Главная / Аналитика и рейтинг / К концу 2013 г. Россия может стать вторым рынком Европы по предложению торговых площадей

К концу 2013 г. Россия может стать вторым рынком Европы по предложению торговых площадей

К концу 2013 г. Россия может стать вторым рынком Европы по предложению торговых площадей
- В 2013 г. в Европе будет построено 7 млн кв. м торговых площадей, самый крупный показатель с 2009 года, тогда объем нового строительства составил 7,8 млн кв. м.
— 70% новых торговых центров (4,9 млн кв. м) в 2013 г. придется на Центральную и Восточную Европу.
— По оценке Cushman Wakefield, 2,4 млн кв. м будет возведено в России в 2013—2014 гг., что составляет 22% от европейского показателя нового строительства.
— Рынок торговой недвижимости Турции, по прогнозам экспертов, вырастет на 23% за счет нового строительства в размере 1,55 млн кв. м к концу 2014 г.

Согласно отчету Cushman Wakefield «Рынок торговой недвижимости Европы 2013» (European Shopping Center Development 2013), Франция и Великобритания являются крупнейшими рынками Европы, где предложение существующих торговых площадей находится на уровне 16,95 млн кв. м и 16,48 млн кв. м соответственно. Однако, российский рынок, который является третьим по величине (16,47 млн кв. м), по прогнозам экспертов, должен обойти Великобританию, и занять второе место в Европе за счет нового строительства в 2013—2014 гг. в размере 2,4 млн кв. м. На Россию приходится почти четверть (22%) от общего объема будущего строительства в Европе за этот период.

Прогнозируется, что Турция станет вторым рынком по количеству новых построенных торговых центров в 2013—2014 гг. (1,5 млн кв. м), при этом более 50% новых площадей придется на Стамбул. Если все проекты будут завершены в срок, то к концу 2014 г. объем рынка торговой недвижимости Турции возрастет на 23%.

«Помимо России и Турции, двукратный рост предложения торговых площадей ожидается и в других странах, таких как Хорватия, Босния и Герцеговина, Болгария и Украина, что подчеркивает возрастающее влияние Центральной и Восточной Европы в общем предложении торговых площадей в Европе», — утверждает Нил Бест, старший директор отдела исследований Cushman Wakefield Европа.

В 2012 году в Европе было простроено порядка 5,7 млн кв. м, при этом почти 65% этого объема пришлось на Центральную и Восточную Европу.

Cushman Wakefield прогнозирует, что в 2013 г. в Европе будет построено 7 млн кв. м торговых площадей, крупнейшее значение с 2009 г. (тогда объем нового строительства составлил 7,8 млн кв. м). В основном это связано с тем, что некоторые объекты были заморожены из-за недостатка финансирования, в следствие чего, их завершение стало возможным лишь в 2013 г.

Из 215 торговых центров, которые планируются к открытию в 2013 г., 147 располагаются в Центральной и Восточной Европе. Также в 109 торговых центрах будут построены вторые фазы, из них 77 в Восточной Европе.

За последние 6 месяцев 2012 г. в эксплуатацию было введено 3,4 млн кв.м. торговых площадей, при этом в России  — 1,1 млн кв.м (33% от общего объема).  



Крупнейшие торговые центры в России,
 открытые во втором полугодии 2012 г.






Крупнейшие торговые центры в России открытые в I квартале 2013 г. 




Во второй половине 2012 г. в Европе открылось 100 торговых центров: 66 – в Центральной и Восточной Европе, 34 – в Западной Европе. Самый большой торговый центр, который был открыт в этот период – Marmara Park Shopping Center (100 000 кв. м) находится в Стамбуле в Турции. Также за второе полугодие прошлого года было произведено 59 расширений существующих торговых центров: 12 – в Центральной и Восточной Европе и 47 – в Западной Европе. Самой крупной стала вторая фаза Puerta Venecia в Сарагосе в Испании, где к уже существующему торговому центру прибавилось 123 475 кв. м. В 2013 г. в марте было открыто 2 крупных проекта – Trinity Leeds в Великобритании (75 900 кв. м) и Paradise Center в Софии, в Болгарии (80 000 кв. м).

Джастин Тейлор, старший исполнительный директор, направления торговой недвижимости в Великобритании в Cushman Wakefield, считает: «Сложившаяся в 2013 г. ситуация в торговой недвижимости является воодушевляющей. Многие крупные проекты, которые готовились к открытию в прошлом году, были заморожены – но теперь они готовы к открытию. В ближайшем будущем Центральная и Восточная Европа продолжит доминировать, 70% всех новых площадей 2013 г. будет расположено именно там. Также на развитых рынках Западной Европы наблюдается тенденция к расширению уже существующих торговых центров, а не к поиску новых площадей для строительства и развития».

Во второй половине 2012 г. в Европе было продано более $21 млрд торговых активов, что на $9 млрд больше, чем в первой половине года. На торговую недвижимость пришлось 28% общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость за второе полугодие 2012 г., что на 7% больше, чем в первом полугодии. Великобритания и Германия являются приоритетными направлениями инвестиций в торговую недвижимость в Европе, на их долю приходится почти половина всех инвестиций в это направление. В России во второй половине 2012 г. было продано более $0,45 млрд торговых активов. На торговую недвижимость пришлось 18% общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость за второе полугодие 2012 г. За I квартал 2013 г. объем инвестиций в торговую недвижимость России составил €1,21 млрд, что составило 35,7% от общего объема.  

Майк Родда, глава направления инвестиций в торговую недвижимость Европы и Ближнего Востока компании Cushman Wakefield, считает: «Для первого квартала 2013 г. характерен умеренный объем инвестиций в торговую недвижимость: €8,4 млрд – объем сделок, совершенных за этот период, что на €5,4 млрд меньше, чем в IV квартале 2012 г. Несмотря на сильный спрос на крупные знаковые активы по всей Европе, доступ к капиталу по-прежнему является затруднительным, поэтому надо быть более сдержанными в оценке оставшегося периода 2013 г. Нехватка высококачественного предложения и избирательность арендаторов будут способствовать замедлению роста в этом сегменте».

По данным Cushman Wakefield в России, доля свободных площадей в существующих торговых центрах является низкой и находится на уровне 1,2%. По заявлениям девелоперов в 2013 г. к вводу в эксплуатацию планируется около 90 высококачественных объектов, с общей площадью в 2 873 862 кв. м, при этом новые объекты появятся не только в Москве, но и в 49 других регионах. Всего на долю крупных торговых проектов (c GLA более 40 000 кв. м каждый) приходится 53% всех строящихся и планируемых к вводу в 2013 г. торговых площадей.


Справка Cushman Wakefield по вводу торговой недвижимости в России:

2011 – 1,42 млн кв. м
2012 – 1,87 млн кв. м

2013 – по планам девелоперов – 2,87 млн кв. м, по оценке CW – 1,6 млн кв. м





Источник: Cushman Wakefield