Главная / Аналитика и рейтинг / Таунхаусы в «Новой Москве» дорожают быстрее всего

Таунхаусы в «Новой Москве» дорожают быстрее всего

Таунхаусы в «Новой Москве» дорожают быстрее всего
Таунхаусы на территории «Новой Москвы» показали наилучшую динамику цен в уходящем году по сравнению с остальными сегментами рынка недвижимости. По наблюдениям аналитиков девелоперской компании RDI, средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах с января выросла на 7,88%, в то время как индивидуальные коттеджи и квартиры в малоэтажных ЖК показали рост на уровне 4,87% и 3,1% соответственно.  


Цена



Аналитики девелоперской компании RDI подвели предварительные итоги 2012 г. Мониторинг рынка загородной недвижимости Калужского и Киевского шоссе показал, что средняя цена квадратного метра за год выросла незначительно. По данным Росстата, с начала года и по 10 декабря инфляция в России составила 6,2%. Согласно исследованию специалистов RDI, единственным сегментом на рынке недвижимости «Новой Москвы», который показал рост цен, превышающий темпы роста инфляции, стали таунхаусы. Если в январе 2012 г. средняя стоимость метра составляла 54 600 руб., то под конец года этот показатель увеличился на 4 300 руб. до уровня 58 900 руб. Таким образом, увеличение средней цены составило 7,88%.



Динамика изменения средних цен
на территории «Новой Москвы
» (тыс. руб./кв. м)



Источник: данные компании RDI


Одним из важнейших событий на рынке загородной недвижимости Московского региона стало объединение Москвы с частью Подмосковья 1 июля. Это привело к тому, что многие коттеджные поселки и жилые комплексы вошли в состав столицы и дали своим покупателям возможность получить московскую прописку. До объединения многие игроки рынка недвижимости прогнозировали значительное увеличение стоимости квадратного метра в тот момент, когда недвижимость из подмосковной «превратится» в московскую. Однако, как показывает мониторинг средних цен по ключевым объектам на территории «Новой Москвы», скачка цен не произошло. 

Рост цен в июле по сравнению с июнем был зафиксирован только в сегменте квартир –увеличение составило 2,6% или 2 000 руб. в абсолютных цифрах (с 76 300 до 78 300 руб. за кв. м). При этом уже в августе средняя цена опустилась и практически сравнялась с июньской. А в сентябре стартовали продажи квартир в архитектурном пригороде «Западная Долина» по рекордно низкой для рынка цене в 53 000 руб. за кв. м, что привело к снижению средней стоимости метра до уровня ниже начала года. Впрочем, в октябре и ноябре уровень цен выровнялся за счет выхода еще ряда новых объектов на рынок с более высокой стоимостью квадратного метра.

Что касается коттеджей и таунхаусов, то в первом случае было зафиксировано незначительное снижение средней стоимости квадратного метра в июле по сравнению с июнем (-1,01%), а средняя цена метра в таунхаусах в течение трех месяцев (май, июнь, июль) вообще не менялась.

Спрос


В течение 2012 г. за кошельки потенциальных покупателей активную борьбу вели таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах. Если в начале года на долю первых пришлось 62,7% сделок (доля квартир – 31,9%), то в ноябре вперед вырвались квартиры – 56,4% против 40,5%.




Источник: данные компании RDI


Индивидуальные коттеджи пользовались наименьшим спросом – по итогам года на их долю на территории «новой» Москвы пришлось всего 3% сделок. Пиковым месяцем для этого сегмента стал март, когда было продано 14 объектов. В среднем же в этом сегменте заключается порядка 9 сделок. Для квартир самым «жарким» месяцем стал октябрь – количество проданных квартир в малоэтажных ЖК в этот месяц вплотную приблизилось к отметке 300 штук. Таунхаусы пользовались наибольшим спросом в августе – было продано 198 объектов.


Количество сделок в зависимости от сегмента (штук)



Источник: данные компании RDI


Предложение




Наиболее стабильным объем предложения в течение года оставался в сегменте индивидуальных коттеджей. Если в начале года на рынке было представлено 287 объектов, то к ноябрю их количество уменьшилось всего на 3 штуки до 284 единиц. За отчетный период на рынок вышел только один новый проект, что объясняет практически одинаковый объем рынка в начале года и в конце несмотря на то, что за 10 месяцев было совершено чуть более 90 сделок. Объем предложения квартир в малоэтажных ЖК продемонстрировал значительное увеличение – на 21% – несмотря на высокий спрос в этом сегменте. Этот показатель был достигнут за счет выхода двух новых жилых комплексов и старта продаж квартир в Архитектурном Пригороде «Западная Долина». Таунхаусы, напротив, показали снижение объемов предложения на 16,5%. При этом в данном сегменте на рынок вышло сразу 5 новых проектов.


Источник: данные компании RDI




Источник: данные компании RDI



«2012 год стал, с одной стороны, очень сложным для рынка загородной недвижимости Калужского и Киевского шоссе, а с другой, дал новый толчок к развитию. Объединение с Москвой во многом повлияло на итоговые показатели года. И если с ростом цен после образования «новой» Москвы эксперты не угадали, то спрос ощутимо пополз вверх. Это наиболее сильно заметно в сегментах таунхаусов и квартир в малоэтажных ЖК – именно эти два формата недвижимости больше всего подходят для присоединенных к Москве территорий. Это понимают и покупатели, и власти, и девелоперы, которые выводят новые проекты именно в формате «малоэтажки». Я уверен, что в будущем году этот вектор развития сохранится, «новая» Москва продолжит застраиваться качественным и комфортным малоэтажным жильем», – резюмирует коммерческий директор девелоперской компании RDI Алексей Гусев.