Главная / Аналитика и рейтинг / Апартаменты. Итоги 1-го полугодия.

Апартаменты. Итоги 1-го полугодия.

Апартаменты. Итоги 1-го полугодия.

Застройщикам же - при одинаковой себестоимости строительства - гораздо удобнее возводить апартаментные комплексы, не обременённые социальной нагрузкой и инфраструктурой.  



В то же время, помимо неоспоримых плюсов, связанных с покупкой апартаментов, есть и свои минусы. В частности, Дмитрий Воронков, руководитель департамента элитной городской недвижимости Contact Real Estate, отмечает стоимость обслуживания апартаментов, которая значительно дороже коммунальных платежей в жилом фонде. В числе спорных моментов значится и упомянутая выше перепланировка: «гуляющие» по помещению мокрые зоны, санузлы и бассейны соседей верхнего этажа вполне могут находиться над чьей-нибудь спальней. Банки также с недоверием относятся к апартаментам и реже выдают ипотечные кредиты на приобретение подобных объектов.


 

Тем не менее, в свете последний политических событий приобретение апартаментов, возможно, станет одним из самых надёжным способов сохранения капитала.


 

По итогам 1-го полугодия 2014 года доля сделок в сегменте элитных апартаментов в ЦАО составила 13%, то есть из 239 объектов 31 объект относился к классу апартаментов. В то же время доля предложения составила в два раза большую величину -  31%.

В денежном эквиваленте элитных апартаментов было реализовано на сумму  51 млн долларов, что составило 9% от общего объема инвестиций (527 млн долларов).

В таком же процентном соотношении было реализовано и квадратных метров – 3,3 тыс. кв. м от общего объёма реализованных площадей (34,8 тыс. кв.м).

Средняя реализованная площадь элитного апартамента за полугодие составила 107,3 кв. м, средний реализованный бюджет - 1 645 482 долларов.


 

Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, отмечает, что бурный выход на рынок апартаментных комплексов привёл к тому, что они составляют почти треть элитного предложения на рынке Москвы.

Вероятно, не столь высокий спрос по сравнению с предложением связан с отсутствием дисконта по апартаментам по отношению к жилым помещениям, поскольку многие застройщики выставляют стоимость квадратного метра по цене квартир и без учёта статуса апартаментов.

В будущем можно прогнозировать  увеличение спроса на апартаменты в связи с большим ассортиментом и высоким качеством апартаментных комплексов.