Главная / Аналитика и рейтинг / Рейтинг жилых комплексов Новой Москвы
 

Рейтинг жилых комплексов Новой Москвы

Рейтинг жилых комплексов Новой Москвы

Большинство девелоперов жилых комплексов, реализуемых за МКАД, указывают расстояние от Московской кольцевой автодороги до поворота к проекту с ближайшей магистралью. Однако зачастую расстояние от шоссе до дома может быть довольно значительным, а его преодоление занимать немало времени. Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг жилых комплексов, расположенных на минимальном удалении от ближайшей трассы. 

Транспортный каркас Новой Москвы составляют пять радиальных магистралей – Боровское, Киевское, Калужское, Варшавское и Симферопольское шоссе. Кроме того, до ряда проектов удобно добираться и по Минскому шоссе. Однако движение по крупной магистрали составляет только часть пути. Большинство проектов расположены на удалении от трасс. Причем некоторые на очень приличном: по оценке аналитиков компании «Метриум Групп», треть и более расстояния до 27% новостроек Новой Москвы нужно преодолевать по проселочным дорогам и улицам населенных пунктов.

«Удаление жилого комплекса от крупной трассы очень сильно влияет на время, которое жители тратят на дорогу домой или на работу, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – На автомагистралях выше скоростной режим, несколько полос для движения автомобилей, хорошее покрытие, освещение, многоуровневые развязки и т.д. На проселочных дорогах, как правило, по одной полосе в каждую сторону, а развить высокую скорость не позволяют не только правила дорожного движения, но и удручающее состояние дорог».

При составлении рейтинга удаленности жилых комплексов Новой Москвы от основных магистралей специалисты компании «Метриум Групп» сделали замеры по нескольким параметрам: расстояние от ближайшей крупной трассы до ЖК, расстояние от МКАД до поворота к ЖК, процентное соотношение этих двух показателей, а также ценовые показатели – минимальная стоимость квадратного метра и квартиры. «Цены в данном случае выступают в качестве корректирующего коэффициента – многие потенциальные покупатели жилья в Новой Москве готовы пожертвовать удобной транспортной доступностью ради экономии нескольких сотен тысяч, а то и миллионов рублей», - поясняет Мария Литинецкая. 

Из представленных сегодня на первичном рынке Новой Москвы проектов ближе всех к крупной автомагистрали расположен жилой комплекс «Калипсо» - расстояние от Варшавского шоссе составляет всего 200 метров. «Серебро» по этому показателю достается кварталу «Центральный» жилого комплекса «Новые Ватутинки» - 300 метров от Калужского шоссе. В тройку лидеров также вошел ЖК «Дубровка»: многоквартирные дома в этом проекте расположены в 370 метрах от трассы. В пятерку также вошли ЖК «Татьянин Парк» (500 метров) и «Изумрудный» (540 метров).

 

Топ-5 ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей

 

Название

Расстояние

Трасса

 

1

«Калипсо» (2-я очередь)

200 метров

Варшавское шоссе

2

«Новые Ватутинки», квартал «Центральный»

300 метров

Калужское шоссе

3

«Дубровка»

370 метров

Калужское шоссе

4

«Татьянин Парк»

500 метров

Боровское шоссе

5

«Изумрудный»

540 метров

Калужское шоссе

Источник: «Метриум Групп»

 

Ближе всех к Московской кольцевой автодороге расположился жилой комплекс «Татьянин Парк». При движении по Боровскому шоссе расстояние до поворота к новостройке составляет 800 метров. Второе место у группы жилых комплексов, расположенных в районе Бутово – «Новое Бутово», «Бутовские Аллеи» и «Бунинский». Если ехать к ним по Варшавскому шоссе, то свернуть с него нужно будет через 1,8 км от МКАД.

Еще одна группа проектов реализуется в Коммунарке на Калужском шоссе. Причем из них ближе всех комплекс «Новая звезда» - поворот к нему расположен через 3,3 км от МКАД. Если еще через 300 метров повернуть налево, то можно проехать к ЖК «Легенда №18», «Эдальго Garden Park», «Москва А101» и «Зеленая Линия». А если направо, то к ЖК «Николин Парк». Пятое место у ЖК «Дубровка» - 5,8 км по Калужскому шоссе.

 

Топ-5 ЖК Новой Москвы по удаленности от МКАД

 

Название

Расстояние

Трасса

 

1

«Татьянин Парк»

0,8 км

Боровское шоссе

2

«Новое Бутово»

1,8 км

Варшавское шоссе

«Бутовские Аллеи»

«Бунинский»

3

«Новая звезда»

3,3 км

Калужское шоссе

4

«Легенда №18»

3,6 км

Калужское шоссе

«Эдальго Garden Park»

«Москва А101»

«Николин Парк»

«Зеленая Линия»

5

«Дубровка»

5,8 км

Калужское шоссе

Источник: «Метриум Групп»

 

Соотношение расстояния от МКАД и от ближайшей крупной трассы позволяет оценить, какую часть пути до дома нужно преодолеть по большой магистрали, а какую – по проселочным дорогам. Лучший показатель у жилого комплекса «Престиж» - 98,6% расстояния проходит по Киевскому шоссе. Второе место у квартала Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки». 97,9% от суммарного расстояния от МКАД до дома займет движение по Калужскому шоссе. «Бронза» с показателем 97,4% пути по Варшавскому шоссе досталась ЖК «Калипсо». Замыкают топ-5 ЖК «Изумрудный» и «Легенда» - 96,9% и 96,1% соответственно.

 

Топ-5 ЖК Новой Москвы по соотношению удаленности от трассы и от МКАД

 

Название

Соотношение

Расстояние

Трасса

 

От трассы

От МКАД

От трассы

От МКАД

1

«Престиж»

1,4%

98,6%

0,9 км

45 км

Киевское шоссе

2

«Новые Ватутинки», микрорайон Центральный

2,1%

97,9%

0,3 км

14 км

Калужское шоссе

3

«Калипсо» (2-я очередь)

2,6%

97,4%

0,2 км

7,4 км

Варшавское шоссе

4

«Изумрудный»

3,1%

96,9%

0,54 км

17 км

Калужское шоссе

5

«Легенда»

3,9%

96,1%

0,9 км

22 км

Калужское шоссе

Источник: «Метриум Групп»

 

Лучшая стоимость квадратного метра на сегодняшний день представлена в эко-районе «Борисоглебское». Цены здесь начинаются от 50 тыс. рублей. На втором месте с большим отрывом расположился жилой комплекс «Легенда» - 62,7 тыс. рублей. Замыкает тройку лидеров ЖК «Престиж» с показателем 65 тыс. рублей за «квадрат». В первую пятерку также вошли микрорайон Щербинка (ЖК «Овражный») и ЖК «Акварель» - от 70 тыс. и от 71,1 тыс. рублей соответственно.

 

Топ-5 ЖК Новой Москвы по минимальной стоимости квадратного метра

 

Название

Min стоимость кв. м (тыс. руб.)

Расстояние

Трасса

 

От трассы

От МКАД

1

«Борисоглебское»

50

3,4 км

39 км

Киевское шоссе

2

«Легенда»

62,7

0,9 км

22 км

Калужское шоссе

3

«Престиж»

65

0,7 км

45 км

Киевское шоссе

4

Мкр. Щербинка

70

3,1 км

7,4 км

Варшавское шоссе

5

«Акварель»

71,1

3,9 км

25 км

Варшавское шоссе

Источник: «Метриум Групп»

 

По минимальной стоимости квартир в лидерах снова оказался эко-район «Борисоглебское». Стать обладателем квартиры в этом проекте можно всего за 1,83 млн рублей. Обладателем второго места по этому показателю стал жилой комплекс на улице Железнодорожная в Щербинке – от 2,55 млн рублей. Почетное третье место у жилого комплекса «Спортивный квартал». Цены в этой новостройке начинаются от 2,55 млн рублей за квартиру. Четвертое место досталось ЖК «Прима-Парк» (от 2,9 млн рублей), а пятое – ЖК «Легенда» (от 3 млн рублей).

 

Топ-5 ЖК Новой Москвы по минимальной стоимости квартир

 

Название

Min стоимость квартиры (млн руб.)

Расстояние

Трасса

 

От трассы

От МКАД

1

«Борисоглебское»

1,83

3,4 км

39 км

Киевское шоссе

2

На Железнодорожной

2,35

1,5 км

7,4 км

Варшавское шоссе

3

«Спортивный квартал»

2,55

6,9 км

11 км

Калужское шоссе

4

«Прима-Парк»

2,9

4,1 км

7,4 км

Варшавское шоссе

5

«Легенда»

3

0,9 км

22 км

Калужское шоссе

Источник: «Метриум Групп»

 

Для итогового рейтинга по каждому из параметров жилым комплексам были присвоены баллы от 1 до 10, где 1 – худшее значение, а 10 – лучшее. Оценки выставлялись по диапазонам значений: по каждому показателю были взяты максимальный и минимальный показатели, этот диапазон был поделен на 10 интервалов. При попадании показателя в определенный интервал ему присваивался соответствующий балл. Например, по показателю «Удаление от трассы» шаг составляет 850 метров. То есть оценку в 10 баллов получили все проекты, удаление которых от трассы составляет от 0,2 км (минимальное значение ЖК «Калипсо») до 1,05 км (минимальное удаление 0,2 км + шаг 0,85 км). Итоговая оценка представляет собой среднее значение.

Первое место с одинаковым количеством баллов заняли сразу два жилых комплекса – «Легенда» и «Тройка», набравшие по 9 баллов. «Серебро» единолично досталось жилому комплексу на улице Железнодорожной в Щербинке – 8,8 баллов. А вот на третьей позиции одновременно финишировали четыре проекта: микрорайон Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки», город-парк «Первый Московский», ЖК «Калипсо» и «Андерсен». Каждый из них набрал по 8,6 баллов.

На четвертом месте расположились жилые комплексы «Изумрудный» и «Зеленая линия». У них в активе по 8,4 балла. А замыкает пятерку лучших ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей ЖК «Марушкино», набравший 8,2 балла.

 

Рейтинг ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей

 

Название

Расстояние (км)

Соотношение (%)

Стоимость

Итог

 

От трассы

Балл

От МКАД

Балл

От трассы

От МКАД

Балл

Min кв. м (тыс. руб.)

Балл

Min квартира (млн руб.)

Балл

1

«Легенда»

0,9

10

22

6

3,9

96,1

10

62,7

9

3

10

9

«Тройка»

0,8

10

17

7

4,3

95,7

10

72

8

3,48

10

2

На Железнодорожной

1,5

9

7,4

9

16,9

83,1

9

79,5

7

2,35

10

8,8

3

«Новые Ватутинки» мкрн. Центральный

0,3

10

14

8

2,1

97,9

10

88

6

3,87

9

8,6

«Первый Московский»

1,2

9

7,4

9

14

86

9

85

7

4,35

9

«Калипсо» (2-я очередь)

0,2

10

7,4

9

2,6

97,4

10

98,9

5

4,94

9

«Андерсен»

1,2

9

11

8

9,8

90,2

9

80,2

7

3,45

10

3

«Изумрудный»

0,54

10

17

7

3,1

98,9

10

78,4

7

5,5

8

8,4

«Зеленая Линия»

0,7

10

3,6

10

15,7

84,3

9

104

4

4,58

9

5

«Марушкино»

2,4

8

16

7

13

87

9

80

7

3,02

10

8,2

Источник: «Метриум Групп»

 

«В итоговый рейтинг вошло сразу 10 жилых комплексов Новой Москвы, обладающих сбалансированными показателями, как по удаленности от ближайшей трассы и МКАД, так и по стоимости недвижимости, - резюмирует Мария Литинецкая. – Большинство из них расположено не далее 1,5 км от ближайшей трассы. Например, расстояние от поворота с Калужского шоссе до въезда в микрорайон Центральный жилого комплекса "Новые Ватутинки" составляет всего 300 метров. Это значит, что будущим жителям достаточно съехать с трассы, и они практически сразу попадают на территорию своего жилого комплекса, без необходимости петлять несколько километров по проселочным дорогам».