Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet составили рейтинг районов, расположенных за МКАД, исключив территорию Новой Москвы, по объему предложения новостроек, а также проанализировали количество лотов и их среднюю стоимость.
Наибольший объем предложения среди районов, расположенных за МКАД, представлен в районе Некрасовка, несмотря на то, что здесь реализуется лишь один проект с одноименным названием – показатель составил 128,7 тыс. кв. м. Второе место по объему предложения у района Южное Бутово – 80, 2 тыс. кв. м. Тройку лидеров замыкает район Митино с показателем 51,6 тыс. кв. м.
|
Район |
Округ |
Объем предл-я, тыс. кв.м. |
Кол-во лотов в реализации, тыс. шт. |
Срвзв. цена кв.м., тыс. руб. |
Ср. стоимость лота, млн. руб. |
Кол-во проектов |
|
Некрасовка |
ЮВАО |
128,7 |
2,3 |
97,6 |
5,6 |
1 |
|
Южное Бутово |
ЮЗАО |
80,2 |
1,2 |
118,1 |
7,7 |
2 |
|
Митино |
СЗАО |
51,6 |
1,0 |
136,7 |
7,2 |
3 |
|
Кунцево |
ЗАО |
44,7 |
0,5 |
250,3 |
21,5 |
5 |
|
Северный |
СВАО |
42,2 |
0,8 |
104,1 |
5,9 |
2 |
|
Крюково |
ЗелАО |
38,3 |
0,8 |
92,9 |
4,5 |
2 |
|
Солнцево |
ЗАО |
34,7 |
0,6 |
116,0 |
6,9 |
3 |
|
Новокосино |
ВАО |
2,9 |
0,1 |
135,7 |
6,8 |
1 |
Район Кунцево является наиболее дорогим, как с точки зрения бюджета предложения, так и с точки зрения средневзвешенной цены кв. м в новостройках. Это связано с тем, что все проекты, представленные на первичном рынке, реализуются внутри МКАД, хотя часть района находится и за пределами МКАД. Вторым по уровню цены с показателем 136,7 тыс. рублей за кв. м – район Митино, в котором реализуются такие проекты как Апарт-отель «YE`S», ЖК «Life Митинская Ecopark» и ЖК «Мир Митино». Почти аналогичный уровень средневзвешенной цены отмечен в районе Новокосино – 135,7 тыс. рублей за кв. м. Минимальные цены представлены в ЗелАО, в районе Крюково, где средневзвешенная цена кв. м находится на уровне 92,9 тыс. рублей за кв. м.
В связи с тем, что рынок новостроек Кунцево представлен проектами бизнес-класса – ЖК «Достояние», ЖК «Vander Park», ЖК «Рублевские огни», проект на ул. Молодогвардейской, д. 8, здесь отмечена самая высокая средняя стоимость лотов – 21,5 млн рублей. Примерно на одном уровне находятся средние бюджеты в Южном Бутово и Митино – 7,7 млн рублей и 7,2 млн рублей соответственно. Минимальные бюджеты представлены также в Крюково – в среднем 4,5 млн рублей.
