Главная / Актуальное / 11 / Срок экспозиции «долларовых» объектов вырос более чем на год
 

Срок экспозиции «долларовых» объектов вырос более чем на год

Срок экспозиции «долларовых» объектов вырос более чем на год

Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY выделили самый «ходовой» сегмент элитной недвижимости, где срок экспозиции сократился относительно докризисного периода в 7 раз.

 Для исследования специалисты ограничились вторичным рынком загородной недвижимости, который почти в два раза превышает первичный рынок в сегменте домов стоимостью от 15 млн р. Кроме того, тренды на первичном рынке во многом зависят от политики застройщика в каждом отдельно взятом проекте.

 Итак, анализируя срок экспозиции за последние три года, эксперты отметили его увеличение на 4-5 месяцев. До 2014 года средний срок экспозиции по всему вторичному элитному рынку составлял 23 месяца, в 2014 – 27 месяцев, в 2015 году – 28 месяцев, в 2016 – 27 месяцев. При этом ярче всего тенденция наблюдается в сегменте объектов, представленных в долларах. Так, в 2013 году средний срок экспозиции «долларовых» объектов составлял 23 месяца, в 2014 году уже 30, в 2015 – 31 месяц, в 2016 – 38 месяцев (соответственно по сравнению с 2013 годом, срок экспозиции объектов, выставленных в долларах, увеличился больше чем на год).

  

рубли_доллары

  

На фоне увеличения среднего срока экспозиции парадоксально выглядит резкое вымывание с рынка объектов, обладающих определенными качественными характеристиками, продавцы которых выставили цену в рублях, зафиксировав приемлемый курс для покупателя.

 Самые привлекательные предложения элитного рынка (по сути, те, благодаря которым рынок выходит из состояния стагнации) - это объекты, расположенные в организованном жилом поселке, преимущественно расположенном по одному из самых престижных направлений - Рублево-Упенскому и Новорижскому. Существенным преимуществом объекту служит готовность под ключ (при этом дом не должен быть индивидуализирован, а дизайн и ремонт должны быть нейтральными). Все объекты, реализованные брокерами в кратчайшие для элитного сегмента сроки, были построены не позднее 5 лет назад, а их площадь не превышала 700 кв. м. Цена таких домов изначально была рыночной (не превышала стоимость аналогов) и, как уже говорилось выше, была представлена в рублях. Срок экспозиции от момента оценки до сделки в среднем составил 3 месяца. Самая высокая цена, по которой был продан объект этой выборки, составила 112 млн р., а самая низкая 35 млн р.