Главная / Анонсы / Малогабаритки подорожали в Ижевске, подешевели в Волгограде
 

Малогабаритки подорожали в Ижевске, подешевели в Волгограде

Малогабаритки подорожали в Ижевске, подешевели в Волгограде

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на квартиры площадью до 32 кв. м в 62 городах России, одновременно на первичном и вторичном рынках. Несмотря на свою востребованность у покупателей, в большинстве городов такое жилье дешевеет – как по цене квадратного метра, так и в абсолютном значении.

Их все больше

Небольшие квартиры площадью до 32 кв. м, «однушки» или студии, - весьма привлекательный продукт на рынке недвижимости. Накопить на маленькую квартиру или взять ипотечный кредит гораздо проще, чем на жилье обычной площади. Именно потому «малютки» пользуются неизменным спросом, как в Москве, так и в регионах. Они подходят как стартовое жилье для студентов, молодых семей, планирующих когда-нибудь увеличить свою жилплощадь, накопив на квартиру побольше, а также одиноким людям всех возрастов.

Число подобных квартир в новостройках неизменно растет все последние годы. Сейчас в базе объектов «МИР КВАРТИР» (считая и первичный, и вторичный рынок) в Москве таких объектов насчитывается 5,7% от общего предложения, а в Московской области – 11%.

«Застройщики в силу технических и законодательных ограничений не могут отводить таким квартирам слишком большую долю в жилых комплексах. Поэтому маленькие по площади, а следовательно, и по цене лоты всегда раскупаются в первую очередь, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Малогабаритные квартиры встречаются и на вторичном рынке. Это квартиры как во вчерашних новостройках, так и в старом фонде – «хрущобах», «брежневках» и т.д. За счет малой площади подобного жилья его квадратный метр стоит на 5-10% выше, нежели метр обычных или, тем более, просторных квартир».

Списки самых дорогих и дешевых

Среди проанализированных 62 городов России самые дорогие «малютки», разумеется, в Москве. Квадратный метр такой квартиры в среднем стоит 203 221 рубль, а средняя цена предложения составляет 6 039 662 рубля. В Московской области цена метра 80 115 рублей, а цена предложения – 2 266 441 рубль.

В Санкт-Петербурге малогабаритки стоят 95 727 руб./кв. м, а купить их в среднем можно за 2 619 861 рубль. Во Владивостоке они даже дороже, чем в Питере: 117 904 руб./кв. м и 2 666 666 рублей. Замыкает Топ-5 городов с самыми дорогими маленькими квартирами Сургут: их метр обходится в 76 460 рублей, а сама квартира – в 2 192 003 рубля.

Самые дешевые города по цене квадратного метра маленьких квартир – Магнитогорск (37 569 руб./кв. м), Новокузнецк (38 764 руб./кв. м), Ставрополь (41 312 руб./кв. м), Брянск (41 899 руб./кв. м) и Нижний Тагил (42 723 руб./кв. м). По цене предложения самыми дешевыми стали Магнитогорск, где квартиру можно купить всего за 1 038 139 рублей, Ставрополь (1 099 805 рублей), Новокузнецк (1 155 174 рубля), Барнаул (1 162 325 рублей) и Киров (1 193 361 рубль).

Тенденция к удешевлению

Как и на обычные квартиры, цены на малогабаритки в большинстве регионов падают. За год, с февраля 2015 года, из 62 городов квадратный метр подорожал в 11, а в 51 подешевел. В лидерах роста оказались Ижевск (+8,7%), Владивосток (+7,9%), Тюмень (+7,8%), Уфа (+7,8%) и Краснодар (+5,2%). Подешевели более всего Волгоград (19,7%), Рязань (17,1%), Кемерово (15,2%), Нижний Тагил (15,1%) и Тула (14,1%).

Средний лот за год подрос в цене всего в 4 городах из 62: Краснодаре (+8,3%), Ижевске (+7,4%), Уфе (+6,4%) и Питере (+4,2%). В 58 городах средняя стоимость квартиры площадью до 32 кв. м упала, больше всего в Волгограде (25,3%), Рязани (23,3%), Красноярске (21,9%), Барнауле (20,5%) и Нижнем Тагиле (19,5%).

«Мы видим, что на фоне кризиса в экономике и на рынке недвижимости цены падают даже на самые востребованные объектымаленькие квартиры, говорит Павел Луценко. – И в этом сегменте предложение уже догнало и перегнало спрос. Возможно дальнейшее снижение цен, особенно после свертывания программы государственной поддержки ипотеки на первичном рынке. К счастью, ее обещают продлить до конца года. Цены же на «малютки» со вторичного рынка будут «проседать» еще сильнее».

Динамика цен на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России

Город


Ср. цена, руб./кв. м

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост цены кв. метра

Прирост цены квартиры

Москва

203221

6039662

-2,6%

-4,4%

Владивосток

117904

2666666

7,9%

-6,0%

Санкт-Петербург

95727

2619861

1,5%

4,2%

Московская область

80115

2266441

-3,7%

-7,1%

Сургут

76460

2192003

-6,6%

-8,9%

Хабаровск

76205

2001657

1,9%

-8,8%

Тюмень

74698

1736161

7,8%

-9,5%

Екатеринбург

73406

2061723

-1,2%

-4,1%

Казань

70566

1782732

-4,2%

-17,5%

Уфа

69562

1956749

7,8%

6,4%

Белгород

67990

1994003

-7,4%

-10,8%

Нижний Новгород

67981

1830097

-6,7%

-14,5%

Ростов-на-Дону

67457

1767696

-1,3%

-6,0%

Архангельск

66287

1813285

-0,4%

-8,9%

Калининград

65246

1760510

-4,7%

-13,9%

Калуга

64861

1867640

-4,4%

-4,8%

Новосибирск

63731

1630801

-7,9%

-13,4%

Самара

62941

1729053

-10,5%

-16,1%

Иркутск

61978

1698217

-2,7%

-7,4%

Сочи

60202

1569337

2,1%

-1,5%

Чита

58892

1572120

2,7%

-6,0%

Набережные Челны

58569

1618076

-1,3%

-8,1%

Красноярск

57877

1412818

-9,1%

-21,9%

Саранск

55609

1390000

-0,5%

-4,3%

Томск

55243

1260620

1,7%

-12,9%

Оренбург

53761

1438445

-6,5%

-13,4%

Мурманск

52683

1581226

-1,8%

-1,1%

Тверь

52483

1381534

-6,2%

-11,3%

Ярославль

52349

1499937

-9,6%

-12,5%

Рязань

52163

1360120

-14,1%

-23,3%

Иваново

51699

1439606

-4,3%

-8,8%

Липецк

50508

1253948

-3,3%

-17,5%

Тула

50428

1459310

-17,1%

-18,9%

Пенза

50263

1328751

-4,0%

-6,5%

Краснодар

49939

1457486

5,2%

8,3%

Барнаул

49304

1162325

-7,2%

-20,5%

Смоленск

49171

1235377

-7,4%

-19,4%

Воронеж

49150

1379144

-11,1%

-15,8%

Астрахань

49101

1348000

-4,4%

-3,7%

Чебоксары

48674

1338572

-8,8%

-15,4%

Омск

48647

1317594

-1,1%

-6,8%

Кемерово

48585

1299868

-15,1%

-19,3%

Ижевск

48372

1337118

8,7%

7,4%

Владимир

48296

1389389

-9,5%

-10,4%

Великий Новгород

48150

1207045

-1,8%

-10,0%

Пермь

48030

1201344

-1,4%

-11,1%

Тольятти

47699

1278072

-9,7%

-18,0%

Кострома

47615

1256861

-1,7%

-9,8%

Ульяновск

46649

1252484

-1,1%

-7,0%

Волгоград

46296

1287724

-19,7%

-25,3%

Орёл

46257

1283416

-3,3%

-6,0%

Махачкала

46204

1404000

-3,9%

-9,2%

Киров

44659

1193361

-13,0%

-18,3%

Улан-Удэ

44396

1216803

-7,4%

-13,1%

Челябинск

44271

1243935

-4,8%

-5,1%

Курск

44168

1240212

-7,9%

-10,8%

Саратов

43449

1226843

-4,7%

-8,3%

Нижний Тагил

42723

1204647

-15,2%

-19,5%

Брянск

41899

1236302

-5,6%

-9,2%

Ставрополь

41312

1099805

3,6%

-4,4%

Новокузнецк

38764

1155174

-2,6%

-4,4%

Магнитогорск

37569

1038139

-1,9%

-2,6%

Источник: mirkvartir.ru