Главная / Актуальное / 4 / Аренда помещения под швейный цех

Аренда помещения под швейный цех

Аренда помещения под швейный цех

Основные требования к помещениям изложены в санитарных правилах (СП 5182-90). Это основной акт. Он отвечает на вопрос о том, каким должно быть освещение, как обустроить вентиляцию, обставить рабочие места, осуществить планировку, когда и как проводить уборку помещений и др. (вплоть до количества минут отдыха для рабочих и организации разминок на предприятии). Акт был принят в 1990-х гг., но его нормы актуальны и сегодня. Перед тем, как брать в аренду помещение под швейный цех, стоит убедиться в качестве предлагаемых площадей (и соответствие помещения нормам и правилам).

Основные требования к помещениям изложены в санитарных правилах (СП 5182-90). Это основной акт. Он отвечает на вопрос о том, каким должно быть освещение, как обустроить вентиляцию, обставить рабочие места, осуществить планировку, когда и как проводить уборку помещений и др. (вплоть до количества минут отдыха для рабочих и организации разминок на предприятии). Акт был принят в 1990-х гг., но его нормы актуальны и сегодня.

Где снять швейный цех?

В городе или за городом – ваш выбор. Но здание должно соответствовать гигиеническим нормам проектирования + иметь расчеты защиты окружающей среды от вредных выбросов.

НЕЛЬЗЯ арендовать под производство жилые дома и строения, которые не соответствуют по своим характеристикам установленным требованиям. Размещение предприятий на таких объектах незаконно.

Для примера – одно из объявлений в интернете:

"Наша компания ищет коттедж под швейное производство сроком аренды от года и с гарантированной оплатой в срок"

Что предлагается?

На рынке вы найдете разные предложения: от «скромных» голых стен и до «шикарных» производственных площадей, оснащенных новейшим оборудованием. Вот что предлагают арендодатели в объявлениях:

Арендаторы в объявлениях делают ставку на минимум оборудования и требований по затратам на ремонт:

Технические требования к производственным помещениям

В объявлениях фигурирует цифра в 380 вольт. В СНИПе же требований по электронапряжению нет. Но если вы арендуете помещение с напряжением в 220в, придется пройти процедуру переоборудования. Проект электроснабжения стоит от 5 000$. По времени согласование и переоборудование займет больше месяца.

Высота потолка швейного цеха – минимум 3,3 м (изменяется от пола до пола следующего этажа);

Зоны, где уровень звука больше 80 дБА, обозначаются специальными табличками;

Относительная влажность в помещении (при осуществлении работ) – 40-60%;

Температура воздуха должна поддерживаться на уровне в 22-24 градусов (конкретный показатель зависит от класса помещения);

Основными «вредителями» на производстве являются вибрация, пыль, шум и выделяемые в процессе создания одежды химические вещества.

Сколько стоит аренда под швейный цех? Какое количество «метров» вам нужно?

Цель арендатора – найти площади, стоимость которых будет демократичной. Если затраты на аренду слишком высокие, предприятие рискует не только не выйти на окупаемость, но и вообще разориться.

На 1 работника установлен норматив в 12 кв. м (с учетом бытовых помещений). Если вам для работы требуется бригада из 10 человек, то минимум «метров»:

12 кв. м * 10 человек = 120 кв. м производственной площади (только на работников!)

При проектировании учитывайте, что для сотрудников предусматриваются места отдыха. Рядом с ними – установки с водой. Для полноценного функционирования производства нужен склад, подсобки, помещения администрации. Итого хорошо бы разместить производство на площади, равной 400 кв.м.

Схема расположения оборудования в цеху

С оборудованием или без?

Если вы готовы вложить средства на закупку нового оборудования, учтите, что на 10 работников нужно 7-8 машин.

Где найти идеальное помещение для производственных нужд?

Через администрацию. Снять помещение швейной фабрики непосредственно через администрацию. В ведении местных органов находятся тысячи «квадратов» по демократичной стоимости. Но будьте готовы к тому, что могут предложить здания, требующие серьезного ремонта.

С уплатой процентов. Обращаетесь в агентство недвижимости (например сюда), которое берет свой % за работу. Но вероятность найти достойный вариант достаточно велика. И скорость работы радует.

Самостоятельный. Искать помещение самостоятельно. На выставках, досках объявлений, в интернете. Сегодня имеется масса актуальных предложений на десятках серьезных ресурсов. Возможно, это займет больше времени, но вы никому не отдаете свои средства за услуги посредничества.

Почему аренда напрямую выгоднее?

  • Не платите комиссию.
  • Снимаете с себя часть бытовых проблем.
  • Вы можете лично договориться о дополнительных услугах.
  • Надеемся, что после нашей статьи вопрос об аренде швейного цеха прояснился. Удачного вам бизнеса и попутного ветра в ваших начинаниях!