Главная / Аналитика и рейтинг / Доля бизнес-центров класса А в Петербурге продолжает расти
 

Доля бизнес-центров класса А в Петербурге продолжает расти

Доля бизнес-центров класса А в Петербурге продолжает расти
В 2013 г. бизнес-центры этой категории сохранят лидерские позиции. При условии реализации всех заявленных проектов в наступившем году будет введено рекордное за весь посткризисный период количество новых офисных площадей в качественных бизнес-центрах. По прогнозам аналитиков ASTERA, доля объектов класса А в структуре нового предложения составит 82%.  

В случае соблюдения сроков открытия, прирост площадей, главным образом, придется на 1-е полугодие 2013 г. и составит около 165 000 кв. м. Наибольший объем ввода придется на Московский и Центральный районы, доли которых в совокупном объеме арендопригодной площади составят 44,7% и 44,5% соответственно.



Динамика общей арендопригодной площади
бизнес-центров классов A и B, Санкт-Петербург





Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate



В течение всего 2012 г. наблюдалась тенденция миграции арендаторов: из бизнес-центров класса C в бизнес-центры класса B, из класса B – в класс A. Наибольший спрос на офисные помещения в БЦ формировали компании, занятые в строительной сфере, в сфере общепита, банковских и образовательных услуг.  

Наиболее востребованными на рынке офисов в настоящее время являются помещения площадью от 100 до 500 кв. м, их доля в общем объеме запросов клиентов составила 62%. По сравнению с аналогичным периодом 2011 г. спрос на помещения до 100 кв. м уменьшился на 60%.  

Согласно исследованию ASTERA, в течение 2012 г. наблюдалось падение уровня вакансии – с 7,1% в I квартале до 6,4% в IV квартале. В декабре 2012 г. заполняемость бизнес-центров оставалась высокой. Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса A составил 10,0%, класса B+ – 4,4%, класса B – 5,6%. Уровень вакансии 0–5% на конец отчетного периода характерен для 85% всех действующих бизнес-центров.    

Уровень арендных ставок в бизнес-центрах классов А и B к концу 2012 г. вырос по сравнению с аналогичным периодом 2011 г. – минимальный рост арендных ставок был зафиксирован в бизнес-центрах класса B – 5,5%, максимальный рост отмечен в бизнес-центрах класса B+ – 16,3%, ставки в бизнес-центрах класса А в среднем выросли на 7,6%. В целом, в качественных БЦ среднерыночный рост арендных ставок составил 8,6%.



Источник: компания ASTERA