Главная / Аналитика и рейтинг / Обзор рынка торговой недвижимости Москвы. III квартал 2012 г.
 

Обзор рынка торговой недвижимости Москвы. III квартал 2012 г.

Обзор рынка торговой недвижимости Москвы. III квартал 2012 г.

В структуре оборота розничной торговли удельный вес продовольственных товаров в январе-июле 2012 года составил 49,7%, непродовольственных товаров – 50,3%. Среднедушевые денежные доходы населения в расчете на душу населения за период январь-июль 2012 г. (в среднем за месяц) в Москве составили 42 875 руб., что в сопоставимых ценах к предыдущему периоду прошлого года составляет 98,1%.



Рисунок 1. Обеспеченность жителей Москвы торговыми помещениями
(на 01.07.2012, без учета торговых павильонов) по округам.



Источник: Департамент торговли и услуг Москвы.



Таблица 1. Основные показатели рынка торговой
недвижимости Москвы, III квартал 2012 г.




Источник: GVA Sawyer, Росстат  
GLA (Gross leasable area) – общая арендопригодная площадь.




Предложение


Общее предложение торговых (арендопригодных) площадей в качественных ТЦ столицы по итогам III квартала 2012 г. составило 4 240 000 кв. м. Обеспеченность качественными торговыми площадями составляет около 367 кв. м GLA на 1 000 жителей. В III квартале 2012 г. были открыты следующие ТЦ: Outlet Village «Белая Дача», 1 фаза (24 000 / 22 000 (GLA) кв. м), ТЦ Свиблово (18 215 / 5 850 (GLA) кв. м) и ТЦ «Тропа» (7 800 / 5 500 (GLA) кв. м). Отметим, что за аналогичный период прошлого года не было открыто ни одного ТЦ.



Рисунок 2. Динамика объема качественного
предложения в 2007–2012 гг., GLA, тыс. кв. м



Источник: GVA Sawyer



До конца года, по заявлениям девелоперов, планируется открытие около 606 000 кв. м (320 000 кв. м - GLA) (см. Таблицу 2), при этом, по оценке GVA Sawyer введено будет не более половины от завяленного объема.



Таблица 2. Знаковые проекты ТЦ Москвы, 2012–2013 гг.



Источник: GVA Sawyer
*оценочно



1. ТЦ введен в эксплуатацию, 6–7 октября – техническое открытие, 29 октября – полное открытие.
2. Площадь без учета офисных площадей




Основные тенденции III квартала 2012 г.



Продолжается децентрализация рынка. Все крупные проекты ТРЦ, о строительстве которых было заявлено в III квартале 2012 г. расположены за ТТК, а именно:


• ТРЦ «Бутово Молл» на пересечении Остафьевской ул. и Чечерского пр. (143 000 / 60 000 кв. м GLA)., строительство объекта началось в июле 2012 г.
• Заявлено о строительстве ТРЦ под брендом «Атриум» на Ходынском поле.
• Торгово-выставочный комплекс «Лотос-Сити» в Коммунарке. Общая площадь проекта 1,5 млн кв. м (торговые площади, склады, гостиницы, офисы и общежития для работников ТВЦ). Из 20 000 торговых мест 500 достанутся китайским торговцам из провинции Гуадун.


Уровень вакантных площадей постепенно снижается и на конец III квартала 2012 г. в целом по рынку составляет около 2–2,5%. По-прежнему, уровень вакантных площадей может сильно различаться в зависимости от уровня и качества ТЦ.



Спрос


С III квартала 2012 г. наблюдается постоянный рост посещаемости торговых центров, по сравнению с аналогичным периодом 2011 и 2010 гг. Среди крупных покупок ТЦ в III квартале 2012 г. отметим продажу банком ВТБ торгового центра в «Сокольниках» (25 000 кв. м) оператору одежных универмагов «Холдинг центр». А также приобретение сетью «Эльдорадо» в III квартале 2012 г. 40 из 100 магазинов сети «Техносила». Новые бренды/форматы, анонсировавшиеся к выходу в III квартале 2012 г. приведены в Таблице 3.



Таблица 3. Новые бренды/форматы,
анонсировавшиеся к выходу в III квартале 2012 г.




Источник: GVA Sawyer



Финансовые условия


Арендные ставки на торговые площади по-прежнему стабильны, см. нижеследующую Таблицу 4.


Таблица 4. Диапазон ставок аренды для операторов
торговых центров Москвы, III квартал 2012 г.





Источник: GVA Sawyer