Главная / Аналитика и рейтинг / Объем вакансии в стрит-ритейле на Садовом кольце достиг в I полугодии рекордных 20,3%

Объем вакансии в стрит-ритейле на Садовом кольце достиг в I полугодии рекордных 20,3%

Объем вакансии в стрит-ритейле на Садовом кольце достиг в I полугодии рекордных 20,3%

По итогам первого полугодия 2017 года объем вакантных площадей в помещениях стрит-ритейла, расположенных на Садовом кольце, составил 27 тыс. кв. м или 20,3% от общего объема всех площадей торгового коридора, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

  • Показатель вакансии на Садовом кольце за последние три года вырос почти в три раза. Так, по итогам 2014 года он составлял 7%, в 2015 году – 10%, а по итогам 2016 года достиг 14,3%. Специалисты компании Knight Frank отмечают две причины, способствовавшие росту вакансии на Садовом кольце – отсутствие парковки и реконструкция торгового коридора в рамках программы «Моя улица».

  • За последний год с Садового кольца съехали ряд операторов различного профиля: банки, продуктовые ритейлеры, медицинские клиники, бары, рестораны, книжные и мебельные магазины. В частности, сеть магазинов «Бахетле» закрыла точку на Большой Сухаревской улице, кофейня Good Enough ушла с Садовой-Триумфальной улицы, ресторанBeverly Hills Diner, мебельный салон «Абитарэ Интерьер» и сеть «Азбука Вкуса» покинули Садовую-Триумфальную улицу, «Московский Ювелирный Завод» ушел с ул. Садовой-Каретной, клиника «ЛинЛайн» с ул. Валовой, Дом Книги» с ул. Садовой-Черногрязской.

  • Причины закрытия точек разные: Good Enough заявила о снижении клиентского трафика во время реконструкции улицы, банки – обычно покидали Садовое кольцо из-за отзыва лицензии – например, «Банк Стройкредит». Однако большинство операторов беспокоит отсутствие парковки, отмечают специалисты Knight Frank.

  • В большинстве случаев арендаторы не переезжают на новые локации, а закрывают точки. При этом, в целом ситуация в сегмент street retail центральной части столицы улучшается – отмечается снижение доли вакантных площадей на улицах внутри Садового кольца (с 9,1% в конце 2016 г. до 7,2% в II квартале 2017 г.), появляются магазины и заведения новых международных операторов и так далее.

  • С началом сезона реконструкции коммерческие условия для Садового кольца практически не изменились: если по итогам 2016 года диапазон цен варьировался в пределах 30-90 тыс. руб. за 1 кв. м в год., то по итогам I полугодия 2017 года они составили 30-85 тыс. 1 кв. м. в год.

Структура арендаторов Садового кольца по профилю арендаторов, исходя из совокупной площади занимаемых объектов.

ИсточникKnight Frank Research,2017

 Центральные торговые коридоры.

Основные показатели

2016 г.*

I полугодие 2017 г.**

Объем торговых помещений

469,1 тыс. м²

470,4

Количество торговых помещений, ед.

2,74 тыс.

2,74

Средний размер помещения, м²

171,2 м²

171,8

Доля вакантных площадей (по площади помещений), %

9,1%

7,2%

В том числе:

 

 

Улицы Бульварного кольца

Объем торговых помещений

60,8

64,3

Доля вакантных площадей (по площади помещений), %

8,0%

7,4%

Улицы Садового кольца

Объем торговых помещений

125

130,5

Доля вакантных площадей (по площади помещений), %

14,3%

20,3%

ИсточникKnight Frank Research,2017