Главная / Анонсы / Квартира в Крыму окупится за 29 лет, а в Краснодарском крае – за 21 год

Квартира в Крыму окупится за 29 лет, а в Краснодарском крае – за 21 год

Квартира в Крыму окупится за 29 лет, а в Краснодарском крае – за 21 год

Лето, время отпусков... Многие свои законные вакации проводят на Черном море. Вот и решили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснить, сколько стоит снять квартиру в разных городах и местечках Крыма и Краснодарского края. А заодно и подсчитали доходность и окупаемость курортных квадратных метров – чтобы понять, где лучше покупать квартиру для дальнейшей сдачи внаем?

Почем квартирку сдаете

В Крыму самые дорогие курорты в пик сезона – Ялта, где аренда квартиры обойдется в среднем в 42 520 рублей в месяц, Массандра (42 111 рублей) и Судак (37666 рублей). А самые дешевые – Бахчисарай (12 065 рублей в месяц), Алупка (12 576 рублей) и Саки (12 989 рублей).

Летом ставки аренды, разумеется, сильно поднимаются. По данным «МИРА КВАРТИР», по сравнению с февралем, который традиционно становится в Крыму «мертвым сезоном», цены на найм квартир вырастают в 1,5-3 раза. Так, в этом году они в Гурзуфе увеличились на 152%, в Ялте – на 149,7%, в Коктебеле – на 98,2%. Меньше всего ставки аренды выросли в Симферополе (+12,5%), Инкермане (+13,6%) и Бахчисарае (+27%). «Бахчисарай и Симферополь– не курортные города, Инкерман тоже не столько курорт, сколько центр крымских достопримечательностей, куда туристы приезжают и зимой. Поэтому разница между зимней и летней арендой там не столь велика, как на главных, прославленных курортах», –объясняет генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

Средняя арендная ставка по Крыму составила, по данным портала, 22 519 рублей в месяц за квартиру, а средний прирост за полгода – 52%.

На побережье в Краснодарском крае самый дорогой курорт – это Сочи, там среднюю квартиру сдают за 32 426 рублей в месяц. Самый дешевый – Туапсе, где за жилье просят в среднем всего 14 635 рублей.

Туапсе и подорожал летом больше других – на 82,3%. Сочи же стал круглогодичным центром притяжения, где в любое время года проводятся официальные, деловые, культурные и развлекательные мероприятия, он держит высокие цены аренды и зимой, поэтому и подорожал менее всего – на 20,8%. А Красная Поляна, популярная больше как горнолыжный, нежели как летний курорт, на 13,4% подешевела от уровня февраля.

В среднем квартира на черноморском побережье российского Кавказа, согласно данным портала Mirkvartir.ru, сдается за 22 066 рублей в месяц, а средний прирост за полгода составил 24,2%.

Окупаемость длиною в жизнь

Подсчитали специалисты портала «МИР КВАРТИР» и доходность квартир на курортах. Многие люди, особенно в предыдущие годы, покупали жилье именно с этой целью – сдавать его на сезон или в долгосрочную аренду. Насколько выгодным выглядит такое предприятие сегодня?

«Мы исходили из посылки, что четыре месяца в году на нашем Юге длится высокий сезон, и взяли для него «летние» арендные ставки, которые представлены в таблице ниже. Для остальных месяцев года мы взяли «зимнюю» ставку, зафиксированную в феврале. Так получили годовой доход от аренды. А потом, сопоставив его со средними ценами на квартиры на вторичном рынке по каждому городу, вычислили доходность и окупаемость недвижимости», – говорит Павел Луценко.

Лучшие показатели доходности – в Керчи (8,2%), Судаке (7,6%) и Симферополе(7,4%). «В Керчи высокая доходность получилась из-за низкой средней покупной цены на квартиры, а в Судаке и Симферополе– из-за дорогой аренды, – объясняет Павел Луценко. – Средняя окупаемость квартир у всех трех городов – 13 лет. Это очень хорошие показатели в сравнении со средними по стране, которые составляют соответственно 6,4% и 16 лет».

Самая низкая доходность оказалась в Алуште (1,4%), Алупке (1,5%) и Гурзуфе (1,5%) – из-за высокой стоимости квартир на вторичном рынке. В Алуште средняя квартира окупится через 71 год, в Алупке – через 69, в Гурзуфе – через 66 лет.

Средний показатель доходности по Крыму оказался, по данным «МИРА КВАРТИР», 3,4%, окупаемости – 29 лет.

На морских курортах Северного Кавказа лучшая доходность квартир зафиксирована в Сочи (6,5%), худшая – в Красной Поляне (3,6%) и Туапсе (4,2%). Сдаваемая внаем квартира в Сочи «отобьется» за 15 лет, в Красной Поляне – за 28 лет, в Туапсе– за 24 года.

Средняя доходность жилья на этом побережье составляет 4,7%, окупаемость – 21 год.

«Таким образом, и в Крыму, и на побережье Краснодарского края квартиры менее доходны, чем в других регионах и в среднем по стране. Это происходит потому, что в зимний сезон они сдаются дешево или вовсе не сдаются в аренду, а цена покупки жилья на курортах высока. В Крыму показатели даже хуже, чем в Москве, где доходность средней квартиры составляет 3,7%, а окупаемость – 27 лет», – резюмирует Павел Луценко.

Динамика арендных ставок, доходность и окупаемость квартир

Нас. пункт



«Зимняя» аренда, руб./мес.

«Летняя» аренда, руб./мес.

Прирост за полгода

Цена на «вторичке», руб.

Годовой доход, руб.

Доход-ность


Окупае-мость,

лет

Крым

Ялта

17026

42520

149,7%

13876047

306288

2,2%

45

Массандра

28333

42111

48,6%

7781829

395108

5,1%

20

Судак

25787

37666

46,1%

4704941

356960

7,6%

13

Севастополь

22023

34824

58,1%

7964120

315480

4,0%

25

Гурзуф

12145

30600

152,0%

12831961

194400

1,5%

66

Симферополь

25213

28358

12,5%

4236807

315136

7,4%

13

Феодосия

14480

20627

42,5%

4144258

198348

4,8%

21

Инкерман

16500

18747

13,6%

4578770

206988

4,5%

22

Гаспра

12375

18252

47,5%

6658833

172008

2,6%

39

Керчь

19692

18166

36,8%

2793538

230200

8,2%

12

Партенит

10750

17500

62,8%

3085455

156000

5,1%

20

Симеиз

11000

15874

44,3%

3282108

151496

4,6%

22

Коктебель

8000

15858

98,2%

4860179

127432

2,6%

38

Алушта

9500

13481

41,9%

9211683

129924

1,4%

71

Евпатория

10127

13136

29,7%

4321822

133560

3,1%

32

Саки

8250

12989

57,4%

3776164

117956

3,1%

32

Алупка

9166

12576

37,2%

8504474

123632

1,5%

69

Бахчисарай

9500

12065

27,0%

2735766

124260

4,5%

22

Среднее

14818

22519

52,0%

6074931

208621

3,4%

29

Краснодарский край

Сочи

26841

32426

20,8%

5338621

344432

6,5%

15

Красная Поляна

25684

22250

-13,4%

8225622

294472

3,6%

28

Геленджик

15417

20953

35,9%

4423031

207148

4,7%

21

Анапа

12852

20068

56,1%

3530675

183088

5,2%

19

Туапсе

8026

14635

82,3%

2912104

122748

4,2%

24

Среднее

17764

22066

24,2%

4886011

230378

4,7%

21

Источник: mirkvartir.ru