Главная / Актуальное / 3 / Целевые облигации для покупки новостройки

Целевые облигации для покупки новостройки

Целевые облигации для покупки новостройки

Способ приобретения строящегося жилья через покупку целевых облигаций для украинцев еще является весьма непривычным. Он не до конца «обкатан» на практике, вызывает много вопросов и опасений. Хотя в последнее время очень многие компании-девелоперы используют такой способ для реализации своих проектов.

Чем интересны целевые облигации для покупателей, и какие здесь присутствуют подводные камни?

Положительные стороны использования целевых облигаций

Данные ценные бумаги выпускаются как беспроцентные, в качестве их погашения выступают построенные в будущем квадратные метры. Собственно, это вид инвестирования в строительство жилья. Сегодня большое число компаний пользуется целевыми облигациями, с их помощью уже завершены многие новостройки: Хмельницкий и область, Киев, Днепропетровск, Ялта и другие города имеют массу успешных примеров.

Эксперты отмечают удобство данного инструмента для покупателя. Внеся первоначальный взнос, инвестор получает определенное количество облигаций, равное установленному количеству квадратных метров. Далее покупатель самостоятельно планирует следующие приобретения ценных бумаг, делая очередные взносы тогда, когда ему это удобно. Хотя здесь следует учесть, что облигации действуют в сроки, ограниченные временем строительства, общий договор заключается на пакет, равный площади зарезервированной квартиры.

Риски для инвестора

У данного метода приобретения строящейся недвижимости есть определенные риски и недостатки. К самому основному можно отнести то, что вкладчик не имеет имущественных прав на объект до тех пор, пока девелопер его не введет в эксплуатацию и не передаст квадратные метры в обмен на облигации. Здесь есть опасности, а именно, застройщик:

  • не закончит здание в срок;
  • объявит себя банкротом;
  • попросту исчезнет.

Лучшим способом предотвращения такого исхода будет осторожность в выборе и тщательный анализ репутации девелопера. То есть, планируя приобретать квартиры в новостройках в Хмельницком, в Киеве, Харькове, Одессе или любом другом украинском городе через целевые облигации, нужно очень внимательно изучить всю историю компании, с которой есть намерение заключить договор. Некоторые сведения можно почерпнуть на сайте DOM.ria.ua. В обязательном порядке следует проверить все разрешительные документы и согласования, лицензии, изучить проспект эмиссии ценных бумаг и процедуры их погашения.

При оформлении такой серьезной сделки не следует доверять только своей интуиции и торопиться. Здесь лучше провести юридическую экспертизу документов и получить квалифицированную консультацию - это может уберечь от разочарований и финансовых потерь.