Главная / Аналитика и рейтинг / Итоги III квартала 2012 г. на рынке элитной городской недвижимости

Итоги III квартала 2012 г. на рынке элитной городской недвижимости

Итоги III квартала 2012 г. на рынке элитной городской недвижимости
Стоит отметить, что в течение всего 2012 г. прослеживается тенденция роста количества новых объектов, что косвенным образом говорит об укреплении благоприятной ситуации для застройщиков и инвесторов. Так, в начале III квартала 2012 г. на рынок вышли квартиры в рамках проекта «Дом на Смоленском бульваре», расположенном в районе Хамовники по адресу: Смоленский б-р., 24. Дом переменной этажности от 6 до 7 этажей рассчитан на 28 квартир с подземным паркингом. Объект полностью построен и находится в стадии ввода в эксплуатацию. На данный момент в реализации находится 15 квартир площадью от 166,2 до 272,5 кв. м и стоимостью от $14 500 до $24 000 за кв. м.  

Следующим новым проектом, в рамках которого на продажу предлагаются апартаменты, стал «Доме Гельриха» по адресу: Пречистенский пер., 14. Исторический особняк, созданный немецким архитектором Густавом Гельрихом в 1912 г., был полностью реконструирован. Ранее в нем располагались офисные помещения. Всего в доме насчитывается 7 этажей и 14 апартаментов. На текущий момент времени в продаже порядка 6 апартаментов площадью от 43,8 до 442,2 кв. м и стоимостью от $16 000 до $27 100 за кв. м.

Новые проекты многофункциональных комплексов ММДЦ «Москва-Сити» вновь поражают своими масштабами. В августе 2012 г. компания Capital Group заявила о выходе на реализацию апартаментов в МФК «Око» (участок № 16). Это второй масштабный проект компании Capital Group в ММДЦ «Москва-Сити». Объект состоит из небоскреба с апартаментами в 85 этажей и офисной башни в 49 этажей. Ввести в эксплуатацию объект планируется в IV квартале 2015 г. Апартаменты предлагаются по авторским дизайн-проектам. Площадь апартаментов варьируется от 79 до 300 кв. м. Что касается стоимости за кв. м, то она находится в диапазоне от $6 500 до $20 000. 

Следующий комплекс в «Москва-Сити» получил название «СиТер» (участок № 11), его застройщиком выступила компания «Галс-Девелопмент». Объект представляет собой многофункциональный комплекс, в состав которого войдут 3 башни высотой 21, 33 и 42 этажа. Апартаменты будут расположены в Башне №3 с 12 по 21 этажи включительно. Общее количество апартаментов составляет порядка 150 штук. Особенностями апартаментов в МФК «СиТер» является, во-первых небольшая нарезка площадей от 41,6 до 112,7 кв. м, во-вторых возможность для покупателей пользоваться услугами отеля 5*, расположенного на нижних этажах башни. Стоимость 1 кв. м начинается от $9 200. Ввод в эксплуатацию планируется в IV квартале 2014 г.




Новые проекты, вышедшие на рынок элитной городской недвижимости ЦАО. III квартал 2012 г.



Источник: Welhome Real Estate Consulting




В III квартале 2012 г. стало известно о планах компании «Дон-Строй» в ближайшем будущем начать работы по объекту Komsomolsky De Luxe, о деталях проекта не сообщается. Так же «Дон-Строй» заявил своем еще об одном перспективном проекте – это комплекс жилой застройки «Большое Сити» (около 950 000 кв. м). В конце 2012 г. «Дон-Строй» намерен открыть продажи квартир в жилом комплексе «Grand Deluxe на Плющихе», расположенном по адресу: Погодинская ул., вл. 4. 

Как отмечают аналитики консалтинговой компании Welhome, по итогам III квартала 2012 г. объем выставленных квартир на первичном рынке недвижимости ЦАО составил порядка 1 100 квартир в 37 жилых комплексах, среди них имеются и апартаменты, общее число которых составило порядка 200 шт. в 10 жилых комплексах (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»). Если рассматривать объем предложения суммарно по площадям, то он составил порядка 185 000 кв. м, из них 156 000 кв. м приходится на квартиры. 

Структура предложения элитных квартир по районам осталась без изменений. На первом месте находится район Хамовники, с общей долей 71% (от общего объема предложения). Здесь реализуются квартиры в 10 элитных комплексах. Далее идет Тверской район с долей 8% (от общего объема предложения), Таганский район и Остоженка замыкают тройку лидеров с долей 5% (от общего объема предложения).

Средняя цена кв. м на первичном рынке элитных квартир в III квартале 2012 г. установилась на уровне $19 500, на рынке элитных апартаментов – $17 200. Относительно II квартала 2012 г. средняя цена 1 кв. м квартир увеличилась незначительно порядка 1%, а апартаментов – порядка 6%.




Распределение районов по средней стоимости 1 кв. м
на первичном рынке элитной городской недвижимости





Источник: Welhome Real Estate Consulting




По итогам III квартала 2012 г. стоимость большинства элитных квартир на первичном рынке Москвы варьировалась в диапазоне от $2 до $5 млн (около 60% от общего объема предложения). В III квартале 2012 г. спрос на элитную городскую недвижимость остался на прежнем уровне, но ощутимо изменились предпочтения покупателей. Отчасти изменения в структуре спроса связаны с выходом новых значимых проектов с апартаментами в ММЦД «Москва-Сити».

Тройка лидеров по спросу в III квартале 2012 г. выглядит следующим образом: первое место занял Пресненский район, (26 % от общего числа запросов), что связано с увеличением доли запросов, приходящихся на апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити». Второе место – Тверской район (21 % от общего числа запросов), третье – район Замоскворечье (12% от общего числа запросов). 

Предпочтения потенциальных покупателей относительно выбираемых площадей квартир практически не изменились. Как и прежде наиболее востребованы квартиры площадью от 101 до 200 кв. м, доля которых составляет порядка 65% от общего числа запросов.

За III квартал 2012 г. спрос со стороны потенциальных покупателей недвижимости компании Welhome сместился в сторону более дорогих предложений, стоимостью от $3 до $5 млн (34% от общего числа запросов) по сравнению с прошлым кварталом. 




Источник: Welhome Real Estate Consulting