Главная / Актуальное / 5 / Как избежать подводных камней при покупке готового бизнеса
 

Как избежать подводных камней при покупке готового бизнеса

Как избежать подводных камней при покупке готового бизнеса

Приобретение бизнеса требует от предпринимателя предварительного всестороннего анализа инвестиционной привлекательности предполагаемого объекта сделки. Подробную картину будущих доходов поможет создать оценка стоимости коммерческой недвижимости: процедура позволяет выявить риски и предотвратить возможности мошенничества, обмана со стороны продавца.

Значение оценки стоимости недвижимости

При покупке готового бизнеса предпринимателя могут ожидать подводные камни. Квалификация персонала оставляет желать лучшего. Рабочая клиентская база оказывается списком мертвых душ, наполненным отказниками от предоставляемых услуг.

Эти проблемы легко решаемы. Профессиональный уровень сотрудников проверяется аттестацией или с помощью оценки мнимого покупателя. Нарабатывается новая клиентская база.

Чревата опасностями ошибочная оценка стоимости недвижимости: выявленные после заключения договора купли-продажи несоответствия изменить невозможно. В результате перспективы бизнеса, вероятность окупаемости проекта ставятся под вопрос.

Объектами профессиональной оценки недвижимости становятся:

  • компания, как имущественный комплекс;
  • земельный участок;
  • права на землю.

При расчете стоимости также учитываются:

  • расположенные на участке сооружения;
  • проходящие по территории инженерные коммуникации;
  • элементы хозяйственного обеспечения объекта недвижимости вне границ участка.

Профессиональная оценка недвижимости

Коммерческая недвижимость оценивается профессионалами на основе принципов:

  • полезности;
  • ожидания;
  • конкуренции;
  • остаточной продуктивности;
  • спроса и предложения;
  • соответствия и других.

В результате определяется уровень дохода от эксплуатации недвижимого имущества с учетом сроков получения. Предоставляются точные данные о способности объекта удовлетворить потребности будущего владельца. Расчет остаточной продуктивности выявляет выгоду инвестиционных вложений за вычетом затрат на оборудование, управление компанией, технические средства, труд работников.

Проводится комплексный анализ способности коммерческой недвижимости приносить предпринимателю максимальную прибыль в условиях конкуренции на выбранном рыночном сегменте. Делаются выводы о соответствии максимальной стоимости объекта уровню его архитектурной однородности, полезности внешнего окружения.