Главная / Аналитика и рейтинг / В III квартале офисный рынок остается стабильным
 

В III квартале офисный рынок остается стабильным

В III квартале офисный рынок остается стабильным

Общий объем за три квартала текущего года составит порядка 387 000 кв. м, что на 12% ниже уровня 2011 г. Тем не менее, в IV квартале ожидается ввод в эксплуатацию нескольких крупных офисных объектов, в связи с чем общий объем новых офисных площадей, согласно нашим прогнозам, достигнет 700 000 кв. м и превысит данный показатель за 2011 г. на 13%.


БЦ «Аквамарин Фаза III» (55 400 кв. м) является единственным офисным зданием класса А, введенным в эксплуатацию в III квартале. На сегодняшний день всего три бизнес-центра класса А были сданы в эксплуатацию в течение 2012 г.: БЦ Lighthouse, офисный комплекс SkyLight и БЦ «Аквамарин Фаза III». Среди офисных объектов класса А, заявленных к вводу до конца года, можно отметить «Алкон» (66 700 кв. м), «Кантри Парк Фаза III» (27 800 кв. м), CityPoint (15 000 кв. м).



В течение III квартала Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила несколько офисных проектов:


– 3-я очередь бизнес-парка «Аврора» на Садовнической набережной общей площадью около 50 000 кв. м (офисная часть – 10 000 кв. м);


– Проект группы БИН на Коровьем Валу (общая площадь – 58 500 кв. м);


– Проект группы БИН на Академика Пилюгина (общая площадь – 42 000 кв. м);


– Офисно-жилой комплекс компании MR Group на Одесской улице (общая площадь – 153 000 кв. м);


– Бизнес-центр компании MR Group на Новоданиловской набережной (общая площадь – 40 000 кв. м).




Стоит отметить, что некоторые проекты были отменены (например, «Легион VI» на ул. Кульнева) либо изменили свое функциональное назначение (например, «Парк-Сити», в рамках которого не будет офисной составляющей).


По итогам III квартала объем сделок, заключенных на рынке, едва ли превысит 200 000 кв. м. Суммарный объем сделок за три квартала составит около 700 000 кв. м, что сопоставимо с данным показателем за три квартала 2011 г. Основная доля спроса, ориентированного в основном на офисные помещения класса В за пределами Садового кольца, приходится на российские компании. Несмотря на опасения второй волны кризиса, мы ожидаем, что в IV квартале будет зафиксирован сезонно максимальный объем сделок за квартал 2012 г., в том числе и на помещения класса А в таких офисных центрах как «Вивальди Плаза», «Ситидел». Офисные площади в этих объектах составляют значительную долю от общего объема свободных площадей в зданиях класса А.


В течение III квартала не прогнозируется большой доли сделок аренды помещений класса А Prime, на сегодняшний день не было анонсировано ни одной сделки в этом сегменте. В связи со сложившейся нестабильной макроэкономической ситуацией арендаторы строго придерживаются рамок бюджета на аренду офисного помещения и не готовы увеличивать расходы на аренду ради премиального местоположения.


На сегодняшний день доля свободных площадей для помещений класса А составляет 14%. По сравнению с итогами II квартала данный показатель увеличился незначительно (1%), что свидетельствует о балансе уровня спроса и предложения. Доля свободных площадей для помещений класса B, как и по итогам II квартала, находится на уровне 10%.





Источник: компания CBRE