Главная / Аналитика и рейтинг / 3 квартал 2016 года на рынке торговой недвижимости Москвы бьёт рекорды

3 квартал 2016 года на рынке торговой недвижимости Москвы бьёт рекорды

3 квартал 2016 года на рынке торговой недвижимости Москвы бьёт рекорды

По данным консалтинговой компании Welhome, в 3 квартале 2016 года в Москве открылось сразу 6 качественных торговых центров общей арендуемой площадью 292,1 тыс. кв. м. Стоит отметить, что 2 объекта из 6-ти принадлежат одному девелоперу – ТПС «Недвижимость»: ТРЦ «Хорошо» арендопригодной площадью 50 000 кв. м и ТРЦ «Океания» общей арендопригодной площадью 60 000 кв. м. Самым крупным среди открывшихся объектов является ТРЦ «Рига Молл» общей площадью 80 000 кв. м GLA, расположенный в 5 км от МКАД на Новорижском шоссе. Большая часть новых объектов открылась с высоким уровнем вакантности, исключением стал ТРЦ «Океания», заполненный на момент открытия более чем на 70%.

Что касается остальных ТЦ, то они открываются с вакансией более 50%, но во всех объектах с момента открытия начинает работать один или несколько крупных якорей. Также стоит отметить положительную динамику заполнения торговых объектов, открытых ранее.

Общий показатель насыщенности рынка торговых площадей в 3 квартале 2016 года составляет 496 кв. м торговых площадей на 1000 жителей Москвы.

Основные показатели рынка торговых коммерческий площадей, 3 квартал 2016 г.

Основные показатели

Значения показателей

Общий объем качественных площадей, кв. м GLA

6 120 900

Введено в эксплуатацию в 3 квартале 2016 г., кв. м GLA

292 115

Средний уровень вакантных площадей во вновь открытых ТЦ (2014-2016 гг.)

22%

Заявленный ввод до конца 2016 г., кв. м GLA

184 500

Обеспеченность качественными торговыми площадями, кв. м на 1000 жителей

496

Источник: Welhome Real Estate Consulting

В 3 квартале 2016 года открылось наибольшее количество торговых объектов, рекордными стали и показатели, выраженные в арендопригодной площади. Так, если в 1 квартале не было открыто ни одного торгового объекта, во 2 квартале лишь 1 торговый объект, то в 3 квартале открылось сразу 6 торговых объектов общей площадью 292 115 кв. м GLA. До конца 2016 года ожидается открытие еще 6 качественных ТЦ.

Динамика ввода торговых площадей в период с 2008 по 2016 гг.

Источник: Welhome Real Estate Consulting

Что касается структуры новых открытий, то больше всего в 3 квартале 2016 торговых площадей появилось в САО, порядка 34% GLA от общего открытия. Далее следуют локации за пределами МКАД (например, ТРЦ «Рига Молл» на Новорижском ш.) с 27% и ЗАО с 20%.

Структура открытых в 3 квартале 2016 г. торговых центров по округам

Источник: Welhome Real Estate Consulting

Торговые центры, открытые в 3 квартале 2016 г.

НАЗВАНИЕ

АДРЕС

GLA,

КВ. М

Девелопер

ТИП

Рига Молл

Новорижское ш., 5 км от МКАД

80 000

ЗАО «Рига Молл»

ТРЦ

Океания

Славянский бул., 3

60 000

ТПС Недвижимость

ТРЦ

Метрополис-2

Ленинградское ш., вл. 16А, стр. 7

51 515

Morgan Stanley Real Estate Investing

ТРЦ

Хорошо!

Хорошевское ш., вл. 27, вл.33/1

50 000

ТПС Недвижимость

ТРЦ

Косино Парк

Святоозерская ул., вл. 5

39 000

ГК «ТЭН»

ТРЦ

Солнцево Парк

Летчика Ульянина ул., д.5

11 600

ГК «Мортон»

ТРЦ

Источник: Welhome Real Estate Consulting

В 3 квартале 2016 года в открытых источниках было анонсировано более 60 сделок по аренде помещений в качественных торговых объектах. В общей сложности было сдано порядка 50 000 кв. м. К самым крупным сделкам можно отнести открытие в ТРЦ «Авиапарк» объединенной торговой площадки для молодых дизайнеров сегмента fashion под брендом Trend Island общей площадью 4 000 кв. м GLA. Также к крупным сделкам можно отнести открытие сетью «Азбука Вкуса» нового формата магазина под брендом «Маркет» в ТРЦ «Рига Молл» общей площадью 3 800 кв. м GLA, открытие магазина сети «Декатлон» общей площадью 3 740 кв. м GLA в ТРЦ «Ривьера», открытие универмага Podium Market общей 3 200 кв. м GLA в ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино». Рекордсменом среди торговых объектов с наибольшим числом открытых в 3 квартале магазинов стал ТРЦ «Хорошо!», в который заехали такие сетевые бренды, как «Л’Этуаль», «ТВОЕ», «Детский Мир», «Сбербанк», «Школа танцев» и другие, общей площадью более 5000 кв.м. GLA.

Новые бренды, открытые в Москве в 3 квартале 2016 г.

НАЗВАНИЕ

Профиль

Страна

Торговый объект

Jouvence Eternelle

Косметика

Франция

«Афимолл Сити»

Cafe 1862

Кафе

Австрия

«МЕГА Химки»

«СушиВесла»

Кафе/бар

Россия

«Афимолл Сити»

Lindt

Производство шоколада

Швейцария

«МЕГА Химки»

Billabong

Одежда

Австралия

«Авиапарк»

AliExpress

Интернет-ритейле р

Китай

Ленинградский вокзал

Источник: Welhome Real Estate Consulting

Планы развития крупных сетевых компаний в РФ в 2016 г.

НАЗВАНИЕ

ПРОФИЛЬ

ПЛАНЫ РАЗВИТИЯ

ПЛАНЫ СОКРАЩЕНИЯ

СРОКИ

Sela

Одежда для взрослых и детей

Увеличение сети магазинов в 2 раза в РФ

-

2016-2017 гг.

Телефон.ру (МТС)

Электроника, мобильная связь

Планы открытия 200 новых торговых точек

-

2016-2018 гг.

LoveZona

Товары для взрослых

Открытие 30 новых торговых точек

-

2016-2018 гг.

Градусы

Алкомаркеты

-

Закрытие всех магазинов

2016-2017 гг.

Little Black Shoe

Сеть обувных магазинов

-

Закрытие всех магазинов в Москве

2016-2017 гг.

Дети

Товары для детей

-

Закрытие всех магазинов сети

2016 гг.

Розовый Кролик

Товары для семьи

Планы по открытию 300 магазинов на территории РФ и СНГ

-

2016-2018 гг.

Источник: Welhome Real Estate Consulting

В 3 квартале открылась практически половина всех объектов, анонсированных на 2016 год. Практически все объекты открыты с высокой долей вакантных площадей. Как и во 2-м квартале для рынка характерна тенденция на заполнение объектов нетиповыми арендаторами. Так, уже привычными для любого нового ТРЦ становятся арендаторы развлекательной сферы для детей, увеличивается количество заведений общественного питания, премиальных ресторанов. Стоит отметить, что во всех ТРЦ стабильно открываются кинотеатры, являющиеся точкой притяжения нецелевого трафика. Достаточно новым форматом для торговых объектов являются батутные центры и «островные» универмаги, располагающиеся вне стандартных планировок на пути следования внутренних людских потоков.

Также в 3 квартале было анонсировано несколько торговых объектов в составе МФК. Так, компания MR Group анонсировала строительство ТРЦ районного формата общей площадью 12 000 кв. м GLA в своем строящемся проекте «Фили Град». Планируется развитие торговой функции в составе ТПУ «Котельники». В целом, ситуация на рынке качественных торговых объектов остается непростой, но стабильной. Постепенно восстанавливается посещаемость ТРЦ, открываются новые форматы торговли и услуг, на московский рынок выходят новые международные бренды. Однако предпосылок к повышению покупательской способности пока не наблюдается в связи со сложной экономической ситуацией.