Главная / Актуальное / 3 / Особенности выбора и покупки складских помещений
 

Особенности выбора и покупки складских помещений

Особенности выбора и покупки складских помещений

При покупке складов и помещений, пригодных для хранения продукции, покупателю приходится сталкиваться с массой предложений. Среди множества объявлений о продаже складов предприниматель старается найти оптимальный вариант, устраивающий его по всем параметрам. К решению проблемы можно подключить специализированные компании, которые за определенную плату займутся поиском подходящих под запросы заказчика объектов.

Покупка склада: критерии выбора помещения

Выбор объекта складского назначения зависит от цели его дальнейшего использования. Если предпринимателю необходимо помещение под склад для нужд собственного бизнеса, то к подбору объекта недвижимости подходят с особой тщательностью. Поиск ведется по конкретно заданным критериям, а именно:

  • площадь объекта;
  • высота потолков;
  • этажность здания;
  • наличие колонн и их шаг установки;
  • состояние пола;
  • наличие электро- и теплоснабжения;
  • оснащение объекта системами: вентиляции, видеонаблюдения, пожарной сигнализации, пожаротушения и др.;
  • величина ворот и их количество;
  • наличие подъездных путей, площадок для отстоя грузовых машин и их разворота;
  • степень благоустройства помещения для работы персонала.

Параметры подбора объекта складского назначения могут быть совсем иными, если покупатель приобретает недвижимость с целью сдачи ее в аренду и последующей, более выгодной, перепродажи.

Классификация складов

Все помещения складского назначения на практике можно разделить по четырем классам. Самые новые и обустроенные здания с точки зрения современных требований логистики относятся к классу «А». На рынке коммерческой недвижимости ощущается дефицит подобных помещений, так как их строительство ведется в хаотичном порядке. Между тем эксплуатация таких складов способствует оптимизации ведения бизнеса за счет уменьшения времени, необходимого для разгрузки/загрузки продукции, размещению ее на складе, сохранности товарного вида на протяжении всего срока хранения.

К классу «В» относят здания, построенные в советскую эпоху, и, как правило, требующие финансовых вложений для проведения косметического ремонта и дооснащения недостающим оборудованием.

К классу «С» принято относить площади, которые проектировались и возводились под иные цели. Сюда можно отнести автобазы, таксопарки, производственные помещения закрытых предприятий. Покупателю таких объектов придется провести обширную модернизацию, чтобы начать использовать приобретенные площади для складского хранения.

Старые здания, построенные в начале прошлого века, входят в состав класса «Д». Эти объекты покупают под снос, чтобы на освободившемся земельном участке можно было возвести современное здание класса «А».

От чего зависит стоимость сделки?

Например, при продаже складов в Костроме, их месторасположение не сильно влияет на стоимость, так как, в основном, все объекты сосредоточены на окраинах города. Цена объекта в большей мере зависит от его площади и класса. Чаще всего покупатели ищут складские помещения площадью от 500 до 1200 квадратных метров. Помимо двух перечисленных параметров на величину стоимости склада оказывает влияние его назначение, качество отделки, наличие холодильного и другого специального оборудования.