Главная / Аналитика и рейтинг / Во II квартале 2012 года в Москве введен рекордно низкий объем торговых площадей
 

Во II квартале 2012 года в Москве введен рекордно низкий объем торговых площадей

Во II квартале 2012 года в Москве введен рекордно низкий объем торговых площадей
Кроме того, во II квартале 2012 г. были заявлены сразу несколько новых крупных проектов торговых центров: «Авиапарк», Vegas Crocus City, Vegas Кунцево. Общая арендуемая площадь этих объектов составит порядка 460 000 кв. м. 



Как сообщает служба проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, если в течение года будут введены все объекты-долгострои, а также новые заявленные к вводу объекты, то средний уровень вакантных площадей в торговых центрах может увеличиться, по крайней мере, до 5–7%. Арендные ставки, напротив, снизятся в отдельно взятых торговых центрах с неудачным расположением и/или устаревшей концепцией.


На текущий момент ставки аренды остаются стабильными. Средний уровень вакантных площадей в условиях сократившегося в I полугодии 2012 года ввода новых площадей несколько снизился – с 4% до 2–3%.










Во II квартале 2012 г. был введен лишь один торговый центр – «Сомбреро» – районного формата в Чертанове, арендуемой площадью 6 200 кв. м. Данный показатель составляет лишь 3% от ранее анонсированного объема ввода во II квартале 2012 г. В общей сложности до конца 2012 г. запланировано к вводу 466 300 кв. м арендуемой площади в торговых центрах.


Что касается нового строительства, то во II квартале 2012 г. было согласовано строительство торгово-выставочного комплекса «Авиапарк» на Ходынском поле, который был заявлен еще до кризиса. Общая площадь проекта составляет 400 000 кв. м.


Компания Crocus Group также объявила о начале строительства двух крупных торгово-развлекательных центров на Западе Москвы: Vegas Crocus City на 66 км МКАД (114 400 кв. м GLA) и Vegas Кунцево на 55–56 км МКАД (113 400 кв. м GLA).




Ввод торговых площадей поквартально в 2009–2012 гг., кв. м GLA









Источник: Welhome Real Estate Consulting



По данным консалтинговой компании Welhome, в III квартале 2012 г. заявлено к вводу порядка 370 000 кв. м GLA. По прогнозам аналитиков, на практике будет введено не более 240 000 кв. м. Тем не менее, даже при условии ввода хотя бы половины заявленных площадей, этот показатель превысит аналогичный показатель 2009, 2010 и 2011 гг.





Торговые центры, заявленные к открытию в III квартале 2012 г.








Во II квартале 2012 г. наибольшую активность проявляли крупные продуктовые сетевые ритейлеры. Metro CashCarry развивает новый формат «Метро Пункт» в городах с численностью населения менее 500 тыс. чел., Auchan продолжает открывать дискаунтеры «Наша Радуга» в городах России. Первые магазины такого формата были открыты в 2009 г. в Калуге и Пензе.



Одежные ритейлеры развиваются в различных направлениях. Британская сеть Peacocks закрывает свои магазины в России и Украине. Компания Maratex, развивавшая по франшизе с Peacocks, выведет на российский рынок сеть итальянской одежды OVS.



ЦУМ Дисконт объявил о закрытии своего магазина в ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Магазин площадью 1500 кв. м планируется разместить в Outlet Village Belaya Dacha, открытие которого запланировано на июль 2012 г.




Планы сетевых ритейлеров по развитию в России,
данные на II квартал 2012 г.










Из люксовых брендов о развитии на московском рынке объявил итальянский одежный бренд Elena Miro. Флагманский магазин откроется на ул. Кузнецкий Мост, 7.
Среди новых брендов на рынок Москвы выходит также американская дизайнерская марка Michael Michael Kors. В августе должен открыться первый бутик в ТРЦ «Метрополис», в сентябре – в ТРЦ «Атриум».


Британская компания Laura Ashley – мировой бренд в сегменте товаров для дома и декора – объявила об открытии своего магазина в БЦ «Легенда» на Цветном бульваре. Площадь магазина составляет 180 кв. м, магазин имеет отдельный вход с Цветного бульвара. Это первый магазин марки в формате стрит-ритейл, до этого магазины открывались в составе торговых центров.


Как сообщают аналитики консалтинговой компании Welhome, во II квартале 2012 г. средние ставки аренды в торговых центрах оставались стабильными. Уровень вакантных площадей снизился с 4% до 3%, однако это не приведет к росту ставок во II полугодии 2012 г., так как будет введен достаточно большой объем торговых площадей.



Ставки аренды в качественных торговых центрах по типу арендатора














Источник: Welhome Real Estate Consulting