Главная / Аналитика и рейтинг / Элитные новостройки с закрытыми дворами
 

Элитные новостройки с закрытыми дворами

Элитные новостройки с закрытыми дворами
Эксперты агентства недвижимости TWEED составили рейтинг элитных новостроек с самыми большими внутренними территориями и посчитали, сколько квадратных метров в них приходится на одну квартиру и на одного жителя.

«Основная причина повышения роли придомовых территорий заключается в том, что если раньше состоятельные граждане отдавали своих детей учиться в частные школы и гимназии, то сейчас они предпочитают видеть своих чад учениками государственных школ. А поскольку практически все хорошие государственные школы расположены в центре Москвы, то многие семьи вынуждены переезжать из загородных домов в городские жилые комплексы. Отсюда и резкий спрос на собственные закрытые придомовые территории – как аналог загородной жизни, – в которых дети могли бы гулять в полной безопасности», – считает генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.



I место. ЖК Knightsbridge Private Park




Девелопер – «Реставрация Н»
Количество квартир – 163
Площадь придомовой территории – 2 га
На 1 квартиру приходится 1,2 сотки
На 1 человека – 0,4 сотки
Пешеходная зона

Строящийся в Хамовниках ЖК Knightsbridge Private park имеет самый большой внутренний двор среди всех других новостроек элитного рынка недвижимости Москвы. При этом не только в абсолютном выражении, но и в относительном. Так, на 1 квартиру в ЖК Knightsbridge приходится 1,2 сотки земли. А при условии, что в среднем в квартире проживает три человека, на одного человека здесь приходится в среднем 0,4 сотки придомовой территории. Более того, вся территория комплекса будет представлять собой пешеходную зону в духе английского пейзажного парка с прудом и скульптурой.



II место. ЖК «Литератор»



Девелопер – «Галс-Девелопмент»

Количество квартир – 180
Площадь придомовой территории – 1,1 га
На 1 квартиру приходится 0,61 сотки
На 1 человека – 0,2 сотки

Пешеходная зона


Несмотря на явное отставание по общей площади двора, второе место в рейтинге по количеству земли на одну квартиру занимает ЭК «Литератор». На 1 квартиру здесь приходится 0,61 сотки земли. С учетом того, что в среднем в квартире проживает три человека, на одного человека здесь приходится 0,2 сотки территории двора. Внутренний двор ЖК будет полностью освобожден от транспорта, на нем будет сделан ландшафтный дизайн и расположены детские площадки.



III место. ЖК «4 солнца»




Девелопер – «Легион Девелопмент»
Количество квартир – 214
Площадь придомовой территории – 1,2 га
На 1 квартиру приходится 0,56 сотки
На 1 жителя – 0,18 сотки


При аналогичной площади внутреннего двора, но при большем количестве квартир на 1 квартиру в ЖК «4 солнца» приходится 0,56 сотки общей дворовой территории. А в среднем на одного жителя комплекса рассчитано порядка 0,18 сотки земли.



IV место. ЖК «Итальянский квартал»



Девелопер – «Гута-Девелопмент»
Количество квартир – 310
Площадь придомовой территории – 1,5 га
На 1 квартиру приходится 0,48 сотки
На 1 человека – 0,16 сотки
Пешеходная зона



Второе место по абсолютной площади внутреннего двора занимает ЖК «Итальянский квартал». Однако с учетом того, что здесь расположено более 300 квартир, на 1 квартиру здесь приходится 0,48 сотки земли. А на одного человека – 0,16 сотки. Еще одним конкурентным преимуществом данного двора является то, что он будет полностью изолированным от транспорта.




V место. ЖК «Аквамарин»



Девелопер – AFI Development
Количество квартир – 114
Площадь придомовой территории – 0,5 га
На 1 квартиру приходится 0,43 сотки
На 1 жителя – 0,14 сотки


В ЖК «Аквамарин» на 1 квартиру приходится 0,43 сотки земли. А на одного жителя дома – в среднем 0,14 сотки.




Выводы



«Появление в жилых комплексах больших закрытых дворов явный тренд на рынке элитной недвижимости. При этом в большинстве новых проектов девелоперы все чаще освобождают внутреннюю территорию от транспорта, делая ее безопасной парковой зоной с детскими площадками и ландшафтным дизайном для прогулок жителей комплекса, – говорит Ирина Могилатова. – Как показало исследование, в жилых комплексах с самыми большими внутренними дворами потребителям предлагается от 1,2 до 0,4 соток земли на одну квартиру, когда как в большинстве элитных домов на квартиру в основном приходится не более 10 кв. м. Так, например, в ЖК Barrin House компании «Дон-Строй» на 1 квартиру приходится всего 0,09 сотки земли. При этом, как показывает реальная практика, при прочих равных потенциальные покупатели все чаще отдают предпочтение ЖК с большими охраняемыми дворами, что напрямую влияет на темпы реализации и увеличивает стоимость квадратного метра».