Главная / Актуальное / 11 / На московском рынке недвижимости вырос спрос на «практичный» премиум-класс
 

На московском рынке недвижимости вырос спрос на «практичный» премиум-класс

На московском рынке недвижимости вырос спрос на «практичный» премиум-класс

На первичном московском рынке жилья увеличивается спрос на «практичные» квартиры с отделкой. Это касается как массового сегмента, так и премиального, и элитного. Сегодня это один из трендов в сфере жилой недвижимости.

Например, по данным специалистов отдела продаж клубного квартала премиум-класса «Сколково Парк для Жизни», на момент сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, практически 50% всех обратившихся клиентов интересовались квартирами именно с отделкой. Поэтому в феврале 2016 года в корпусе «Сколково Парк» открылись продажи квартир с отделкой от английского архитектурного бюро Scott Brownrigg. Такие лоты продаются почти в полтора раза быстрее.

На протяжении последнего десятилетия в столице прослеживается тенденция перехода к более «практичному» образу жизни среди обеспеченных людей. Уходят в прошлое неоправданно огромные квартиры и дома, вычурные интерьеры, излишние траты. К этой же тенденции можно отнести и рост спроса на квартиры с отделкой в премиальном сегменте.

По данным службы консалтинга и исследований рынка компании Welhome, в настоящий момент на первичном рынке элитной недвижимости с отделкой продается 3,8% от общего количества лотов, в премиальном сегменте – уже 7,5% от общего количества. Причем пять жилых комплексов на высокобюджетном рынке (3 – элитных ЖК и 2 – премиальных) реализуется с полной отделкой, включающей встроенную технику.

«Следует отметить, что, девелоперы, которые сейчас реализуют проекты с отделкой, не зарабатывают на ней. Другими словами, квартиры и апартаменты с отделкой и встроенной техникой – это новый продукт на московском рынке, который постепенно становится тенденцией, и призван повысить продажи девелоперов в условиях жесткой конкуренции», – прокомментировали в компании Welhome.

По словам руководителя отдела девелопмента компании Millhouse Игоря Пятибратова, сегодня квартиры с отделкой особенно востребованы по нескольким причинам. Такое жилье освобождает от необходимости проведения ремонта, что приводит к сокращению расходов — экономия достигает 20%. До 15% могут уменьшиться расходы установку инженерных систем: например, в «Сколково Парк» квартиры продаются оборудованные системой очистки и обеззараживания приточного воздуха Tion Eco. Мало кто устанавливает подобные системы самостоятельно из-за больших трудозатрат.

В настоящий момент цена квадратного метра с отделкой в новостройках премиум-класса составляет 370-660 тыс. рублей. А в ЖК «Сколково Парк» в квартирах с отделкой она составляет от 395 тыс. рублей за квадратный метр.

Новостройки с ремонтом экономят не только финансы, но и время, и нервы. По сути, квартиры с отделкой — это «вторичное жилье», полностью готовое для проживания. В такие квартиры можно переезжать сразу же после получения ключей. Особенно это удобно для инвесторов, желающих сдавать жилье в аренду. Кроме того, в ЖК с чистовой отделкой у новоселов не возникает проблемы шума от ремонта у соседей, что важно для семей с детьми.

На выбор покупателей, как правило, предлагается несколько вариантов отделки, причем в проектах высокого уровня обычно разработкой дизайна занимаются именитые специалисты. В «Сколково Парк» представлено два варианта дизайна в стиле Contemporary, которые отличаются цветовой гаммой напольного покрытия и другими элементами декора.

Конечно, для покупателей премиального жилья немалое значение имеет индивидуальность. Именно поэтому в таких проектах предлагаются разнообразные варианты дизайнерских решений или стили, которым довольно легко предать уникальность. «Стиль Contemporary создает ощущение свободного пространства, наполненного естественным светом. Квартиры в "Сколково Парк" отличаются максимальной функциональностью и своеобразной "универсальностью" — в подобном "воздушном", "невесомом" пространстве можно очень легко и, главное, быстро, создать совершенно особенный, собственный мир уюта и комфорта», — отмечает генеральный директор архитектурного бюро Scott Brownrigg Даррен Комбер.