Главная / Аналитика и рейтинг / Первая классификация апартаментов Москвы
 

Первая классификация апартаментов Москвы

Первая классификация апартаментов Москвы
По состоянию на ноябрь 2012 г. на первичном рынке городской недвижимости Москвы продажи апартаментов ведутся в рамках порядка 40 проектов, находящихся на разной стадии готовности. Такое количество проектов свидетельствует о том, что за последние несколько лет апартаменты из единичных предложений выросли в самостоятельный и достаточно перспективный сегмент, который уже прочно занял свою нишу на рынке.

На текущий момент времени преобладает количество апартаментов бизнес-класса (51% от общего объема предложения), далее по объему предложения следует элитный класс с долей 46% от общего объема предложения. Наименьшее количество проектов сосредоточено в эконом-классе (3% от общего объема предложения).



Диаграмма. Структура предложения апартаментов по классам в Москве,
% от общего объема предложения.





Источник: Welhome Real Estate Consulting



Все апартаменты, представленные на рынке жилья Москвы, можно разделить на две категории (формата) – апартаментные комплексы – это апартаменты преимущественно для постоянного проживания, аналогичные квартирам в жилом комплексе, но без права прописки, и апартаменты в рамках многофункционального комплекса (МФК), такие апартаменты в большинстве своем используются для временного проживания и/или для представительских целей, например, ведения переговоров, размещения гостей и деловых партнеров, реже для постоянного проживания.


Стоит отметить, что на текущий момент времени количество проектов с апартаментами в рамках МФК практически сопоставимо с количеством проектов апартаментных комплексов. Такое равновесие рассматриваемых форматов наступило на рынке лишь в текущем 2012 году, в целом, до последнего времени на рынке недвижимости Москвы превалировали проекты с апартаментами, представленными в рамках МФК. Увеличение доли проектов апартаментных комплексов связано как с запретом строительства нового жилья в пределах ТТК, так и с общим ростом популярности данного типа недвижимости у девелоперов и потенциальных покупателей.

Одно из отличий между рассматриваемыми форматами заключается в том, что большинство проектов с апартаментами в рамках МФК, преимущественно, относится к элитному классу (31% от общего объема предложения), тогда как проекты апартаментных комплексов, в основном, сосредоточены в классе бизнес (33% от общего объема предложения).




Структура предложения по формату апартаментов,
% от общего объема предложения.



Источник: Welhome Real Estate Consulting



На текущий момент времени наибольшее количество жилых комплексов с апартаментами зафиксировано в Центральном административном округе, большинство из которых относится к элитному классу (46% от общего объема предложения). Стоит отметить, что проекты бизнес-класса представлены практически во всех округах Москвы, за исключением Юго-Восточного административного округа. Проект эконом-класса представлен лишь в одном округе – ЮАО (3% от общего объема предложения).

Стоит отметить, что с каждым годом апартаменты начинают пользоваться все большей популярностью, как у потенциальных покупателей, так и у девелоперов. Для потенциальных покупателей неоспоримым преимуществом при выборе апартаментов является относительно низкие цены, в отличие от квартир, разница в цене может достигать порядка 30%. Существует и отрицательные стороны для покупателей апартаментов - это как невозможность постоянной прописки, так и высокие цены на коммунальные платежи.

Классификация основана на анализе всех проектов, представленных на текущий момент времен на первичном рынке городской недвижимости Москвы, в рамках которых на продажу предлагаются апартаменты. Все объекты, представленные в классификации, разделены как на классы: элитный, бизнес и эконом, так и на категории: апартаментные комплексы и апартаменты в составе МФК. Главным критерием разделения на классы является местоположение объекта, за ним следует архитектура проекта, внутренняя и внешняя инфраструктура и пр. Главным критерием разделения на категории - является цель использования/покупки.



Классификация апартаментов Москвы






Источник: Welhome Real Estate Consulting







Источник: Welhome Real Estate Consulting




1* Данный класс находится на начальном этапе формирования. По итогам 2012 г. на рынке недвижимости Москвы представлен лишь 1 проект эконом-класса. Однако в ближайшей перспективе прогнозируется более активное развитие данного класса. Таким образом, характеристики апартаментов эконом-класса определены на основе реализуемого и заявленных к реализации проектов, а также экспертного мнения аналитиков компании Welhome. 




Скачать полную версию материала вы можете, пройдя по ссылке.