Главная / Актуальное / 4 / В центре Москвы нехватка земли для элитного жилья
 

В центре Москвы нехватка земли для элитного жилья

В центре Москвы нехватка земли для элитного жилья

Как бы не звучало странно, но именно 2008 год дал старт тенденции к росту спроса на жилье элитного класса. Показатель текущего объема предложений рынка элитки повышается на 70% к 2014 году. Как следствие, по сообщениям экспертов, количество земельных участков, пригодных для возведения элитной недвижимости в Москве стабильно сокращается.

С целью удовлетворения потенциального покупателя дорогостоящих домов и апартаментов в столице набирает обороты редевелопмент – процесс, направленный на модернизацию депрессивных территорий.

Варианты освоения участков бывших промышленных территорий

В настоящий момент реализовываются два пути обновления районов с находящимися ранее на них промышленными объектами. Один из них – полная зачистка площадей, снос имеющихся объектов и строительство новых жилых и коммерческих зданий. Второй – восстановление и модернизация домов и коммуникативных систем с целью их перспективной эксплуатации. При разработке инновационных проектов для специалистов привлекательнее первый вариант. Тем не менее, в случаях архитектурной или исторической ценности сооружений девелоперами проводится реновация зданий или сохраняются их фасады.

С точки зрения активной элитной застройки неофициальное лидерстов отдано Остоженке, попавшая в список самых дорогих районов в мире по стоимости жилья (7-е место, 2013 г.). Элитный район «Золотая миля» от современных застройщиков представляет собой целостную комфортную зону, отвечающую всем требованиям элитной недвижимости.

Яркий пример частичной реконструкции – Пресненский район, утративший свой промышленный потенциал в силу вывода предприятий за пределы центральной зоны столицы и воплощения в жизнь грандиозного проекта «Москва--Сити». Некоторые кварталы района представляют архитектурную ценность (выдержаны в стиле конструктивизм конца 20-начала 30-х годов). Поэтому строения априори не подлежат сносу.

Где в перспективе возможно строительство элитных объектов

Несмотря на то, что опытные девелоперы отыскивают территории для строительства (площади резерва составляют сегодня сотни гектаров), далеко не все из них пригодны для возведения элитной недвижимости. По предположениям экспертов, интерес для девелоперов представят исторические центры, насыщенные естественными водоемами и парками районы в пределах ТТК, набережные Москвы-реки, частично промзоны, ветхий жилой фонд, не имеющий ценных исторических домов.