Главная / Аналитика и рейтинг / В Москве во II квартале 2013 г. было введено 5 торговых объектов
 

В Москве во II квартале 2013 г. было введено 5 торговых объектов

В Москве во II квартале 2013 г. было введено 5 торговых объектов

Тем не менее, во II полугодии 2013 г. можно ожидать значительного увеличения ввода торговых площадей, когда будут наконец завершены такие крупные объекты, как ТРЦ Vegas Crocus City, ТРЦ GoodZone, ТРЦ «Весна» и пр. (379 200 кв. м GLA). Таким образом, суммарный ввод торговых площадей может составить по итогам 2013 г. порядка 495 000 кв. м GLA.


При условии ввода хотя бы половины заявленных на II полугодие 2013 г. торговых площадей суммарный годовой ввод превысит аналогичный показатель 2011 и 2012 гг. Стоит отметить, что если подобная динамика продолжится в среднесрочной перспективе, уровень вакантных площадей в торговых центрах увеличится, по крайней мере, до 5–6%, при этом ощутимого понижения арендных ставок не предвидится. Обеспеченность торговыми площадями на конец июня 2013 г. составляет 366 кв. м на 1 000 жителей.





Источник: Welhome Real Estate Consulting



Во II квартале 2013 г. было введено 5 торговых объектов общей арендуемой площадью 110 400 кв. м. Наиболее примечательным событием II квартала 2013 г. стало открытие сразу 2-х аутлет-центров: Vnukovo Outlet Village 1-я очередь (16 600 кв. м GLA) и Fashion House Moscow (26 800 кв. м GLA).


В июне 2013 г. состоялось техническое открытие 27-го по счету торгового объекта в портфеле недвижимости ГК «Ташир» – ТРЦ «РИО» на Ленинском проспекте, вл. 109 (35 000 кв. м GLA). Официальное открытие запланировано на конец августа 2013 г. Кроме того, во II квартале 2013 г. был открыт СТЦ «Спортэкс» (26 000 кв. м GLA) и ТЦ «Перово-Центр» (6 000 кв. м GLA).




Источник: Welhome Real Estate Consulting



ВВОД ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ ПОКВАРТАЛЬНО
в 2009–2013 гг., кв. м GLA



Источник: Welhome Real Estate Consulting

Таким образом, показатель ввода во II квартале 2013 г. несравнимо выше аналогичного показателя 2012 года, когда во II квартале был введен лишь 1 торговый центр – ТЦ «Сомбреро» районного формата в Чертанове, арендуемой площадью 6 200 кв. м. При этом в III квартале 2013 г. заявлено к вводу порядка 143,8 тыс. кв. м GLA, а в IV квартале еще порядка 235 400 кв. м GLA. Таким образом, до конца 2013 г. запланировано к вводу 379 200 кв. м арендуемой площади в торговых центрах. По нашим прогнозам, на практике будет введено не более 250 000 кв. м. 


Что касается нового строительства, то во II квартале 2013 г. было согласовано строительство торгово-развлекательного центра на 6-й Радиальной ул., вл. 28. Наземная площадь объекта составит порядка 14 тыс. кв. м (инвестор ООО «Альдекор»). Также компания «ТПС Недвижимость» анонсировала реализацию нового торгового комплекса, который расположится на участке площадью 2,5 га, на пересечении Хорошевского шоссе и 4-й Магистральной улицы. Общая площадь проекта составит более 130 000 кв. м (порядка 50 000 кв. м GLA).



Источник: Welhome Real Estate Consulting


Во II квартале 2013 г. наибольшую активность проявляли крупные продуктовые сетевые ритейлеры. Х5 Retail Group открыла convenience store «Перекресток Экспресс» на территории loft-квартала «Даниловская мануфактура 1867», который стал первым объектом сети, предложившим покупателям расширенный ассортимент товаров категории food-to-go. 

Metro CashCarry развивает новый формат «Эко». Магазины этого формата, рассчитанного на крупные города и ориентированного на сегмент HoReCa, уже работают в Париже, Риме, Мадриде. В Москве планируется открывать эти магазины в пределах третьего транспортного кольца. Кроме того, Metro сохраняет планы по выходу в I квартале 2014 г. в сектор Интернет-торговли.


«О'Кей» планирует начать развивать в Москве и Московской области сеть дискаунтеров «Да!». Первые магазины под новым брендом откроются уже в 2014 г. К 2016 г. «О’Кей» планирует открыть 100 магазинов «Да!» в Московском регионе. Размер инвестиций в реализацию проекта оценивается в $500 млн.


Ритейлер «Лента», один из крупнейших в РФ, рассчитывает за ближайшие 3–4 года открыть в Москве и Московской области около 10 магазинов. Первый магазин открыт в ТЦ ВДНХ на 1-ой Останкинской улице. Сеть Johnny Rockets открыла первый ресторан классической американской кухни в ТЦ «Капитолий» на Вернадском проспекте, д. 6.



ПЛАНЫ СЕТЕВЫХ РИТЕЙЛЕРОВ ПО РАЗВИТИЮ
В РОССИИ, ДАННЫЕ НА II КВАРТАЛ 2013 г.



Источник: Welhome Real Estate Consulting

Во II квартале 2013 г. средние ставки аренды в торговых центрах оставались стабильными. Уровень вакантных площадей в среднем по торговым центрам Москвы составляет 3–4%. В среднесрочной перспективе роста ставок не предвидится, так как будет введен достаточно большой объем торговых площадей.



СТАВКИ АРЕНДЫ В КАЧЕСТВЕННЫХ ТОРГОВЫХ
ЦЕНТРАХ ПО ТИПУ АРЕНДАТОРА


Источник: Welhome Real Estate Consulting
*без учета НДС и эксплуатационных расходов