Главная / Аналитика и рейтинг / Вторичный рынок: цены снизились более чем в половине российских городов

Вторичный рынок: цены снизились более чем в половине российских городов

Вторичный рынок: цены снизились более чем в половине российских городов

Начало делового сезона не принесло сколько-нибудь заметного оживления на рынке вторичного жилья. К этому выводу пришли специалисты федерального порта «МИР КВАРТИР», изучив динамику цен в 61 городе России. По итогам III квартала несущественная положительная коррекция отмечена в 34 населенных пунктах. С начала года в относительном плюсе всего 11 городов. Единственный город, где ценник растет на глазах, – это Сочи.

Что почем

Цена московского «квадрата» слегка «похудела» за лето и составила 249 581 руб./кв. м, но это ничуть не сократило дистанцию между ним и конкурентами. Ближайший соперник – Санкт-Петербург – также постепенно «сбрасывает жирок», его квадратный метр достигает значения 116 928 руб./кв. м. Третье место уже традиционно занимает Сочи с показателем 85 014 руб./кв. м, далее идут Владивосток (82 205 руб./кв. м) и Подмосковье (74 909 руб./кв. м).

Аутсайдеры также на своих местах: Магнитогорск – все еще самый дешевый город страны (30 885 руб./кв. м), за ним следуют Махачкала (33 855 руб./кв. м), Новокузнецк (36 169 руб./кв. м), Брянск (36 689 руб./кв. м) и Нижний Тагил (37 963 руб./кв. м).

Средняя стоимость предложения в Москве составляет 23 901 740 рублей, в Петербурге – 9 614 404 рубля, в Сочи – 5 986 092 рубля. Четвертое и пятое места достались Сургуту (4 173 237 рублей) и Екатеринбургу (4 084 474 рубля).

Средняя квартира в Магнитогорске стоит 1 582 508 рублей, Нижнем Тагиле – 1 872 959 рублей, Новокузнецке – 1 922 860 рублей, Махачкале – 1 987 174 рубля. Брянск (пятое место с конца) сумел перебраться за двухмиллионную отметку – 2 112 878 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра на регулярном рынке составила 56 896 руб./кв. м; средняя стоимость предложения – 3 360 785 рублей.

Квартальные изменения

По итогам трех месяцев положительная динамика в стоимости квадратного метра отмечена в 34 городах. В 27 городах зафиксирована отрицательная коррекция.

Максимальный рост продемонстрировали «квадраты» Ижевска, поднявшись на 7,8%. Остальные населенные пункты приросли менее чем на 4%: Великий Новгород – на 3,7%, Мурманск – на 3,6%, Владивосток – на 3,5%, Кемерово – на 3,4%.

Падение выглядит более серьезным, во всяком случае, в Туле (–12,1%) и Барнауле (–11,0%). Квадратный метр в Московской области снизился на 4,4%, в Брянске – на 4,2%, в Волгограде – на 3,4%.

Средняя стоимость предложения увеличилась в 16 городах, уменьшилась в 45 городах. Максимальный прирост отмечен в Сочи (+12,5%) и Томске (+11,2%). Чита, Ижевск и Архангельск прирастили соответственно 7,8%, 6,8% и 6,3%.

Более других за квартал подешевели Владивосток (–10,6%), Махачкала (–10,1%), Тольятти (–9,8%), Курск (–8,9%) и Подмосковье (–8,2%).

Средний прирост за III квартал по России составил: по квадратному метру – 0,2%; по цене предложения – минус 1,3%.

Итоги 9 месяцев

С начала года средняя стоимость квадратного метра подросла в 11 городах, уменьшилась в 49, в одном (Ярославле) сохранилась на прежнем уровне.

Рекордно растет квадратный метр в Сочи – за 9 месяцев динамика составила 12,6%. На втором месте Кострома с приростом 7,6%. Далее следуют Киров (+4,7%) и Казань (+3,4%). Замыкает пятерку Ижевск с показателем всего 1,4%.

Если сочинские «квадраты» устойчиво дорожают, то мурманские и барнаульские последовательно дешевеют: за три квартала снижение в Мурманске составило 13,3%, а в Барнауле – 12,9%. Значительная отрицательная коррекция, по данным портала «МИР КВАРТИР», отмечена в Туле (–10,8%), Смоленске (–9,8%) и Чите (–9,4%).

Средняя стоимость вторичной квартиры с начала года увеличилась в 10 городах, уменьшилась в 51.

Строго говоря, лидеров по приросту всего два – это Сочи (+18,2%) и Кострома (+11%). Томск (+2,7%), Брянск (+2,2%) и Казань (+2,1%), попавшие в первую пятерку с такими «нелидерскими» показателями, явно оказались не на своем месте.

Зато «лидеров по падению» долго выбирать не пришлось: Владивосток (–18,9%), Великий Новгород (–16,2%), Махачкала (–13,5%), Ульяновск (–11,3%), Чебоксары (–9,8%).

По итогам трех кварталов квадратный метр по России скорректировался на 2,4%; средняя стоимость предложения стала меньше на 3,2%.

«Проведенный анализ наглядно демонстрирует, что цены на вторичном рынке продолжают снижаться, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Отрицательная коррекция зафиксирована в самых дорогих городах России – Москве, Санкт-Петербурге, Владивостоке, Хабаровске, Екатеринбурге и других. В этом ряду особняком стоит курортная столица России – Сочи, чья недвижимость прирастает уверенными темпами. К повышению цен привело активное развитие инфраструктуры региона и массовый ввод качественных площадей, которые насытили как первичный, так и вторичный рынки».

Динамика цен на вторичном рынке по городам России

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за III квартал

Прирост

с начала года

Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост

за III квартал

Прирост

с начала года

Москва

249581

-3,2%

-0,3%

23901740

-4,5%

-8,2%

Санкт-Петербург

116928

-3,2%

-0,8%

9614404

-1,9%

-1,7%

Сочи

85014

1,1%

12,6%

5986092

12,5%

18,2%

Владивосток

82205

3,5%

-6,5%

4029361

-0,6%

-8,9%

Московская область

74909

-4,4%

-6,4%

3876236

-8,2%

-6,9%

Сургут

68960

-1,1%

-3,7%

4173237

-4,8%

-4,0%

Екатеринбург

69893

0,8%

-2,6%

4084474

-2,0%

-6,4%

Хабаровск

68244

1,6%

-3,9%

3660535

-5,2%

-7,8%

Казань

68253

2,7%

3,4%

3923320

-5,0%

2,1%

Нижний Новгород

64273

-0,2%

-1,7%

3612072

0,9%

1,1%

Ростов-на-Дону

62991

-0,2%

-1,2%

3228611

-1,4%

-3,4%

Калуга

61610

-0,9%

-3,9%

3281359

0,4%

-3,3%

Новосибирск

62134

1,1%

0,6%

3211071

-3,5%

-2,0%

Уфа

60420

-1,6%

-8,6%

3492352

-2,4%

-8,4%

Белгород

61332

0,5%

-4,2%

3446355

1,0%

-2,9%

Калининград

60759

-0,4%

-3,5%

3433363

-1,9%

-2,6%

Самара

61100

0,3%

-1,5%

3308272

-5,9%

-4,7%

Тюмень

60343

0,3%

-2,9%

3342761

-4,5%

1,5%

Тула

50134

-2,1%

-0,8%

3129706

-1,8%

-9,0%

Краснодар

56465

0,1%

-2,9%

3280106

-6,8%

-6,1%

Иркутск

54714

-1,8%

-4,3%

2933318

-3,2%

-5,2%

Архангельск

54373

0,2%

-0,2%

2887087

6,3%

-2,8%

Красноярск

53588

-0,5%

-4,4%

2695093

-1,7%

-7,5%

Тверь

50953

-2,3%

-2,2%

2990990

0,1%

-1,4%

Владимир

51712

-0,4%

-2,6%

2843496

-0,4%

0,8%

Пермь

51654

2,0%

0,1%

2819309

-4,0%

-0,5%

Чита

48892

-3,3%

-9,4%

3020520

7,8%

-0,9%

Ярославль

50842

1,4%

0,0%

2762160

-3,0%

0,4%

Набережные Челны

48220

-2,4%

0,8%

2607475

-2,1%

-3,0%

Томск

50883

3,1%

-2,5%

2453400

11,2%

2,7%

Кострома

47442

-3,1%

7,6%

2569487

-0,1%

11,0%

Волгоград

47138

-3,4%

-0,3%

2517448

-0,6%

-3,6%

Саранск

47786

-1,7%

-9,3%

2368482

-3,3%

-6,7%

Киров

49279

1,8%

4,7%

2133345

-0,6%

-1,0%

Чебоксары

46870

0,5%

-3,2%

2292897

-2,5%

-9,8%

Мурманск

47913

3,6%

-3,3%

2455890

2,4%

-4,3%

Липецк

46733

1,5%

0,2%

2413002

-2,9%

-2,1%

Улан-Удэ

45919

-0,1%

-1,1%

2412954

-0,6%

-0,8%

Пенза

46728

2,1%

-0,2%

2232849

1,4%

-1,0%

Рязань

46018

0,9%

-5,2%

2503630

-3,8%

-3,7%

Великий Новгород

47102

3,7%

-7,5%

2340469

5,0%

-6,2%

Кемерово

46874

3,4%

-0,6%

2221031

-6,6%

-9,7%

Барнаул

40345

-1,0%

-2,9%

2174874

-7,2%

-5,7%

Воронеж

45614

0,8%

0,1%

2565926

-1,3%

-3,2%

Оренбург

45338

0,9%

-4,1%

2405336

2,2%

-4,9%

Омск

45050

0,3%

-3,1%

2590700

5,7%

1,0%

Саратов

44462

-0,8%

-1,0%

2268450

-5,2%

-3,3%

Иваново

45950

2,7%

-0,9%

2262801

-2,3%

-3,2%

Астрахань

43186

-1,2%

-5,0%

2389214

-3,8%

-7,3%

Смоленск

42716

-2,0%

-9,8%

2274339

-2,3%

-8,8%

Ижевск

46706

7,8%

1,4%

2427653

6,8%

-0,5%

Тольятти

42998

0,8%

-6,2%

2568504

-9,8%

-5,8%

Курск

42009

1,2%

-4,3%

2125541

-8,9%

-9,7%

Ульяновск

41996

1,9%

-7,6%

2260066

-2,4%

-1,3%

Челябинск

40896

0,3%

-2,1%

2343997

2,6%

-2,2%

Ставрополь

39672

-0,8%

-1,3%

2282351

-5,9%

-9,5%

Нижний Тагил

37963

-1,8%

-6,7%

1872959

-1,9%

-9,2%

Брянск

36689

-4,2%

-5,9%

2112878

2,9%

2,2%

Новокузнецк

36169

1,7%

1,2%

1922860

-1,4%

-3,9%

Махачкала

33855

2,4%

-8,8%

1987174

-0,1%

-3,5%

Магнитогорск

30885

1,0%

-0,7%

1582508

-1,3%

-0,5%

Среднее

56896

0,2%

-2,4%

3360785

-1,3%

-3,2%

Источник: mirkvartir.ru