Главная / Аналитика и рейтинг / Oбъем инвестиций в российскую недвижимость вырос на 20%
 

Oбъем инвестиций в российскую недвижимость вырос на 20%

Oбъем инвестиций в российскую недвижимость вырос на 20%

В то же время объем инвестиций в коммерческую недвижимость за девять месяцев 2012 г. составил $5 млрд против $6 млрд в соответствующем периоде прошлого года.



* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямые продажи жилья конечным пользователям
Источник: Jones Lang LaSalle



Олеся Дзюба, заместитель директора, руководитель направления аналитики инвестиционного рынка Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отмечает: «Ожидаемый объем инвестиций в этом году ниже, чем в прошлом – около $6,5 млрд по сравнению с $8,5 млрд в 2011 г. Тем не менее наблюдается позитивная динамика инвестиционной активности относительно 2010 г. Интерес российских и иностранных инвесторов по-прежнему сосредоточен на высококачественных активах. Среди недавно закрывшихся сделок стоит отметить покупку компанией О1 Properties бизнес-центра «Серебряный город» у Evans Randall, приобретение Александром Удодовым ТЦ «Гименей» у компании «Пересвет», покупку Группой БИН портфеля девелоперских проектов стоимостью $983 млн».


В I–III кварталах 2012 г. интерес инвесторов был сосредоточен в торговом и офисном сегментах рынка – 26,3% и 34,2% от общего объема сделок соответственно. Объем вложений в складскую недвижимость составил 10,5% по сравнению с 6,4% за аналогичный период прошлого года.





Российские инвесторы по-прежнему доминируют на рынке – их доля с начала года составила более 80% по сравнению с 62% в соответствующем периоде прошлого года. Московский рынок недвижимости остается у инвесторов в приоритете – 95% от общего объема сделок пришлось на столицу. Мы ожидаем, что активность иностранных инвесторов до конца года будет высокой, и по итогам 2012 г. их доля в общем объеме сделок будет как минимум на уровне 2011 г. – первого полугодия 2012 г. Напомним, по результатам прошлого года иностранные покупатели заняли 38% рынка инвестиций в российскую недвижимость.


Олеся Дзюба добавила: «Наши ожидания относительно роста инвестиций в складской сегмент начинают реализовываться. Несколько сделок было закрыто в III квартале: компания Raven Russia купила у Fleming Family and Partners складской комплекс в Шолохово за $50 млн; сразу три компании подписали соглашения с PNK Group на строительство складов для собственных нужд (build-to-suit) в «ПНК-Внуково» – сумма этих сделок составила $127 млн. Дефицит складов делает этот вид активов выгодным вложением как для инвесторов, так и для ритейлеров. Последние, в частности, заключая сделки на строительство под собственные нужды, минимизируют для себя риски роста арендных ставок. Мы ожидаем, что в ближайшей перспективе сохранится высокий инвестиционный интерес к складской недвижимости Московского региона.




Источник:  Jones Lang LaSalle