Главная / Аналитика и рейтинг / Объем инвестиций в российскую недвижимость в 2013 г.
 

Объем инвестиций в российскую недвижимость в 2013 г.

Объем инвестиций в российскую недвижимость в 2013 г.
По итогам первых трех кварталов 2013 г. российский рынок инвестиций в недвижимость показал рост активности (+1,3%) в сравнении с соответствующим периодом прошлого года, несмотря на снижение в 3-ем квартале. Общий объем вложений в недвижимость России составил $5,3 млрд, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. В том числе $1,5 млрд были инвестированы в 3-ем квартале (снижение на 37,8% к аналогичному периоду предыдущего года).


Динамика инвестиций в недвижимость России, млрд долл.*



* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямые продажи жилья конечным пользователям
Источник: Jones Lang LaSalle

Олеся Дзюба, заместитель директора отдела исследований компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отмечает: «На рынке инвестиций в недвижимость по-прежнему наблюдается позитивная динамика, и замедление роста экономики России не оказало влияния на активность инвесторов. Учитывая объем сделок в офисном и складском сегментах на стадии переговоров, мы пересмотрели наш прогноз на 2013 г. и повысили его до $8 млрд».

Продолжается рост активности в регионах, инвестиции в «нестоличные» города составили $299 млн, или 20% от общего объема сделок 3-го квартала по сравнению с 13% в прошлом квартале. Закрытие крупнейшей в истории рынка региональной сделки, а именно – продажа ТЦ «Аура» в Новосибирске (около $260 млн), способствовало значительному увеличению доли инвестиций в регионы.

Рост активности в регионах: доля инвестиций
в общем объеме*, 12-мес. среднее


* не включая рынки Москвы и Санкт-Петербурга
Источник: Jones Lang LaSalle 

Интерес инвесторов был по-прежнему сосредоточен в офисном и торговом сегментах рынка: их доли в общем объеме вложений составили 38% и 35% в 1–3 кварталах 2013 г. соответственно. Олеся Дзюба отметила: «Как мы и прогнозировали, за девять месяцев доля складов в общем объеме инвестиций увеличилась до 17% по сравнению с 10% в соответствующем периоде 2012 г. Данный результат был достигнут благодаря крупной сделке по продаже портфеля MLP».

Доля иностранного капитала составила 42% за девять месяцев 2013 г. против 19% в соответствующем периоде 2012 г. Аналогичный показатель в Москве достиг 46% по сравнению с 19% за аналогичный период 2012 г.

Рост доли складского сегмента в общем объеме
инвестиций, 12-мес. среднее


Источник: Jones Lang LaSalle 


Доля инвестиций по секторам рынка недвижимости России: 
1–3 кварталы 2012 г., 1–3 кварталы 2013 г.


Источник: Jones Lang LaSalle