Главная / Аналитика и рейтинг / Складской рынок Москвы и Московской области. Предварительные итоги

Складской рынок Москвы и Московской области. Предварительные итоги

Складской рынок Москвы и Московской области. Предварительные итоги
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Предложение

В течение III квартала 2013 г. было введено 526 000 кв. м складских площадей. До конца года к вводу планируется еще 212 000 кв. м. Таким образом, совокупный годовой объем нового предложения за 2013 год составит порядка 1 млн кв. м. Этот показатель является рекордным с 2007 г. и превышает уровень прошлого года на 45%.

– Объем завершенного строительства за III квартал 2013 г. практически эквивалентен суммарному предложению площадей за четыре последовательных предыдущих квартала.

– Наибольший объем ввода в III квартале 2013 г. показало южное направление. Здесь ввелось сразу несколько зданий ЛП «ПНК-Чехов II» (девелопер PNK Group) и ЛП «Климовск» (девелопер Raven Russia). На севере области объем ввода дал логопарк «Север» в размере 110 000 кв. м. 

– Заявленный объем нового строительства на 2014 г. составляет 1,4 млн кв. м, и 35% из них уже законтрактованы.




Спрос

– Несмотря на рекорды квартального строительства, 90% площадей, введенных в III квартале, уже реализованы.

– В отношении площадей, ввод которых намечен до конца года, наблюдается схожая тенденция: здесь уже реализовано 54%.

– Оба показателя являются следствием высокой активности прошлых периодов. Объем сделок, заключенных в III квартале, по предварительным данным, составляет 303 000 кв. м, что на 5% ниже аналогичного показателя прошлого года.

– Среди сделок III квартала стоит выделить три наиболее крупные. General Motors арендовала 40 000 кв. м в ИП «Южные врата» (Radius Group), Volkswagen арендовал 50 000 кв. м в «ПНК-Чехов 2». Здания для данных клиентов будут построены в следующем году. Также стоит выделить сделку в «PNK-Внуково», где «Почта России» купила блок в 55 000 кв. м.




Коммерческие условия

– Доля свободных площадей класса А сохраняется на крайне низком уровне и в III квартале составила 1,26%.

– Прайм ставки аренды остаются на уровне $140 за 1 кв. м в год.





Источник: Глобальные исследования и консалтинг CBRE