Главная / Аналитика и рейтинг / Сегмент элитных поселков с яхт-клубами вырос на 30%
 

Сегмент элитных поселков с яхт-клубами вырос на 30%

Сегмент элитных поселков с яхт-клубами вырос на 30%
По данным аналитиков компании «ГУТА-Девелопмент», по сравнению с началом 2011 г. предложение в элитных поселках с концептуальной инфраструктурой увеличилось на 30%. «Летом поселки у воды находятся в самой выигрышной ситуации, поскольку востребованы не только сами коттеджи, но и инфраструктура самого поселка. В теплое время года проводится много мероприятий с использованием водной инфраструктуры – это яхтенные регаты, гольф-турниры. Часто люди приезжают в поселок просто отдохнуть, воспользоваться разнообразными водными развлечениями, но неожиданно для себя принимают решение также приобрести недвижимость поблизости от водной инфраструктуры», – объясняет результаты исследования Елена Первакова, генеральный директор SOHO Estate.

Сегодня поселки «у воды» занимают около 10% на первичном рынке загородной недвижимости. Продажи ведутся в 40 поселках, из них 39% относятся к премиум- и luxury-классу.







Источник – «ГУТА-Девелопмент»




При этом с 2009 г. на рынок вышли 5 проектов элитной загородной недвижимости. Так, в 2011 г. продажи начались в проектах премиум-класса Honka №1, «Шелковое озеро» и «Никольские Озера». При этом ни один из них не расположен на берегу водохранилища, поэтому водная инфраструктура в этих поселках ограничена лодочными станциями, благоустроенными пляжами и прогулочными прибрежными территориями.


Luxury-сегмент пополнился за два последних года лишь двумя новыми проектами – коттеджными поселком «Довиль», расположенном у озера площадью 16 га, и Резиденциями «Пирогово», находящимися на территории в 100 га на северном берегу Клязьминского водохранилища.

«Примечательно, что «Пирогово» изначально развился как место элитного отдыха, – рассказывает Марат Кусраев, исполнительный директор компании «ГУТА-Девелопмент». – Он известен, в первую очередь, необычной архитектурой и первоклассной инфраструктурой (яхт-клубом на 40 судов, гольф-полем на 18 лунок и двумя ресторанами). Только в 2011 г. (после более чем пяти лет существования объекта) стартовали открытые продажи участков и домов на территории курорта. Как правило, в поселках даже элитного класса строительство инфраструктурных элементов проходит параллельно с реализацией коттеджей».

В целом, возможность заниматься яхтенным спортом на данный момент есть практически во всех поселках «у воды», вне зависимости от их класса. 76% их них имеют выход в московский водоканал, т.е. находятся на берегу водохранилищ. Остальные 23% расположены у прудов и озер, в том числе искусственных, а их водная инфраструктура ограничена причалам для лодок, оборудованными пляжами и (изредка) местами для рыбалки.

По данным аналитиков SOHO Estate, в сегменте Luxury наиболее популярны участки у воды размером от 50 соток до 1 га. Это самый востребованный формат, поскольку на участке возводится не только коттедж, но и дополнительные постройки (пирсы, гостевые домики и пр.). Например, в «Пирогово» минимальный размер участка у воды составляет 50 соток. Самая востребованная площадь дома от 800 до 1200 кв. м.

Собственные яхт-клубы с эллингом имеют 9 из 17 загородных проектов «у воды», в которых сегодня ведутся продажи на первичном рынке.





Источник – «ГУТА-Девелопмент»





Лидером по количеству коттеджных поселков, имеющих доступ к «большой воде», является Дмитровское шоссе. По состоянию на 2 квартал 2012 г. купить дом или участок здесь можно в 12 загородных проектах. 54% объектов относится к премиум-классу, остальные же соответствуют бизнес-классу. Все поселки расположены на берегу Пироговского или Клязьменского водохранилища, поэтому их водная инфраструктура хорошо развита. Собственные яхт-клубы с эллингом есть в элитных поселках «Пестово», «Фортуна» (1 и 2), «Зеленый Мыс», «Лазурный берег», M.O.N.A.K.O.V.O. и «Золотой Город». Уникальность предложений на Дмитровском шоссе состоит в близости поселков к Москве: лишь два из них расположены дальше, чем в 25 км от МКАД.

Осташковское шоссе, проходящее на незначительном удалении от Дмитровского, занимает 10% предложения на рынке поселков «у большой воды». Данное направление только становится популярным среди любителей водных видов спорта, однако здесь представлен единственным проектом luxury-класса с собственным яхт-клубом – Резиденции «Пирогово».

23% всего предложения на рынке коттеджных поселков «у большой воды» приходится на Пятницкое шоссе. Все проекты загородной недвижимости исследуемого сегмента расположены вблизи Истринского водохранилища, однако лишь один из них – Honka №1 – относится к премиум-классу. При этом инфраструктура данного поселка включает причал для водного транспорта, благоустроенную пляжную зону, но не располагает эллингом и другими условиями для занятий яхтингом. Все коттеджи по Пятницкому шоссе удалены от МКАД на расстояние от 45 до 60 км.

Традиционно престижное Новорижское шоссе занимает 19% предложения на первичном рынке поселков с выходом к воде. Однако данное направление недостаточно привлекательно для любителей активного отдыха на воде. Полноценная инфраструктура для занятий яхтенным спортом либо только запланирована в ряде поселков (например, в премиальном «Мякинино», а также более демократичном «Высоком береге» или «Большой воде»), либо расположена на достаточном удалении от Москвы (например, «Рузские просторы» – 103 км от МКАД).




Источник – «ГУТА-Девелопмент»






Источник – «ГУТА-Девелопмент»







Наиболее крупные элитные поселки с собственным яхт-клубом




Название: Резиденции Пирогово

Расположение: Осташковское шоссе, 20 км

Инфраструктура: Гольф-поле 18 лунок, яхт-клуб, причал на 40 яхт длиной до 25 м, эллинги для хранения и ремонта, 2 ресторана, детская школа яхтинга

Недвижимость: Земельные участки и дома, возможна аренда домов




Название: Пестово

Расположение: Дмитровское шоссе, 26 км

Инфраструктура: Гольф-поле 18 лунок, клабхаус, яхт-клуб, причал на 27 яхт длиной до 25 м (охрана яхты, прием сточных вод), СПА комплекс, ресторан, фитнес центр

Недвижимость: Земельные участки, коттеджи, квартиры



Название: Золотой Город

Расположение: Дмитровское шоссе, 9 км

Инфраструктура: Причал яхт-клуба вмещает до 20 яхт или катеров.

Недвижимость: Коттеджи



Название: Зеленый мыс

Расположение: Дмитровское шоссе, 28 км

Инфраструктура: Причал на 60 судов до 18 м, технический причал, подъемники, эллинг для зимнего хранения

Недвижимость: Коттеджи



Название: Монаково

Расположение: Дмитровское шоссе, 25 км

Инфраструктура: Причал на 50 судов

Недвижимость: Коттеджи



Название: Лазурный берег

Расположение: Дмитровское шоссе, 28 км

Инфраструктура: Причал на 40 судов длинной до 6 метров (катера и лодки)

Недвижимость: Коттеджи



Название: Аврора

Расположение: Дмитровское шоссе, 18 км

Инфраструктура: Причал на 40 судов

Недвижимость: Коттеджи, земельные участки






Источник – «ГУТА-Девелопмент»