Главная / Аналитика и рейтинг / 30% индустриальных парков Московской области находятся в стадии активного развития

30% индустриальных парков Московской области находятся в стадии активного развития

30% индустриальных парков Московской области находятся в стадии активного развития
В настоящее время в Московской области заявлено более 60 проектов индустриальных парков, в стадии активного развития находятся 23 проекта*, из них введены в эксплуатацию чуть более 50%, 31% находится на стадии строительства, 17% – на стадии проектирования. Наиболее широко представлены проекты площадью 1–20 га и 100–300 га. 

Более половины индустриальных парков предлагают земельные участки (см. графики – ниже). Доля офисов и складов в предложении также достаточно велика – но возникает она благодаря желанию собственников позиционировать в качестве индустриального парка проект, являющийся складским комплексом или объектом редевелопмента бывших производственных мощностей.




По данным RDI




В 85% случаев предлагаются земли промышленности и земли населенных пунктов. Земли с/х назначения (15 %) при подписании с резидентом договора о намерениях переводятся в категорию промышленных (обычно в течение полугода).




По данным RDI



Стоимость предложения значительно разнится – в зависимости от позиционирования проектов. В низкую ценовую категорию (50 000 – 100 000 руб./сот.) попадают 23% проектов, в среднюю (100 000 – 200 000 руб./сот.) – 38%, в высокую (200 000 – 400 000 руб./сот.) – 8%.




По данным RDI



Половина индустриальных парков сконцентрирована на Юге Московской области, где традиционно сохраняется самый высокий спрос на индустриальную недвижимость.

Дмитрий Новожилов, руководитель отдела индустриальной недвижимости компании RDI, отметил: «В качестве резидентов в рассмотренных проектах преобладают иностранные компании (60%). Формат индустриальных парков позволяет им, минуя сложные процессы подготовки земельных участков, получить площадку, максимально подготовленную для размещения производства. Вместе с развитием рынка индустриальных парков можно ожидать и рост спроса со стороны иностранного бизнеса».




По данным RDI



Наиболее востребован формат индустриальных парков производителями строительных материалов (17%), предприятиями автомобильной (15%)и пищевой (14%) промышленности, торговыми (9%) и логистическими (9%) компаниями.

При этом подмосковный рынок индустриальных парков в настоящее время находится на начальной стадии развития и характеризуется достаточно низкой заполняемостью. Со стороны потенциальных резидентов (арендаторов и/или покупателей). Одна из особенностей рынка, тормозящая его развитие, связана с тем, что резиденты функционирующих индустриальных парков сильно отличаются друг от друга по видам отрасли, своим производственным мощностям, занимаемой площади, необходимым услугам на территории парков. Это приводит к снижению синергетического эффекта сосуществования резидентов (что – напротив – наблюдается в зарубежной практике), увеличению издержек резидентов и, соответственно, низкой маржинальной прибыли для управляющей компании.

Успешные индустриальные парки характеризуются рядом критериев. Одним из главных является месторасположение – вблизи Москвы, магистральных трасс, аэропортов, городов Подмосковья. Так, например, парк М4 компании RDI находится помимо столицы вблизи городов Видное и Домодедово, которые служат источником трудовых ресурсов. Парк «Коледино» расположен на первой линии Симферопольского шоссе, что привлекает арендаторов.

Другой немаловажный критерий успешного технопарка – проведенные коммуникации. Несмотря на очевидность данного параметра в Подмосковье более 70% всех заявленных проектов подобного формата им не обладают. Как правило, это просто земельные участки, даже не переведенные в категорию промышленных земель».

Дмитрий Новожилов, руководитель отдела индустриальной недвижимости компании RDI, отметил: «Наличие современных коммуникаций в парке М4 повысило спрос на его площади на 50%. По нашим прогнозам, спрос на качественные индустриальные парки в ближайшие десять лет будет расти как со стороны среднего и крупного российского бизнеса, так и со стороны выходящих на российский рынок иностранных компаний, большинству которых уже знакомы преимущества данного формата - он позволяет компаниям в кратчайшие сроки организовать новое эффективное производство, сконцентрировав все необходимые ресурсы на одной территории».


Основные индустриальные парки Московского региона



По данным RDI





*Исследование аналитиков RDI охватило проекты в стадии активной реализации площадью 2–800 га, расположенных на расстоянии 1–120 км от Москвы.