Главная / Аналитика и рейтинг / Самара заняла лидирующую позицию в Приволжье по обеспеченности ТЦ

Самара заняла лидирующую позицию в Приволжье по обеспеченности ТЦ

Самара заняла лидирующую позицию в Приволжье по обеспеченности ТЦ



В рамках настоящего исследования экспертами компании Welhome были обработаны данные только по качественным торговым центрам 10 крупных и наиболее перспективных городов Приволжского федерального округа – Пермь, Нижний Новгород, Казань, Самара, Уфа, Саратов, Ульяновск, Набережные Челны, Пенза, Ижевск.

 


Исходя из классификации, принятой в компании Welhome, под качественным/профессиональным торговым центром понимается торговый центр арендуемой площадью от 5 000 кв. м с эффективной концепцией, имеющий в своем составе один или несколько крупных якорных арендаторов и торговую галерею, представленную международными, федеральными и/или региональными ритейлерами.

 


Рынок качественной торговой недвижимости в городах Приволжья начал формироваться в 2002–2004 гг., когда стали появляться такие объекты, как «Шоколад» в Нижнем Новгороде, «Мир» в Уфе, «Столица» в Перми и другие.

 


В последние несколько лет на рынок торговой недвижимости городов Росcии, и в частности, Приволжского федерального округа, вышли такие международные компании, как ИКЕА, Metro CashCarry, а также крупные российские девелоперы: ГК «Регионы», DVI Group, ГК «Столица», «РосЕвроДевелопмент», ГК «Ташир» и другие.
На развитие торговой недвижимости в городах Приволжья оказал влияние интерес сетевых ритейлеров к регионам, причем, не только к городам-миллионникам таким, как Уфа, Казань, Самара и Нижний Новгород, но и к городам с населением от 500 000 до 1 млн чел., которые также обладают потенциалом для развития, например, таким, как Ульяновск, Ижевск, Набережные Челны, Пермь, Пенза, Саратов.



ОБОРОТ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ И ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ

 


Источник: Росстат, 2011
 

 

 


Наиболее высоким показателем оборота розничной торговли среди рассматриваемых городов характеризуется Пермь – 270 млрд руб. в 2011 г. При этом по численности населения и количеству торговых площадей в профессиональных торговых центрах Пермь уступает городам-миллионникам. В Ижевске, напротив, при численности населения более 600 000 чел., по сравнению с Набережными Челнами (513 800 чел.) и Пензой (517 000 чел.) с меньшей численностью населения, показатель оборота розничной торговли ниже, чем в упомянутых городах.

 

 

 



СРЕДНЕМЕСЯЧНАЯ ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА И ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ
ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ В ГОРОДАХ ПРИВОЛЖЬЯ

 

 



Источник: Welhome Real Estate Consulting, Росстат

 

 


Наибольшей обеспеченностью торговыми площадями характеризуются Самара и Казань: 381 и 331 кв. м на 1000 жителей соответственно. Уровень заработной платы пропорционален обеспеченности торговыми площадями. 

 


Далее по показателю обеспеченности торговыми площадями следуют Уфа и Нижний Новгород – по 243 кв. м на 1000 жителей. При этом заработная плата в Нижнем Новгороде имеет наиболее высокие значения среди всех городов Приволжья.

 


Наименьшей обеспеченностью качественными торговыми площадями характеризуются Саратов и Ульяновск – 70 и 69 кв. м на 1000 человек. При этом в Ульяновске в текущем году будет введен крупный ТРЦ «АкваМолл», с учетом которого обеспеченность к концу года возрастет до 145 кв. м на 1000 жителей. В Саратове в декабре 2012 должен открыться ТРЦ «Весна!», обеспеченность торговыми площадями увеличится до 111 кв. м на 1000 человек.

 

 

 


 
ОБЩИЙ ОБЪЕМ ПЛОЩАДЕЙ В КАЧЕСТВЕННЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ
ПО ГОДАМ ВВОДА, кв. м. GLA

 


Источник: Welhome Real Estate Consulting



 

Подавляющее большинство торговых центров в исследуемых городах Приволжья было введено до 2006 г. В этот период наиболее активно развивалась торговая недвижимость таких городов-миллионников, как Казань, Самара и Нижний Новгород. В менее крупных городах рынок торговой недвижимости получил развитие несколько позже – уже после 2007 г. Были открыты такие объекты, как ТРЦ «Торговый Квартал» и ТЦ «Омега» в Набережных Челнах, ТЦ «СитиМолл» и ТЦ «Триумф Молл» в Саратове, ТЦ «Столица» в Ижевске.

 

 


НАИБОЛЕЕ КРУПНЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ В ГОРОДАХ ПРИВОЛЖЬЯ

 

 


* Города, в которых присутствует ТРЦ «МЕГА»

 

 



В 2012 г. планируется ввод в эксплуатацию торгового центра «РИО» (65 000 кв. м GLA) в Нижнем Новгороде, ТРЦ «М7 Молл» (50 000 кв. м GLA) и ТРЦ «Планета» (90 000 кв. м GLA) в Уфе. Группой компаний «Регионы» запланировано строительство торговых центров «Июнь» в Саратове (40 600 кв. м GLA, 2013 г.) и в Пензе (41 000 кв. м GLA, 2014 г.).

 


Таким образом, с точки зрения инвестиционной привлекательности для развития торговой недвижимости среди крупных городов наибольшим потенциалом для развития обладают Уфа и Пермь – при значительной численности населения и относительно высоком уровне заработной платы обеспеченность качественными торговыми площадями в этих городах все еще остается на сравнительно низком уровне.

 


Запас емкости рынка торговой недвижимости Самары практически исчерпан, последним крупным объектом, построенным в городе, стал ТРЦ «МЕГА Самара» (103 000 кв. м GLA, 2011 г.). При этом, в Саратове и Ульяновске обеспеченность торговыми площадями находится на сравнительно низком уровне, однако в ближайшей перспективе с вводом новых качественных объектов (до 1 года) ситуация изменится.

 


Из городов-пятисоттысячников на текущий момент наименее развита качественная торговая недвижимость в Пензе и Ижевске, наиболее развита – в Набережных Челнах, где представлены объекты федеральных девелоперов (ЗАО «Торговый Квартал»).

 


Что касается Казани и Нижнего Новгорода – необходимо отметить достаточно хороший уровень развития торговой недвижимости, но, несмотря на инвестиционную привлекательность этих регионов, решение о строительстве здесь новых торговых объектов должно приниматься только после тщательного изучения рынка.