Главная / Аналитика и рейтинг / Гостиничная недвижимость Санкт-Петербурга
 

Гостиничная недвижимость Санкт-Петербурга

Гостиничная недвижимость Санкт-Петербурга

Основные показатели рынка гостиничной
недвижимости Санкт-Петербурга, 2012 г.


Источник: GVA Sawyer

1. В соответствии с приказом Минспорттуризма РФ от 25 января 2011 г. №35 «Об утверждении порядка классификации объектов туриндустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи»

2. ADR – показатель средней цены номера, рассчитывается как дневной доход от проданных номеров, поделенный на количество проданных номеров.



Предложение


На конец 2012 г. в Санкт-Петербурге функционирует 85 качественных гостиниц категории 3–5* с общим номерным фондом 15 740 номеров. За 2012 г. в Санкт-Петербурге были открыты 2 гостиницы – «Бристоль» и «Балтия».

Проекты гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга, открытые в 2012 г.



Источник: GVA Sawyer



Таким образом, номерной фонд за 2012 г. увеличился на 210 номеров, обе гостиницы относятся к категории 3*. Также окончательно открылась для посетителей гостиница Domina Prestige St. Petersburg (5*, 109 номеров), хотя формальный ввод объекта в эксплуатацию произошел еще в 2011 г.



Динамика изменения объема качественного
номерного фонда за период 2007–2013 гг.


Источник: GVA Sawyer



В структуре предложения с 2007 г. доля гостиниц 3* уменьшилась на 15% за счет увеличения доли гостиниц 4*, доля гостиниц категории 5* осталась на прежнем уровне.


Таким образом, в структуре номерного фонда доля отелей категории 4* составляет более половины общего объема качественного предложения (52%), в наименьшей степени представлены высококлассные гостиницы категории 5* (14%), доля гостиниц категории 3* составляет 34%.



Изменение структуры качественного номерного фонда за период 2007–2013 гг.


Источник: GVA Sawyer


В Санкт-Петербурге ведется разработка новой концепции развития гостиничной индустрии до 2018 г., в рамках которой предусматривается целевое выделение зданий под гостиничные объекты. Инвесторы, согласно данной концепции, смогут самостоятельно выбирать интересующие их объекты и претендовать на получение зданий от города целевым назначением. Концепция согласовывается в городском правительстве.


Эксперты GVA Sawyer в 2012 г. отмечают тенденцию открытия гостиниц в среднесрочной перспективе в составе строящихся бизнес центров, многофункциональных комплексов.



Проекты гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга
в составе БЦ, МФК, заявленные в 2012 г.



Источник: GVA Sawyer


С 2012 г. гостиницы в Санкт-Петербурге начали проходить обязательную сертификацию согласно приказу Министерства спорта, туризма и молодежной политики РФ от 25.01.2011. На конец года о прохождении добровольной сертификации было заявлено двумя гостиницами – гостиница Cronwell Inn Стремянная, гостиница Балтия подтвердили статус гостиниц категории 3*.


В течение года была отмечена тенденция по реновации номерного фонда гостиниц категории 3–4*. Так, работы по реновации проходят в гостиницах Novotel St.Peterburg Centre, а также в гостинице «AZIMUT Отель Санкт-Петербург».
В последние 1–1,5 года ряд международных гостиничных операторов заявили о планах по расширению сети в Санкт-Петербурге в среднесрочной перспективе. Так о своей заинтересованности заявили такие международные гостиничные операторы как Lotte Group, InterContinental Hotels Group, Hilton Worldwide.


По итогам года можно отметить, что не был введен ряд  знаковых проектов, дата открытия которых была запланирована на 2012 г. Среди таких проектов следует отметить гостиницу Four Seasons Hotel Lion Palace St. Petersburg – гостиница категории 5*, открытие которой переносилось неоднократно, а также гостиница на ул. Правды, 10, открытие которой планировалось в 2012 г. На 2013 г. также перенесено открытие гостиницы Indigo St. Petersburg Tchaikovskogo. Таким образом, большинство гостиниц с перенесенным сроком ввода являются гостиницами категории 5*.



Проекты гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга,
заявленные к открытию в 2013 г.


Источник: GVA Sawyer



Таким образом, к концу 2013 г. общий номерной фонд гостиниц в целом по городу составит 16 500 номеров. При увеличении туристического потока на гостиничном рынке будет наблюдаться дефицит качественного номерного фонда.


Основные тенденции 2012 г.:


– уменьшение темпов прироста номерного фонда по итогам года;
– заявление гостиничных операторов о расширении сетей.




Спрос и финансовые условия



По предварительным данным Северо-Западного регионального отделения Российского союза туриндустрии по итогам 2012 года количество туристов, посетивших Санкт-Петербург, может увеличиться на 3,6% по сравнению с 2011 г. и составить 5,7 млн человек.



Количество туристов в период 2006–2011 гг.,
прогноз на 2012 г., млн человек

Источник: Северо-Западное региональное отделение Российского союза туриндустрии



Согласно прогнозу городского комитета по инвестициям и стратегическим проектам, до 2016 г. туристический поток в Санкт-Петербург увеличится до 7 млн человек.


Заполняемость гостиниц в 2012 г незначительно выросла по сравнению с 2011 г. и составила для гостиниц категории 3* – 68–71%, для гостиниц категории 4* – 63–66% и 5* – 58–60%.


Продолжается тенденция снижения стоимости проживания в стандартном номере в качественных гостиницах категории 3–5*, по сравнению со стоимостью проживания за аналогичные периоды последних лет.


По сравнению с аналогичным периодом 2011 г., средняя стоимость в гостиницах 3* уменьшилась на 13% и составила 3 200 руб., в гостиницах 4* – уменьшилась на 18%, составив 4 820 руб. Стоимость размещения в стандартном номере в отелях категории 5* составила 10 970 руб./номер (снижение на 12%).



Средняя цена продажи номера (ADR ), руб./сутки, 2009–2012 гг.



Источник: GVA Sawyer