Главная / Аналитика и рейтинг / Подведены итоги года в коммерческой недвижимости
 

Подведены итоги года в коммерческой недвижимости

Подведены итоги года в коммерческой недвижимости


ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Наиболее значимые проекты, введенные в эксплуатацию в 2012 г.


«Sky Light», А, 61 250 кв. м, Hals Development
«Рига Лэнд», 2-я очередь, зд. Б, В, 22 800 кв. м, MILLGREEN Ltd
«Ривер Сайд», В, 70 000 кв. м, New Life Group
«Light House», А, 22 520 кв. м, O1 Properties
«Алкон»*, А, 70 500 кв. м, Alcon Development
«Аквамарин III», А, 55 420 кв. м, AFI Development
«Grand Сетунь Плаза», В, 58 220 кв. м, ГК «Абсолют»
«City Point»*, А, 27 000 кв. м, ГК «Ташир»


* Ожидается к вводу в эксплуатацию в декабре 2012 г.  


Наиболее значимые проекты,
ожидаемые к вводу в эксплуатацию в 2013 г.


«Орбита» технопарк, В, 21 000 кв. м, «Технопарк Орбита»
«Меркурий Сити», А, 87 000 кв. м, Mercury Development
«Белые Сады», А, 64 000 кв. м, AIG/Lincoln
«Новатор», В, 26 500 кв. м
«Wall Street», А, 24 000 кв. м, «Авгур Эстейт»
«Парк Победы», В, 54 000 кв. м, «Рубин»/«Финпром»
«Рига Лэнд», зд. А, В, 26 300 кв. м, MILLGREEN Ltd
«Золотое Кольцо», В, 40 000 кв. м, New Life Group
Энтузиастов ш, 2-4, В, 20 800 кв. м, «Здоровье»
«Лотте», В, 38 500 кв. м, Lotte Group


Москва-Сити




0. Башня 2000
4. Башня Империя
6-7. АФИМОЛЛ СИТИ
9. Город Столиц
10. Башня на Набережной
19. Северная Башня
8а. City Point
14. Меркурий Сити
3. Эволюция
13. Башня Федерация
12. Башня Евразия
16. ОКО
15. Комплекс зданий правительства Москвы
11. Транспортный Терминал
17–18. Башня Россия
21.Юрий Долгорукий
25. Murano Eyes



Транспортная доступность Москва-Сити (рисунок 3)





Введено:


1. Автомагистраль Звенигородское шоссе – Москва-Сити


Ввод в 2013 г.:

2. Станция метро «Деловой Центр»

3. Расширение и продление Краснопресненской набережной

4. Железнодорожная эстакада



Ввод в 2016 г.:

5. Северный дублер Кутузовского пр-та.



Ввод до 2025 г.:

6–9. Строительство и реконструкция новых мостов, дорог и развязок





Итоги, Прогнозы




Ожидаемые объемы ввода новых площадей в 2012 г. – 650 000 кв. м. Ожидаемые объемы поглощения в 2012 г. – 1,7 млн кв. м. Объем чистого поглощения за январь-ноябрь, 2012 г. – 450 000 кв. м. Ожидаемые объемы ввода новых площадей в 2013 г. – 750 000 кв. м. Ожидаемые объемы поглощения в 2013 г. – 1,45 млн кв. м.






СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ


Предложение




Введено в эксплуатацию - 750 000 кв. м

Общий сток – 8,2 млн кв. м

Продано и сдано в аренду – 1 200 000 кв. м, из них:
• 750 000 кв. м по предварительным договорам
• 300 000 кв. м продано
• 330 000 кв. м заключено договоров на строительство на 2013 г.



Запланировано на 2013 год (рисунок 7)




Новое строительство – более 1 000 000 кв. м
Общий сток – 9,5 млн кв. м
Основные складские девелоперы в 2012 году (по вводу новых площадей)


Спрос
 




Основные индикаторы рынка







Тенденции и прогнозы


Тенденции 2012 года


– Появление новых складских девелоперов – «Логопарк Север», «Eastward Capital»

– Ставка аренды не менялась в течение года и оставалась на уровне 135 USD/кв. м/год

– Низкий уровень вакантных площадей

– Мало спекулятивных проектов



Прогноз на 2013 год


– Рост арендных ставок на юге и юго-западе; снижение – на севере и северо-западе

– Анонсирование новых проектов площадью около 3 млн кв. м

– Рост спроса на складские площади за МКАД в связи с ограничением въезда фур в Москву с 1 мая 2013 г.




ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ


Ритейл: итоги 2012 г.









Наиболее значимые торговые центры,
открытые в Москве в 2012 году



«Калейдоскоп» (Сходненская ул., д. 56), 119 000 кв. м
Outlet Village Belaya Dacha (Котельники, мкр. Белая дача), 24 000 кв. м
Галерея гостиницы «Москва» (Охотный ряд ул., д. 2), 35 000 кв. м
«Парус» (Новокуркинское ш., д. 1, мкр. 17), 35 000 кв. м




Торговые центры площадью более 40 000 кв. м GLA,
открытые в регионах России в 2012 году







Ритейл: прогноз на 2013 г.






• В 2013 г. заявлены к открытию 17 торговых центров площадью 516 370 кв. м. Тем не менее, как показывает практика (и динамика строительства объектов), часть объектов будет завершена лишь в 2014 г. Поэтому, мы прогнозируем объем нового строительства в 2013 г. на уровне 357 000 кв. м.
• В регионах В 2013 г. планируются к открытию более 70 ТЦ площадью 2,6 млн кв. м GLA



Источник: Colliers International