Главная / Актуальное / 2 / Рынок падает, цены следом!

Рынок падает, цены следом!

Рынок падает, цены следом!

Столь унылого 2014 года никто не ожидал. Особенно неприятным сюрпризом случились санкции и их последствия: рост стоимости валют и в буквальном смысле слова провальное для рубля положение. Прямое отражение этих событий конечно повлияло и на недвижимость. Причем, на жилую похоже даже положительно- продажи как на первичном рынке, так и на вторичном существенно выросли. Конечно это скорее временная мера, население пытается спасти рублевые активы от обесценивания. Коммерческая недвижимость, особенно аренда, напротив-встала. Сделок мало, цены идут вниз.

Ситуация с рынком аренды на пользу бизнесу, который вынужден заниматься уменьшением расходов, чтобы продержаться на плаву. На чем можно сэкономить? В первую очередь на аренде, во вторую на персонале. Вот компании и ужимаются в меньшие метры, заодно сокращая штат своих сотрудников. Арендодатели конечно не в восторге от этой ситуации, а с другой стороны, что они могут сделать?! Либо уступай в цене, либо теряй текущего арендатора, а в нынешней экономической ситуации когда появится следующий не известно.

Аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге в цене пока не изменилась-в среднем все те же 400 рублей за метр. Объекты торговой недвижимости подешевели на 20%, к тому же достаточно много их освобождается, даже не смотря на дисконт от цены. По мнению риэлторов, уже после НГ будет высвобождаться чуть ли не 15% от всего объема помещений данного профиля. Ситуация усугубляется тем, что у арендаторов в ТРК ставка привязана к валюте, и с учетом текущего курса ( да скажем прямо-просто обвала рубля) цена аренды становится просто неподъемной. Много помещений становится свободными еще и потому, что западные бренды сворачивают свое присутствие на Российском рынке. Представители этих компаний говорят, что 2015 год, а может и 2016 уже верстается без учета присутствия в РФ.

Офисная недвижимость уже с лета ощущает дискомфорт, но реальный кризис занятости объектов будет весной 2015 года. Все кто смогут уплотнятся, представители малого бизнеса будут массово освобождать помещения в бизнес центрах. В меньшей степени это затронет площадки «С» класса, где и раньше стоимость метра измерялась смешными 450рублями за вполне себе приличное помещение. Склады будут освобождаться наравне с магазинами, и даже чуть быстрее. Этих объектов различной классности было достаточно построено за последние несколько лет. Весной здесь будет конкуренция цен и прогноз специалистов из УК Малахит, что цена аренды на складские метры откатится ( и это несмотря на инфляцию) на уровень 350 рублей. При этом аренда производственных помещений в спб будет самым спокойным сектором рынка промышленных объектов, во всяком случае массового исхода арендаторов здесь не предвидится.