Главная / Актуальное / 7 / Европейская недвижимость принесёт больше прибыли в 2015 году
 

Европейская недвижимость принесёт больше прибыли в 2015 году

Европейская недвижимость принесёт больше прибыли в 2015 году

Специалисты полагают, что европейская недвижимость принесёт больше прибыли в 2015 году, чем годом ранее. Таким образом, наблюдается явный оптимизм, несмотря на слабые макроэкономические тенденции и геополитическую нестабильность.

Ожидается увеличение спроса со стороны инвесторов на объекты класса А и В. На рынках многих европейских стран наблюдается тенденция опережения роста стоимости недвижимости по отношению к увеличению спроса со стороны арендаторов. Этот тренд обозначился в прошлом году. Однако, рынок недвижимости некоторых стран, например, в Южной Европе, продолжает испытывать трудности.

Основные тенденции на рынке

Согласно проведённому опросу риелторов, почти две трети респондентов считают, что основные активы переоценены практически на всех рынках недвижимости европейских стран. Главной причиной роста цен является спрос на недвижимость со стороны инвестиционных фондов и страховых компаний из Азии. Основными точками притяжения здесь являются популярные города, такие как Лондон, Париж, Милан и Берлин. Ожидается, что роль этих игроков на рынке увеличится в текущем году.

Высокие цены привели некоторых участников рынка к инвестициям в новые проекты или поиску высоких прибылей в менее конкурентных областях, вдали от центральных районов, в активах классом пониже, которые могут быть модернизированы и превращены в первоклассные объекты. Такую тактику выбирают теперь две трети инвесторов, что отражено в восходящем движении инвестиционного рейтинга многих регионов.

Гамбург

Инвестиции в жильё остаются популярными в Европе

Наряду с коммерческой недвижимостью, жилой сектор привлекает большой интерес и является приоритетным для инвесторов во многих местах Европы. Две трети из них задействованы в сделках с жилой недвижимостью. В основном, это не связано с долгосрочными инвестициями, а с намерением выгодно перепродать свою собственность в короткий период времени. Жилой сектор все чаще рассматривается в качестве безопасного и диверсифицированного инвестиционного объекта.

Из-за дефицита объектов жилой недвижимости в настоящее время во многих европейских городах есть несоответствие спроса и предложения на перспективу, это будет двигателем роста для многих регионов, особенно в контексте быстрой урбанизации. Дефицит жилья характерен, например, для городов на юге Германии. Но в целом, нельзя сказать, что недвижимость Германии может принести только прибыль, так как в стране имеются относительно депрессивные регионы.

Одним из самых дорогих считается рынок жилья Великобритании, и в особенности, её столицы, Лондона. Риелторы констатируют пятнадцатипроцентное увеличение стоимости объектов. Однако, цены не могут расти бесконечно, и рынок жилья в Лондоне замедлился, а в некоторых районах зашёл в тупик.

Южная Европа восстанавливается

Инвестиции в недвижимость в Южной Европе значительно восстановились в течение последних 12 месяцев. Например, цены начали расти в Мадриде и некоторых других популярных местах Испании, а столица Греции Афины переместилась по этому показателю на 5-ю позицию с 23 места. Однако, инвесторам следует быть крайне осторожными, что касается стран, испытывающих экономический кризис. Рассмотрим это утверждение на примере Испании.

Испания Мадрид

Стоит ли теперь покупать жильё в Испании?

Может показаться, что правильный ответ - утвердительный. Ведь цены за последнее время значительно снизились. Рыночная стоимость недвижимости уменьшилась на 57 процентов от своих пиковых значений. Цена на квартиры упала только в 2014 году на 4-5%. Но специалисты считают, что среднестатистического роста цен не предвидится и в 2015 году. Арендная плата также будет падать. Минимум цен ещё не пройден, то есть спрос не восстановился. И это несмотря на то, что банки ведут политику кредитования под относительно низкие проценты. 

Если изучить ситуацию более подробно, то можно увидеть, что хоть вложения в европейскую недвижимость кажутся выгодными и безопасными, на самом деле, они могут представлять собой определённый риск. Это касается не только стран, испытывающих определённые трудности, но и некоторых экономически сильных регионов.

Лондонский паб