Главная / Аналитика и рейтинг / Рекордное введение офисных площадей в I квартале 2013 г.
 

Рекордное введение офисных площадей в I квартале 2013 г.

Рекордное введение офисных площадей в I квартале 2013 г.
В I квартале 2013 г. на офисном рынке Москвы можно отметить следующие тенденции:

– Активное строительство новых офисных проектов в Москва-Сити и за пределами Третьего транспортного кольца
– Увеличение объема ввода в эксплуатацию новых офисных площадей по сравнению с показателями 2012 г.
– Ввод в эксплуатацию объекта класса А Прайм (первый объект класса А Прайм с 2011 г.), ввод в эксплуатацию многофункционального центра в Москва-Сити (первый объект, который был сдан в эксплуатацию в Москва-Сити с 2011 г.)
– Усиление тенденции децентрализации: зона за пределами Третьего транспортного кольца и МКАД остается лидером как по объему нового офисного строительства (55%), так и по объему заключенных сделок (59%)
– 84% от общего объема сделок пришлось на помещения класса В, доля сделок в сегменте класса А составила всего лишь 16%
– Основной спрос приходит со стороны российских компаний - 86% от общего объема сделок
– Офисные блоки до 1 000 кв. м пользуются наибольшим спросом — 75% от общего количества сделок
– Увеличение общей доли свободных площадей (с 11% по итогам 2012 г. до 12% по итогам I квартала 2013 г.)
– Увеличение уровня вакантности на 1% в сегменте класса В (11%)
– Стабильный уровень вакантных площадей в сегменте класса А (15%)
– Стабильный уровень ставок аренды

Совокупный объем сделок, заключенных на рынке в течение I квартала 2013 г., составил 221 458 кв. м. Этот объем сопоставим с показателями за I квартал 2011 г. – 219 000 кв. м, но ниже объема за I квартал 2012 г., когда было заключено 274 000 кв. м. Объем сделок в сегменте класса А составил всего лишь 16% или 34 846 кв. м, более низкий объем был зафиксирован в III квартале 2012 г., 26 000 кв. м. В сегменте класса В было заключено максимальное количество сделок общим объемом 186 612 кв. м. Значительная доля сделок пришлась на российские компании (189 752 кв. м или 86% от общего объема сделок). Основными арендаторами стали компании энергетического, нефтегазового, банковского и IT секторов. 

Крупнейшие сделки I квартала 2013 г..



Источник: Исследования и консалтинг CBRE


В I квартале 2013 г. продолжается тенденция децентрализации: максимальный объем сделок пришелся на зону между ТТК и МКАД (130 981 кв. м или 59% от общего объема), далее следует зона между СК и ТТК (51 980 кв. м или 23%) и ЦДР (32 378 кв. м или 15%).  


За МКАД было заключено несколько сделок общим объемом 6 119 кв. м (3%). Самая крупная сделка за МКАД: компания «Русинжиниринг» арендовала 1 800 кв. м в БЦ RigaLand на Новорижском шоссе. 




Объем заключенных сделок по зонам города


Источник: Исследования и консалтинг CBRE


Объем сделок, тыс кв. м



Источник: Исследования и консалтинг CBRE




I квартал 2013 г. был охарактеризован рекордным вводом новых площадей. Общий объем новых офисных площадей по итогам I квартала 2013 г. более чем в два раза превышает данный показатель за I квартал 2012 г. (111 300 кв. м) и составляет 55% от общего объема новых площадей за весь 2012 год.

Наиболее популярным офисным блоком остается площадь до 500 кв. м (47% от общего количества сделок), далее следуют блоки от 501 кв. м до 1 000 кв. м (28%), от 1 001 кв. м до 2 000 кв. м (16%) и от 2 001 кв. м до 5 000 кв. м (7%). Всего лишь 4 сделки площадью более 5 000 кв. м были закрыты в I квартале.

Общая доля свободных площадей по итогам I квартала 2013 составила 12% (по сравнению с IV кварталом 2012 г. произошло увеличение вакантности на 1%). Данное увеличение обусловлено вводом в эксплуатацию большого объема новых офисных площадей.

В сегменте класса А доля свободных площадей не изменилась относительно показателя за IV квартал 2012 г., 15%. В сегменте класса В было зарегистрировано увеличение с 10% до 11%. 

В I квартале 2013 г. ставки аренды на офисные помещения оставались стабильными: $1100—$1200 в сегменте класса А Прайм, $650—$750 в сегменте класса А, $400—$450 в сегменте класса В.  В течение 2013 г. мы не прогнозируем повышения ставок аренды как в сегментах класса А и В, так и во всех зонах Москвы.

По прогнозам CBRE, до конца 2013 г., основные показатели офисного рынка останутся стабильными. Объем заключенных сделок составит около 1,1–1,2 млн. кв. м, общая доля свободных площадей будет находиться на уровне 10%, ставки аренды не изменятся.

Что же касается нового офисного строительства, ожидается увеличение объема, около  860 000 кв. м, что превысит показатели 2011 и 2012 гг., когда в эксплуатацию было введено 603 800 кв. м и 556 264 кв. м соответственно.

Клавдия Чистова, Руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России, комментирует результаты отчета:  «По результатам I квартала 2013 г. основные показатели офисного рынка, как и ожидалось, остаются стабильными: ставки аренды не изменились относительно 2012 г., доля свободных площадей незначительно увеличилась, а российские компании остались основными арендаторами офисных площадей. Однако в I квартале был зафиксирован рост объема ввода новых офисных площадей, чем не отличился 2012 г.: первый объект класса А Прайм с 2011 г., первый комплекс в Москва-Сити с 2011 г.. Мы наблюдаем высокую активность строительства новых офисных и многофункциональных комплексов, которые будут вводиться в эксплуатацию в 2014—2015 гг».



Источник: Исследования и консалтинг CBRE (публикуется с сокращениями)