Главная / Аналитика и рейтинг / Загородный рынок жилья бизнес- и премиум-класса по итогам ноября 2013 года
 

Загородный рынок жилья бизнес- и премиум-класса по итогам ноября 2013 года

Загородный рынок жилья бизнес- и премиум-класса по итогам ноября 2013 года

СЕГМЕНТ БИЗНЕС-КЛАССА

"Рынок бизнес-класса давно не пополнялся новыми коттеджными поселками, а это значит, что с течением времени будет оставаться все меньше объектов с ликвидными площадями и привлекательными ценами.  Сейчас в предложении чуть больше двухсот объектов, с ценой меньше средней, а в ноябре именно такие коттеджи покупались наиболее динамично. Тенденция такова - шанс купить загородное домовладение с приемлемыми параметрами постепенно уменьшается, - уверена Елизавета Лужбина, аналитик IntermarkSavills


Основные тенденции

• В ноябре 2013 года на рынке загородной недвижимости бизнес-класса.было заключено 15 первичных сделок Покупатели не престают отдавать предпочтение коттеджам (8 сделок), оставшийся объем поделили таунхаусы (4 сделки) и участки без подряда (3 сделки).


• Ноябрь не поддержал активного октябрьского роста (15 сделок в ноябре против 21 сделки в октябре). В результате количество сделок упало почти на 30% и вернулось на уровень сентября (15 заключенных сделок).


• Средний бюджет сделок с коттеджами бизнес-класса в ноябре составил 1,24 млн долл. США, а средняя площадь - 370 кв. м. Что касается текущего предложения, то средняя стоимость коттеджа составила 1,6 млн долл. США. Сейчас в продаже 40% коттеджей (149 предложений), стоимость которых оценивается выше средней цены по данной категории, и соответственно 60% коттеджей (216 предложений) предлагаются по цене ниже рыночной.


Структура спроса на коттеджи, с указанием бюджетов покупки сентябрь 2013 г. - ноябрь 2013 г.



Структура предложения коттеджей ноябрь 2013 г.



СЕГМЕНТ ПРЕМИУМ-КЛАССА

"Рынок загородного жилья премиум-класса Подмосковья даже под конец года не перестает бить рекорды по заключенным сделкам. За осенний период общая сумма сделок с участками без подряда на строительство в денежном выражении превысила все совокупные показатели предыдущих периодов этого года. Так, в ноябре были проданы рекордно дорогие земельные участки. Остается лишь догадываться какие дома там будут построены", - комментирует Елизавета Лужбина, аналитик IntermarkSavills


Основные тенденции
• В ноябре 2013 года на первичном рынке элитного загородного жилья Подмосковья было заключено 10 сделок с коттеджами, 4 с таунхаусами и 2 с участками без подряда.


• Последний месяц осени не внес существенных изменений в предпочтения покупателей: по-прежнему наиболее популярный формат премиального класса - это коттедж. Средний бюджет приобретенного в ноябре коттеджа составил 2,5 млн долл. США, в октябре этот показатель составил 3,8 млн долл. США


• В ноябре наиболее активно продавались объекты в коттеджных поселках клубного типа с богатой инфраструктурой (Довиль, Мэдисон парк, Монтевиль). Соответственно, наиболее востребованными направлениями стали Новорижское и Минское шоссе, потеснив постоянного лидера – Рублево-Успенское шоссе.


• Истекший месяц ознаменовался и тем, что состоялись сразу две крупные сделки с участками без подряда в коттеджных поселках премиум-класса. Проданные участки являются как самыми большими по площади, так и самыми дорогими (сумма сделок оценивается более чем в 30 млн долл. США).

Динамика количества заключенных сделок с участками без подряда на первичном рынке загородного жилья премиум-класса с указанием суммы сделок январь 2013 г. – ноябрь 2013 г.



Структура предложения коттеджей по направлениям с указанием бюджетных диапазонов на ноябрь 2013 г.