Главная / Актуальное / 10 / Оформление собственности на гараж
 

Оформление собственности на гараж

Оформление собственности на гараж

Вопрос о том, для чего необходимо оформление гаража, волнует многих, так как существует сотни нюансов, которые способствуют этому. Прежде всего, её необходимо произвести с целью защиты имущества, если в суд могут обратиться личности, которые также претендуют на имущество данного уровня. Как показывает практика, строения без какой-либо документации могут быть снесены, и чтобы этого не произошло, важно оформить право собственности на гараж. Иначе никакой иск в суд не поможет восстановить права на имущество, которое не имеет никакой правовой подоплеки.

Чтобы избежать всех неприятностей, необходимо оформить все необходимые документы на гараж. Для этого утвержден определенный порядок действий, который подробно описан здесь: http://pravonedv.ru/garazh/oformit-v-sobstvennost.html Даже тот момент, когда помещение гаражного бокса находится во владении кооперативов и на собственном земельном участке, не дает полной гарантии в том, что проблемы со сносом будут решены в полном объеме. Необходимо стать полноправным владельцем гаражного бокса. Иначе на все строения, которые не имеют владельца, даже если они стоят на оформленном участке, найдется хозяин. И никакой суд не поможет доказать обратное.

Как приобрести свидетельство на право пользования

Ответить на вопрос как оформить гараж поможет перечень документов, который поможет зарегистрировать помещение гаражного бокса правильно:

  1. Заявление о госрегистрации права;
  2. Наличие удостоверяющих личность документов;
  3. Справка о том, что у заявителя отсутствует задолженность по выплатам пая;
  4. Кадастровый паспорт на оформляемое имущество.

Перечень подаваемых документов расширяется, если ни один из членов гаражного кооператива не оформил правоустанавливающие документы. К нему добавляются такие необходимые документы, как устав гаражного кооператива в полном комплекте изменений и дополнений, свидетельство о том, что гаражный кооператив состоит в едином государственном реестре юридических лиц, свидетельство госрегистрации гаражного кооператива, списки членов кооператива. Также сюда входит перечень документации, который подтверждает информацию о предоставлении кооперативу земельного участка и всех остальных необходимых для этого документов. 

Выгодное приобретение готового гаража

Не желая обременять себя хлопотами нового строительства, многие решаются на приобретение уже готовых строений. Для них вопрос о том, как узаконить гараж, будет актуален. В данном случае, как подсказывает практика, необходимо ознакомиться с полным пакетом документов, которые должны быть на строение. Также было бы правильно ознакомиться с техническим состоянием гаража. По типу оформления гаражи делятся по следующим критериям: когда строительство производилось на законном основании или по типу самостроя.

Приобретение нового гаража всегда считается удачной покупкой, если учтены все вышеперечисленные нюансы. Только так можно распоряжаться строением по своему усмотрению, при необходимости и продать, хотя большинство автолюбителей настроены на долгосрочное использование строения данного уровня. Основные документы, на которые необходимо обратить внимание при этом, это кадастровый акт, который свидетельствует о том, что физическое лицо является собственником, а также зарегистрированный в БТИ технический паспорт здания.

Для того, чтобы определиться, как узаконить гараж, необходимо посетить нотариуса. Здесь можно зарегистрировать договор купли-продажи и уже с ним отправляться в БТИ для того, чтобы поставить на учет земельный акт и техпаспорт строения на нового владельца. Если земельный участок, на котором находится гараж, арендован, то после приобретения здания, договор аренды нужно переоформить. При этом существует множество неудобств, так как договор аренды может быть расторгнут, и суд может заставить владельца перенести строение. В данном случае, было бы выгодно приобретение гаража из металла, как показывает судебная практика, его легко можно перенести и убрать.

Приобрести гараж без документов

Какими бы ни были условия приобретения гаража, но совершать покупку без документов не стоит, обязательно строение нужно поставить на кадастровый учет и восстановить все необходимые документы. Документы важно сделать, так как гараж без них - это деньги, выброшенные на ветер.

Документы можно восстановить через суд. Для обращения необходимы подтверждающие документы из БТИ, свидетельство в виде справки от председателя кооператива, все квитанции платежей по оформляемому объекту. Порядок оформления документации будет значительно упрощен, если будет предоставлено много документов, которые подтверждают право собственности, вот с этого и нужно начать.

Необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, который сменит основной договор, утвержденный БТИ, после того как суд признает право собственности. В этих вопросах идеальным было бы речение, которое выдвигается через юристов, а не нотариуса.

Иногда возникает потребность продать гараж, но единственная проблема отсутствия документов может помешать этому, даже если гараж капитальный и имеет множество достоинств. Нормативная документация и законы позволяют это сделать и вполне быстро, даже иск в суд не понадобится. Достаточно того, что строение находится на земле кооператива и собственник гаража может пройти регистрации его на основе справки из ГСК, в которой подтверждается то, что пай был выкуплен. Никакая судебная процедура не отнимет у владельца имущество, которое переоформлено на него правильно. Регистрация земли, кадастровый учет и целый ряд документов говорит о том, что заявитель может спокойно вступить в права владения. 

Не менее важным вопросом является кадастровый учет строения. Ни один суд не сможет подтвердить правоту заявителя, если кадастровый учет отсутствует. Существует определенный порядок, установленный законодательством. На основании заполнения декларации об объекте недвижимости, присваивается кадастровый номер. Благодаря кадастровым данным, также можно восстановить утерянные документы, полученные при регистрации.

Источник: pravonedv.ru