Главная / Публикации и статьи / Договор аренды жилого помещения, теория и практика!

Договор аренды жилого помещения, теория и практика!

Договор аренды жилого помещения, теория и практика!
Аренда жилых помещений регламентируется существующим гражданским законодательством. Основные правила изложены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Некоторые иные условия заключены в подзаконных нормативно-правовых актах.

Обозначим основные обстоятельства, которые следует учитывать при составлении договора аренды жилого недвижимого имущества и исполнения совершенной сделки.

Как грамотно составить договор аренды?

Такие сделки должны быть закреплены в письменных документах. В таких соглашениях находят свое выражение все обстоятельства аренды жилого помещения. Арендатор и арендодатель вправе изложить любые не противоречащие законодательству особенности совершения сделки по аренде.

Рассматриваемый договор найма жилого помещения не подлежит государственному учету, как например соглашение об долгосрочной аренде нежилого имущества.

Такой договор или договор найма жилья (по своей правовой сути они равнозначны) составляется в произвольной форме. Однако, такая форма не должны противоречить установленными законами правилам поведения.

К существенным условиям сделки можно отнести следующие:
  • Обязательное указание сторон договора арены, в частности их паспортных данных, места регистрации и преимущественного проживания, контактные способы связи.
  • Время аренды жилого помещения, а также условия и правила продления договора.
  • Стоимость арендных платежей, в том числе порядок уплаты.
  • Наличие оплаты коммунальных услуг порядок и условия их оплаты или компенсации.
  • Правила использования находящегося в помещениях оборудования и имущества, в том числе существующие ограничения и исключения.
  • Степень материальной ответственности жильцов и порядок выплаты финансовых возмещений причиненного ущерба.
  • Другие условия сделки.

Порядок урегулирования ущерба.

Тем не менее, в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, стороны арендных отношений вправе урегулировать ситуацию через заключение мирового соглашения образец которого можно скачать перейдя по ссылке.

Такое мировое соглашения составляется в письменном виде и подписывается арендатором и арендодателем или их законными представителями.

Порядок и условия компенсации устанавливаются в соответствии с добровольными соглашениями сторон. Подписанное мировое соглашение вступает в свою законную силу и становится обязательным к исполнению всеми участниками основного договора аренды жилого помещения.