Главная / Актуальное / 6 / Обновление рынка элитной недвижимости

Обновление рынка элитной недвижимости

Обновление рынка элитной недвижимости

Департамент консалтинга компании Point Estate подвел итоги 1 полугодия 2015 г. на рынке элитной недвижимости Москвы. По данным компании, за рассматриваемый период рублевые цены предложения элитных новостроек выросли на 3%, достигнув показателя 804,9 тыс. руб. за кв. м. При этом, если начало года ознаменовалось повышением средней цены (за 1 квартал 2015 г. средняя цена выросла на 5%), то уже во втором квартале цена незначительно снизилась (на 1,5%).

На динамику цен влиял как курс доллара, также имевший разнонаправленны е движения в течение полугодия, так и изменение структуры предложения (на рынок за рассматриваемый период вышло 5 новых объектов). 

Однако влияние оказывала и ценовая политика застройщиков. С одной стороны, крупные застройщики, изначально номинировавшие объекты в рублях, цены планомерно повышали: такой стратегии придерживались «Галс-девелопмен т», «Дон-строй», «Баркли», «Интеко».
С другой стороны, ряд застройщиков был вынужден перейти с доллара на рубли, при этом по курсу ниже ЦБ («MonCher», «Кадашевские палаты», «Резиденция Монэ»), либо напрямую снизить цены («Советник», «Негоциант», «Бронная 26»), либо применять различные акции и дисконты.

Напомним, в рублевые расчеты рынок элиты, традиционно измеряемый долларовым эквивалентом, перешел не так давно - в конце 2014 г., когда резкие скачки курса доллара вынудили многих застройщиков поменять долларовые цена на рублевые, и большинство экспертов начало оперировать рублевыми показателями. По состоянию на конец июня 2015 г. в рублях номинировалось 65% всего объема предложения элитных новостроек (для сравнения: год назад этот показатель не превышал 40%).

Средняя долларовая цена по состоянию на конец 1 полугодия 2015 г. cоставила $14 780 за кв. м (+2,3% за полугодие).

Средний бюджет предложения составил 121,8 млн руб. ($2,2 млн) за квартиру/апартам енты.

«Фактически, сейчас первичный рынок элитной недвижимости находится в состоянии очередного обновления. И в условиях ограниченного спроса становится предельно ясно, какие объекты действительно «попадают» в соотношение «цена-качество», а где есть «перекосы». Всё это вынуждает застройщиков более тщательно подходить и к ценовой политике, и к проработке качественных характеристик, и к поддержанию своей репутации, что в итоге положительно влияет на развитие рынка в целом. Это подтверждают и объемы продаж: несмотря на продолжающийся негативный макроэкономическ ий фон, число сделок в 1 полугодии 2015 г. было достаточно высоким: 284 сделки (с учетом крупных инвестиционных покупок), что чуть ниже показателей 1 полугодия 2014 года (270 сделок)», - прокомментировал Тимур Сайфутдинов, генеральный директор агентства недвижимости Point Estate.