Главная / Актуальное / 11 / Что влияет на стоимость загородного дома
 

Что влияет на стоимость загородного дома

Что влияет на стоимость загородного дома

Покупка загородного дома — шаг, требующий полного изучения рынка недвижимости. Только он позволит приобрести жилье по цене, соответствующей реальности.

Ценообразование — сложный процесс, который зависит от многих факторов, оказывающих непосредственное влияние на конечный результат. Чтобы понять, как определить стоимость загородного дома, следует учесть все аспекты. Рынок недвижимости капризен и часто диктует свои условия, предугадать которые — основная задача застройщика.

Расположение — один из важнейших факторов формирования цены

Не последнюю роль в формировании цены на загородный дом играет расположение. Самые дорогие объекты располагаются ближе к границам коттеджных поселков. Такие объекты могут иметь отдельный выход, участок, как правило, граничит с лесом. Еще больше возрастает стоимость дома, если он располагается на берегу водоема или на опушке леса. Это факторы, за которые покупатель, имеющий свободные денежные средства, готов платить двойную цену.

Однако обязательно учесть и другие нюансы. Например, наличие под окнами водоема будущего владельца порадует, но перспектива проведения на нем спортивных соревнований, в частности гонок, вряд ли приведет в восторг.

Наличие удобного подъезда к территории поселка — огромный плюс, повышающий стоимость жилья. Однако проходящая рядом автотрасса становится большим минусом. Аналогично рассматривается расположенный рядом ипподром, стадион или другой шумный объект. Предлагаемые варианты покупатель оценивает реально и старается выбрать оптимальное жилье за оптимальную цену.

Удаленность от города влияет на стоимость жилья

Проживание за городом в экологически безопасных районах привлекает многих жителей мегаполисов, но им приходится каждый день решать проблемы, связанные с поездкой в город. Оптимально дорога должна занимать не более получаса. Соответственно удаленность населенного пункта, привлекательного для покупателей должна составлять не более 30–40 км.

Характеристики дома: размер, используемые материалы, коммуникации.

Параметры дома не менее важны при формировании его цены. Размер (чем больше, тем дороже), используемые материалы и подключенные коммуникации определяют стоимость жилья.

С количеством квадратных метров и их влиянием на стоимость дома все понятно. Также ясна роль подключенных коммуникаций, обеспечивающих полноценное функционирование дома.

Особого внимания заслуживает внутренняя отделка. Без нее стоимость жилья существенно снижается. От наличия внутренней отделки, ее качества, в частности качества используемых материалов, так же существенно зависит конечная стоимость дома. Натуральные материалы всегда были дороже искусственных, дизайнерские работы ценятся выше серийной штамповки.

Учитывая перечисленные факторы, подобрать оптимальный вариант загородного дома по оптимальной цене не составит труда.

По данным пресс-центра "МИЭЛЬ"