Главная / Актуальное / 10 / Никуда не едем
 

Никуда не едем

Никуда не едем
Всего 46% сделок рынка офисной недвижимости столицы в 2015 году относятся к категории новых сделок. Больше половины из общей структуры относятся к перезаключению или продлению договоров аренды. Чем грозит рынку такая тенденция, рассказывает Роман Щербак, директор департамента офисной недвижимости компании Praedium.
 
«Фактически господство сделок по перезаключению и продлению договоров аренды свидетельствует о нескольких новых течениях на рынке. Во-первых, арендаторы не готовы к переменам: в сфере их интересов сегодня – оптимизация затрат на аренду в арендуемых офисах или же сохранение текущих ставок без индексации на ближайшие пару лет. Переезд рассматривается в основном в тех случаях, когда компромисс с арендодателем невозможен или оптимизация требуется радикальная. Во-вторых, тренд на перезаключение договоров отражает факт того, что собственники стали более гибкими: никто не готов терять платежеспособных арендаторов и снова конкурировать на рынке за новых пользователей помещений» - рассказывает Роман Щербак.
 
Отчасти именно обилие сделок по пересмотру условий и продлению договоров позволило классу А преобладать в структуре спроса: на В+ и В классы пришелся 31% арендованных и приобретенных офисных площадей.
 
Источник: Praedium
 
«Мы ожидаем, что по итогам 2015 года, с большой вероятностью, скорректируется соотношение сделок по пересмотру условий и новых сделок в сторону увеличения количества последних. Однако в 2016-2017 годах ситуация изменится. В это время заканчиваются многие долгосрочные договоры аренды, заключенные компаниями в посткризисный период, и перспектива к продлению контрактов присутствует. В битве за арендатора собственники, желающие удержать пользователей своих помещений, должны будут проявить большую гибкость, а девелоперы новых объектов – предложить наилучшие условия для компаний» - резюмирует эксперт.