Главная / Аналитика и рейтинг / Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость России, январь-февраль 2013 г.

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость России, январь-февраль 2013 г.

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость России, январь-февраль 2013 г.
По данным Praedium Investment Capital, общий объем инвестиций в январе и феврале 2013 г. составил $2,092 млрд. Среди крупнейших инвестиционных сделок следует отметить завершившуюся покупку БЦ White Square за $1,0 млрд, покупателем выступила российская компания O1 Properties.

В сегменте офисов класса А второй по объему инвестиционной транзакцией стала продажа AFI Development БЦ Four Winds, расположенного на 1 Тверской Ямской ул., объем сделки оценивается в $450 млн. В начале февраля завершилась покупка БЦ «Олимпия Парк», принадлежащего O1 Properties, «Лабораторией Касперского» за $350 млн. В январе компания GHP Russia Real Estate (FFP) продала складской комплекс класса А в Томилино за $100 млн.


Объем инвестиций в коммерческую недвижимость, февраль 2013 г.



Источник: Praedium Investment Capital



Ставки капитализации в 2013 г. претерпели незначительную корректировку в сторону снижения. Минимальные ставки капитализации для объектов коммерческой недвижимости в Москве по состоянию на начало 2013 г. составляют: для офисных объектов – 8,0–8,5%, для торговых объектов – 9,0–9,5%, для складских и производственных объектов – 11,5–12,0%. В Санкт-Петербурге значения данного показателя выше на 50–100 базисных пунктов, в других регионах России – на 150–200 базисных пунктов.



Минимальные ставки капитализации
для качественных объектов коммерческой недвижимости,
%, февраль 2013 г.




Источник: Praedium Investment Capital



Ситуация на рынке недвижимости в течение прошлого года развивалась неравномерно. Однако к IV кварталу ситуация выровнялась, инвестиционный рынок ожил с новой силой, продемонстрировав по итогам года внушительный рост. В январе-феврале 2013 г. преобладание российского капитала над иностранным в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России по-прежнему остается значительным. Интересно отметить, что источник капитала компаний, представляющих продавцов/собственников активов в транзакциях, выглядит следующим образом: США – 56%, Израиль – 22%, Россия – 22%.


Распределение объема инвестиций
по источнику капитала компании-продавца, февраль 2013 г.




Источник: Praedium Investment Capital

      
Светлана Кара, управляющий партнер Praedium Investment Capital отмечает: «Есть все основания полагать, что наступивший 2013 г. также будет достаточно результативным для рынка коммерческой недвижимости России: общий объем инвестиций по истечении года может составить порядка $7,5–8,0 млрд».


Примеры инвестиционных сделок, заключенных в 2013 г.




Источник: Praedium Investment Capital