Главная / Актуальное / 3 / Знать, чтобы не иметь проблем в будущем: незаконные действия владельца помещения при перепланировке
 

Знать, чтобы не иметь проблем в будущем: незаконные действия владельца помещения при перепланировке

Знать, чтобы не иметь проблем в будущем: незаконные действия владельца помещения при перепланировке

Перепланировка помещения в последние годы весьма популярна, ведь она позволяет максимально адаптировать квадратные метры к индивидуальным потребностям его владельца. Но, ставя в приоритет личные нужды, не стоит забывать об окружающих и о требованиях действующего законодательства РФ. Вне зависимости от планировки квартиры, ряд действий в отношении помещения является недопустимым.

Общие коммуникации и площади – зона особого внимания

Одно из главных требований – переделка не должна ухудшать условия проживания других жильцов многоквартирного дома, к примеру, затруднять доступ к коммуникациям для их обслуживания или ремонта.

Запрещается вмешательство в конструкцию внутридомовых общих сетей, способное повлиять на расходование ресурсов, а также вентиляции. Модные сейчас полы с подогревом не должны обустраиваться за счет общедомовых систем водо- или теплоснабжения. Не стоит пытаться отопить веранды, лоджии, балконы за счет переноса на них батарей, являющихся частью общей системы. Кроме того, в большинстве случаев неприкосновенными являются технические помещения общего пользования, например, подвалы, чердаки.

Любое здание имеет предел прочности

Переделка не должна затрагивать несущие элементы здания, в противном случае возможна деформация элементов, а иногда частичное или полное разрушение, что ведет к самым печальным последствиям. Внимание стоит обращать и на такой момент как увеличение нагрузки на них. К примеру, замена перегородок на более тяжелые, обустройство стяжки или установка массивного оборудования в ряде случаев недопустимы.

Различные виды преднамеренной деформации стен-пилонов, диафрагм, колонн, а также мест соединения сборных элементов также запрещены. Не разрешается штробить горизонтальные швы, внутренние стеновые панели и плиты перекрытия для размещения в них электрической проводки, трубопроводов. Последнее утверждение актуально для многоквартирных типовой серии домов МПСМ.

Безопасность – превыше всего

Обязательно стоит учитывать установленные характеристики помещений, непригодных для проживания – для того, чтобы после перепланирования жилье не могло быть отнесено к ним. Различные виды переустройства не могут осуществляться в домах, состояние которых классифицировано как аварийное в соответствии с действующим законом.

Любую перепланировку необходимо проводить так, чтобы работы не шли вразрез с существующими нормами: стоительными, санитарно-гигиеническими, пожарными, эксплуатационными.

Несмотря на желание расширить площадь своей квартиры, не стоит пытаться реализовать стремления за счет устройства лоджий, террас выше второго этажа.

Проблемы могут возникнуть и у тех, кто стремится стать обладателем квартиры-студио. Ведь, согласно законам, между жилыми комнатами и кухней должна находиться плотно закрывающаяся дверь, а газифицированное помещение не может соединяться с жилым.

Перед тем, как совершить любые действия по проведению перепланировок в своей квартире, убедитесь, что проект будущего устройства жилища согласован всеми необходимыми инстанциями.  

Главное, уважаемые собственники, не забывайте, что за проведение несогласованных перепланировок, законодательством предусмотрена материальная ответственность, а в особо тяжелых случаях и лишение права собственности в судебном порядке. 

Прецеденты лишения прав уже есть.