Главная / Аналитика и рейтинг / Недвижимость Бухареста
 

Недвижимость Бухареста

Недвижимость Бухареста

Для инвестиций в недвижимость Румынии наиболее привлекательна столица страны – Бухарест.

Цены на жильё Бухареста упали в мае 2014 года на 1% в сравнении с апрелем 2014-го. По данным, поступившим от консалтинговых компаний, средняя цена недвижимости в Бухаресте составила в мае euro 1 772 за м2 среди новостроек и euro 1 131 за м2 на вторичном рынке. К началу года цены на недвижимость в столице снизились на 10%, а в отношении к пиковым показателям апреля 2008-го года – на 28%.

На севере и в центре Бухареста цены на недвижимость – самые высокие в стране. В этих районах они от euro 2 000 до euro 3 000 за м2.

Пик цен особенно приходится на микрорайоны Cotroceni и Primaveril. Стоимость жилья в них достигает euro 3 500- euro 3 600 за м2. Такие цены объясняются высокоразвитой инфраструктурой, наличием магазинов, прекрасным озеленением, замечательным общественным транспортом.

Немного меньше стоит недвижимость в районе Dorobanti - euro 2 500- euro 3 200 за м2. В районах Cotroceni и Coldwell Banker цены также могут доходить до euro 3 600 за м2. В Herastrau цены на вторичном рынке колеблются в пределах euro 2 800-euro 3 300 за м2 и euro 2 700- euro 3 500 для домов, которые строятся.

Недвижимость на юге города оценивается на 15% ниже, чем на недвижимость, которая находится на севере, так как основная часть предприятий и большинство инвестиций находятся именно там. Правительство Бухареста работает над тем, чтобы уравновесить инвестиции в разных частях города.

Reporter сообщает, что к дорогим районам столицы также относятся: Baneasa, Uniril-Vitan, Uniril-Alba Iulia и Aviatiei. Недвижимость в них стоит euro 2 200- euro 3 000 за м2 на вторичном рынке и euro 1 700-3 200 за м2 в новостройках.

Студии и однокомнатные квартиры в столице Румынии (район Пипера) площадью 53-95 м2 стоят от euro 101 233. Апартаменты в закрытой резиденции, в северном пригороде Бухареста - Отопени площадью 72-297 м2 будут стоять около euro 105 705. Однокомнатная квартира (43 м2) с полной отделкой - euro 104 000.

Цены на офисную недвижимость в элитных районах столицы Румынии доходят до euro 25-euro 26/м2 в месяц. Аналитики румынского представительства утверждают, что спрос на офисные объекты недвижимости Бухареста на протяжении 2013 года оставался на достаточно высоком уровне.

В 2011 году из двух тысяч квартир, которые были построены в Бухаресте, около 100 относились к пентхаусам. По оценкам специалистов 90 % недвижимости подобного класса в настоящее время находят себе покупателей. Цены на пентхаусы колеблются от euro 600 тыс. до euro 1 млн. При этом цены на квартиры класса luxury в 2012 году оценивалась в euro 65 млн.-euro 70 млн. К 2013 году этот показатель удвоился.


По информации от агентства, к 2015 году на рынке Бухареста должно появиться 6-8 тыс. квартир, но даже этого количества жилья не хватит для удовлетворения спроса на недвижимость в городе. Главными причинами для такой популярности инвестиций в жилую недвижимость аналитики называют стабильный рост населения столицы (в 2013 году в городе было зарегистрировано 15 тыс. браков) и доступность ипотеки. Основным спросом в городе пользуются двухкомнатные квартиры площадью около 65 м2 по цене продажи euro 800-euro 1 200 за м2. Спрос в основном исходит от семей специалистов, которые имеют высшее образование или от предпринимателей среднего и мелкого бизнеса возрастом 25-40 лет с общим доходом не менее euro 1 500 в месяц, которые живут в арендованном жилье, либо в коммунальных квартирах с неудовлетворительными жилищными условиями. По текущим прогнозам, к 2015 году, в столице Румынии планируется сдать в аренду около 20 тыс. квартир. Поэтому спрос будет увеличиваться.

Бухарест отстаёт от столиц соседних стран по рынку офисов. В конце 2013 года офисный фонд Бухареста составлял 900 тыс. м2. Из них офисы класса А составляют 250 тыс. м2. Из-за нехватки офисов арендные ставки в городе растут скорее, чем в столицах стран-соседей ЕС, а в сегментах А и В достигли показателей Будапешта и превысили показатели Софии. Если судить по тому, что до 90% строящихся объектов недвижимости заранее арендованы с 10%-ой скидкой, нехватка площадей офисов усугубится, в сочетании с 25%-ым поднятием цен на строительные материалы, наблюдавшимся во втором полугодии 2013 года, это может привести к росту цен на офисные площади, особенно класса А. В Бухаресте значительно снизились объемы площадей, сдаваемыч в аренду. Это значит, что ставки в городе не будут меньше чем euro 10/м2 в месяц.

Бухарест привлекателен для туристов. Это объясняется наличием различных мест, где можно провести досуг, развлечься. За последние 5-10 лет в городе появилось множество ночных клубов и дискотек. Любителей музыки порадуют исполнение в оперном театре классического репертуара – Пуччини, Россини, Моцарт, Верди.