Главная / Аналитика и рейтинг / Продажи элитного загородного жилья растут. А цены?
 

Продажи элитного загородного жилья растут. А цены?

Продажи элитного загородного жилья растут. А цены?

В 1 квартале 2015 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости было заключено на 14% больше сделок, чем за аналогичный период 2014 года. Всего за это время в Подмосковье было продано 102 элитных объекта. При этом средняя стоимость коттеджа составила 102,8 млн рублей, а участка без подряда – 88,9 млн рублей.

По данным департамента аналитики и консалтинга агентства недвижимости Point Estate, три четверти сделок купли-продажи элитного загородного жилья пришлось на коттеджи (75%), 14% - на таунхаусы, 8% - на участки без подряда и 3% - на дуплексы.

Несмотря на увеличение продаж, средние бюджеты покупки элитных объектов значительно сократились по сравнению с 1 кварталом 2014 года. Так, стоимость коттеджа составила 1,8 млн долларов, или 102,8 млн рублей, снизившись на 26%. Таунхаусы продавались в среднем за 578 тысяч долларов, или 33,6 млн рублей, дуплексы – 1,1 млн долларов, или 77,2 млн рублей, подешевев на 24% и 25% соответственно. Средний бюджет покупки участка без подряда б был равен 1,4 млн долларов, или 88,9 млн рублей, что на 36% ниже прошлогоднего показателя.

Средний бюджет проданного объекта оказался примерно на 20% ниже средней цены предложения. При этом самый большой разрыв между предложением и спросом зафиксирован в сегменте дуплексов.

 

Средняя цена предложения

Средний бюджет проданных объектов

%

Коттедж

119,7 млн руб.

102,8 млн руб.

-14%

Таунхаус

100,7 млн руб.

77,2 млн руб.

-23%

Дуплекс

53,3 млн руб.

33,6 млн руб.

-37%

Участок без подряда

96,8 млн руб.

88,9 млн руб.

-8%

 

Рост количества сделок в 1 квартале 2015 года обусловлен, с одной стороны, перетеканием части сделок ажиотажного декабря на январь 2015 г., а с другой – продлением акций и спецпредложений от застройщиков. Именно акционные лоты и объекты по фиксированному курсу существенно ниже официального составили основную долю проданных объектов в этот период.

Самыми востребованными у покупателей в первые месяцы 2015 года стали домовладения площадью от 300 до 500 кв. м. На их долю пришлось чуть больше половины сделок – 54%. Больше всего сделок – 65% – было заключено в бюджете от 50 до 80 млн рублей.

«Сегодня, так же, как и весной 2009 года, спрос сместился в сторону менее дорогих предложений (меньшие площади участков, меньшие площади домов). Если не говорить о рынке в целом, а взять, например, Новорижское направление до «бетонки», то основные сделки по продаже домов под чистовую отделку находятся в диапазоне 50-70 млн рублей, а участков без подряда – от 20 до 40 млн. руб. При этом нельзя сказать, что на рынке недвижимости кризис – сделки проходят, чуть ли не каждый день», – комментирует Тимур Сайфутдинов, генеральный директор агентства недвижимости Point Estate.