Главная / Аналитика и рейтинг / Сколько платят за эксплуатацию в домах классов премиум- и элит?

Сколько платят за эксплуатацию в домах классов премиум- и элит?

Сколько платят за эксплуатацию в домах классов премиум- и элит?

            Отдел аналитики Корпорации «Баркли» провел сравнение и анализ расходов, связанных с эксплуатацией жилых и апартаментных комплексов уровня премиум- и элит в Москве. Анализ показал, что разница в стоимости содержания недвижимости может составить до 17%. При этом разброс между самой низкой и самой высокой ставкой эксплуатационного платежа может достигать пять раз.

 В стоимость содержания и эксплуатации  жилья любого класса входят две составляющие: оплата коммунальных и эксплуатационных платежей. Оплата таких ресурсов, как электричество, водоснабжение, отопление и т.д. производится на основании показаний счетчиков и относится к первой составляющей. А все, что относится к обслуживанию дома и квартиры является эксплуатационными расходами.

«Размер эксплуатационного платежа в современных жилых комплексах зависит от многих факторов, - поясняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». – Базовой составляющей ставки являются такие стандартные услуги, как уборка территории и общественных зон комплекса, охрана, эксплуатация инженерных систем, озеленение и т.д. Остальное зависит от конструктива здания, дополнительных услуг и необходимости содержания внутренней инфраструктуры, закрытой от посторонних пользователей».

Аналитики Корпорации «Баркли»  на основании данных исследования вывели средний размер эксплуатационного платежа для элитного сегмента. В текущий период он составил 150 рублей за кв.м в месяц. При этом минимальная ставка зафиксирована в размере 70 рублей, а максимальная составила 350 рублей за «квадрат». Столь высокий уровень ставки эксплуатационных расходов зафиксирован в ЖК «На Трубецкой». Такая цена эксплуатации объясняется небольшим количеством квартир в доме и наличием объектов инфраструктуры(бассейн, фитнес-зал), которые используют только жильцы комплекса.

При этом половина элитных жилых комплексов устанавливают ставку  эксплуатационных расходов на уровне средних значений. Например, в ЖК Barkli Virgin House, содержание дома и квартиры обходятся собственнику в 158 рублей за кв.м/месяц. В оплату входят: услуги эксплуатирующей организации, уборка территории и зон общественного пользования, озеленение внутреннего двора комплекса, обслуживание инженерных систем, круглосуточная  многоуровневую охрана.

Для сегмента премиум-класса усредненный показатель составил 125 рублей за метр в месяц. При этом «потолок» ставки оказался на том же уровне - 350 рублей за метр. В таком размере оплачивают эксплуатационные расходы собственники апартаментов в комплексе «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити». Такая ставка объясняется особыми условиями эксплуатации высотных зданий: требуется наличие дополнительного инженерного оборудование для доставки воды на высокие этажи и действуют особые требования по пожарной безопасности, высоких расходов требуют и лифтовое оборудование, и уход за фасадным остеклением. Для сравнения - в ЖК Barkli Park, имеющем инженерное оборудование высочайшего класса, но при этом всего лишь 17 этажей, эксплуатация обходится в 123 рубля за кв.м в месяц.

Усредненный показатель стоимости эксплуатационных расходов для собственника квартиры площадью 110 кв.м составит в ЖК элитного класса - 16,5 тыс. рублей в месяц, а в премиуме - 13,75 тыс. рублей в месяц.


Примеры стоимости эксплуатационных расходов в проектах премиум- и элитного классов


Название

Формат недвижимости

Эксплуатация, руб. за кв. м квартиры

Остоженка 11

квартиры

70

Turandot Residences

апартаменты

100

Skuratov House

квартиры

100-120

Golden Mile Private residence

апартаменты

101

Каретный Плаза

апартаменты

120

Афанасьевский

квартиры

129

Knightsbridge Private Park

квартиры

140

Barkli Virgin House

квартиры

158

Тверской

квартиры

170

У Патриарших

апартаменты

175

Mon Cher

апартаменты

190-200

Булгаков

квартиры

193

Легенда Цветного

квартиры

195

Имперский дом

квартиры

195

ПлотникоFF

квартиры

210

Трубецкой

квартиры

350

Снериги Эко

квартиры

90

Садовые кварталы

квартиры

105

Итальянский квартал

квартиры

120

Литератор

квартиры

120

Barrin House

квартиры

120

Barkli Park

квартиры

123

Новый Арбат, 32

апартаменты

150

Шоколад

квартиры

175

IQ Квартал

апартаменты

175

Меркурий

апартаменты

245

ImperiaTower

апартаменты

245

Город столиц

апартаменты

245

Федерация

апартаменты

350

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

               Исследование свидетельствует, что в целом по рынку размеры эксплуатационных платежей в разных проектах близки друг к другу. Граничные  значения обусловлены либо закрытой инфраструктурой, содержание которой оплачивается собственниками, либо сложными техническими условиями, как, например, в башнях «Москва-Сити».

«Общей тенденцией последних лет стал более рациональный подход покупателей дорогой недвижимости, которые уже на этапе выбора интересуются не только стоимостью самой квартиры, но и размером тех счетов, которые им придется оплачивать ежемесячно, - подводит итог Екатерина Фонарева. –  Размер эксплуатационного платежа должен быть обязательно обоснован: покупатели хотят понимать, из каких составляющих складывается предлагаемая к оплате сумма. Поэтому при расчете ставки важно соблюсти баланс и постараться обойтись без перекосов. Нежелание переплачивать за дополнительные «излишества» привело к тому, что в новых проектах закрытой и дорогостоящей инфраструктуры уже нет. Главная задача девелоперов – оптимизировать проект таким образом, чтобы покупатели получали необходимые услуги за умеренную плату. В наших комплексах мы стараемся устанавливать размер эксплуатационных расходов на уровне не выше среднерыночного».