Главная / Аналитика и рейтинг / Рынок офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2013 г.
 

Рынок офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2013 г.

Рынок офисной недвижимости Москвы в I полугодии 2013 г.
Уровень вакантных площадей имеет незначительную тенденцию к снижению на 1–1,5 процентных пункта. Средние значения арендных ставок в целом стабильны, небольшое увеличение арендных ставок наблюдается в высококлассных объектах с центральным месторасположением. Рост ставок по итогам года не превысит 5%.

Основные показатели рынка офисной недвижимости
Москвы, 2 квартал 2013 г.


Источник: GVA Sawyer



Предложение

Общий объем рынка качественной офисной недвижимости Москвы по итогам 2 квартала 2013 г. составляет 12,8 млн кв. м. Обеспеченность качественными офисными площадями в Москве составляет 1,09 кв. м на чел. В 1 полугодии 2013 г. было введено 388 000 кв. м офисных площадей.

Согласно планам девелоперов на II полугодие 2013 г. заявлен ввод ещё более 600 000 кв. м офисных площадей. По нашим прогнозам, в 2013 г. общий объем нового предложения составит порядка 700 000 кв. м и превысит показатель прошлого года.


Объём качественного предложения, класс А, В+/В-, тыс. кв. м



Источник: GVA Sawyer



Уровень вакантных площадей имеет незначительную тенденцию к снижению на 1–1,5 процентных пункта. И по итогам I полугодия 2013 г. составляет 11,5% в классе А, 13% в классе В+/В- (выборка составила 60% от всех БЦ Москвы). 



Уровень вакантных площадей, 20082013

Источник: GVA Sawyer



Среди основных тенденций I полугодия 2013 г. выделим:


Продолжается децентрализация рынка. В конце 2013 г. должно завершиться строительство 1 очереди комплекса TelecomCity, площадью 260 000 кв.м (110 000 кв. м – офисная).

Продолжается увеличение девелоперской активности, начавшееся в прошлом году. Общий объем нового предложения в 1 полугодии превысил аналогичный показатель прошлого года более, чем в 2 раза. С начала года было заявлено более, чем о 600 000 кв. м офисных площадей в новых проектах.



Спрос


Среди основных тенденций следует выделить следующие:

По-прежнему многие арендаторы ориентируются на помещения с выполненной отделкой, крупные компании рассматривают площади в состоянии ShellCore.


Отдельной тенденцией остается высокий спрос на покупку небольших офисных помещений/лофтов/апартаментов готовых или на этапе строительства в зоне между ТТК и МКАД.


Средняя площадь по запросам арендаторов приближается к 500 кв. м


Наибольшее количество сделок совершается российскими компаниями.


В общем объеме сделок преобладают сделки в классе В (более 75%).



Общий объем инвестиционных сделок с офисной недвижимостью по итогам I полугодия составил порядка $1,7 млрд. (в том числе включая крупнейшую сделку по покупке БЦ «Белая площадь» компанией O1 Properties).




Некоторые крупные сделки по аренде в БЦ,  
анонсированные во 2 квартале 2013 г.


Источник: GVA Sawyer


Во 2 квартале 2013 г. ОАО «Галс-Девелопмент» приобрело косвенный контроль над ООО «Коалко Гурдон Девелопмент» (соивестор и застройщик МФК «Искра» (более 200 000 кв. м) на Ленинградском пр.). Кроме этого, ФАС разрешила ЗАО «Группа компаний «Медси» (реализует мед. проекты АФК «Система» («Галс- Девелопмент») купить 51% голосующих акций ОАО «Московский бизнес инкубатор».



Финансовые условия


По итогам I полугодия 2013 г. уровень арендных ставок немного повысился, в первую очередь это касается только качественных объектов А класса, с центральным месторасположением. Ставка аренды на высококлассные офисные площади в центральном деловом районе (ЦДР) составил $770–1 300/кв. м в год (здесь и далее не включая НДС и операционные расходы). Ставки аренды на помещения класса B+ составляют $650–755/кв. м в год – в пределах ЦДР, $360–550/кв. м в год – вне делового центра города, класса В- – $250–400/кв. м в год.

Размер операционных расходов для офисов класса А в среднем составляют $110–180/кв. м в год, в классе В+ – $80–120 кв.м в год, в классе В- – $60–85/кв. м в год.



Средневзвешенные ставки аренды,
не включая операционные расходы и НДС, $/кв. м год 



Источник: GVA Sawyer


Диапазоны цен продаж офисных помещений также остаются в целом стабильными (класс А – $7 500–15 000/кв. м, не включая НДС, в пределах ЦДР, $4 500–6 500/кв. м – вне делового центра города; класс В+ – $3 500–7 500 /кв. м; класс В- – $2 500-4 000/кв. м). В 2013 г. в целом по рынку рост ставок в сегменте офисной недвижимости не превысит 5%.  



Источник: GVA Sawyer (публикуется с сокращениями)