Главная / Аналитика и рейтинг / Объем сделок с недвижимостью в России в I полугодии 2012 г. превысил $2,4 млрд
 

Объем сделок с недвижимостью в России в I полугодии 2012 г. превысил $2,4 млрд

Объем сделок с недвижимостью в России в I полугодии 2012 г. превысил $2,4 млрд

По итогам первого полугодия объем инвестиций в российскую недвижимость достиг $2 400 млн. При этом инвестиции в коммерческую недвижимость достигли во II квартале $1 774 млн против $608 млн в I квартале года, тем самым продемонстрировав рост 192%.

 

 

 

 

Динамика инвестиций в недвижимость, млрд долл. США*

 

 

 


* Инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямые продажи жилья конечным пользователям


Источник: Jones Lang LaSalle

 

 

 

Дарья Бугаева, Руководитель отдела аналитики инвестиционного рынка, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отмечает: «В I полугодии 2012 г. объем инвестиций в российский рынок недвижимости был ниже рекордного уровня, зафиксированного в первом полугодии 2011 г. ($4,04 млрд). Однако по сравнению с аналогичным периодом 2010 г. наблюдается позитивная динамика – рост на 21%. Несмотря на сохраняющиеся проблемы в Еврозоне, российские и иностранные инвесторы продолжают демонстрировать повышенный интерес к высококачественным активам на рынке недвижимости в России.


Это подтверждается как недавно закрытыми сделками, так и теми, закрытие которых ожидается в ближайшее время. Например, финская инвестиционная компания Sponda Plc приобрела БЦ «Бахрушина xаус» в центре Москвы у UFG Real Estate. Кроме того, несколько крупных сделок сейчас находятся в работе и будут закрыты в ближайшее время. Среди них – покупка Группой БИН портфеля девелоперских проектов стоимостью $983 млн, состоящего из МФК Summit, жилого микрорайона «Садовые кварталы», гостиничного проекта «Люксъ Отель», а также земельного участка размером 8,8 га на территории РТИ «Каучук» в Очаково. В результате мы ожидаем, что общий объем инвестиций в недвижимость в 2012 г. составит около $6,5 млрд».


В I полугодии 2012 г. основной объем инвестиций привлекли торговый и офисный сегменты рынка – по 42% от общего объема сделок каждый. В то же время объем инвестиций в складскую недвижимость увеличился до 11% по сравнению с 6% в первом полугодии прошлого года.

 

 

 

 

Доля инвестиций по секторам рынка недвижимости в I полугодии 2011 г. 

 



 

 

 

 

 


Доля инвестиций по секторам рынка недвижимости в I полугодии 2012 г.


 

 

Источник: Jones Lang LaSalle

 


Дарья Бугаева добавляет: «Текущий дефицит качественного предложения на складском рынке России продолжит способствовать увеличению интереса инвесторов к этому сектору, что подтверждается примером сделок, находящихся в работе. Среди уже закрытых сделок крупнейшей стала покупка компанией Raven Russia логистического парка класса А «Пушкино» во втором квартале года».


В первом полугодии интерес инвесторов был сосредоточен главным образом на активах, расположенных в Москве (91% от общего объёма инвестиций), тогда как в рынок недвижимости Санкт-Петербурга и других региональных городов было инвестировано 4% и 5% от общего объема инвестиций соответственно.


Наибольшую активность на российском рынке по-прежнему проявляют локальные инвесторы: с их участием прошло 63% сделок от общего объема транзакций I полугодия 2012 г. Благодаря закрытию во II квартале года нескольких крупных сделок с участием иностранного капитала, доля зарубежных инвесторов в общем объеме инвестиций за полугодие достигла 37%. Мы ожидаем, что активность иностранных инвесторов до конца года будет высокой, и по итогам 2012 г. их доля в общем объеме сделок будет как минимум на уровне 2011 г. – I полугодия 2012 г. Напомним, по итогам прошлого года иностранные покупатели заняли 40% рынка инвестиций в российскую недвижимость. 

 

 

Источник: Jones Lang LaSalle