Главная / Аналитика и рейтинг / Итоги 2012 года на рынке торговой недвижимости Москвы
 

Итоги 2012 года на рынке торговой недвижимости Москвы

Итоги 2012 года на рынке торговой недвижимости Москвы
Следует отметить, что в 2012 г. не было введено ни одного крупного торгового центра суперрегионального формата, хотя ожидались к открытию такие объекты, как ТРЦ «Гудзон», ТРЦ «Ривер Молл», сроки ввода которых были в очередной раз перенесены. Таким образом, главной тенденцией сегмента торговой недвижимости продолжает оставаться сокращение ввода качественных площадей.


Тем не менее, в 2012 г., по сравнению с 2011 г., больше новых анонсированных проектов строительства торговых центров, среди которых: ТРЦ «Бутово Молл» (57 000 кв. м GLA) и ТРЦ MD Mall (14 000 кв. м GLA) от MD Group, ТЦ «ФилиГрад» (11 200 кв. м GLA) в составе МФК от MR Group, объявление о возобновлении строительства ТРЦ «Мозаика» (68 000 кв. м GLA) и др.  






Источник: Welhome Real Estate Consulting



В IV квартале 2012 г. было открыто 2 торговых объекта общей арендуемой площадью 72 600 кв. м: ТРЦ «Калейдоскоп» на Химкинском бульваре и 2-я фаза торгового парка «Отрада» на 7-м км Пятницкого шоссе. Данный показатель практически равен аналогичному показателю IV квартала 2011 г. – 76 000 кв. м GLA.




Торговые центры, открытые в 2012 г.




Источник: Welhome Real Estate Consulting




Структура планируемого ввода торговых площадей
по округам в 2013–2015 гг., % от общего объема GLA


Источник: Welhome Real Estate Consulting



Наибольший объем торговых площадей запланирован к вводу в Северном административном округе (23% от общего объема планируемого ввода) за счет ТРЦ «Авиапарк» арендуемой площадью 236 000 кв. м. В Южном административном округе должны быть открыты такие объекты, как ТРЦ «Москворечье», ТРЦ «Ривер Молл» и ТРЦ «Гудзон», сроки ввода которых по разным причинам переносятся на протяжении последних, по крайней мере, двух лет.


Наименьший объем ввода торговых площадей запланирован в Восточном административном округе (1% от общего объема). Здесь планируются к открытию небольшие торговые центры районного формата, такие как «Перово-Центр» и «Измайловский».



Наиболее крупные торговые центры, заявленные к открытию в 2013 г.




Источник: Welhome Real Estate Consulting



Относительно спроса на торговые помещения можно отметить, что ритейлеры, в том числе и иностранные, продолжают свое активное развитие на российском рынке. В 2012 г. на российский рынок вышли такие международные бренды, как Sia Fashion Home (товары для дома и декора), Laura Ashley (товары для дома и декора), MamasPapas (товары для детей и будущих мам), Michael Michael Kors (дизайнерская одежда и аксессуары), универмаг Debenhams, который повторно открылся в Москве после неудачного выхода в 2006 г., на этот раз в ТРЦ «МЕГА Белая Дача», и многие другие.


Высокую активность демонстрировали иностранные сети общественные питания, наблюдалась довольно высокая активность сетевых ритейлеров, особенно среди зарубежных операторов общественного питания. Так, американская сеть быстрого питания Quiznos объявила о намерении выйти на российский рынок, южноафриканская сеть ресторанов Nando’s планирует открыть в Москве и Санкт-Петербурге 20 заведений до 2014 г., финская компания Fazer планирует открыть сеть кафе-пекарен в формате 60–250 кв. м в Москве и Санкт-Петербурге.